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經開房荒!明珠廣場旁2大新盤要等,但剛需似乎買不到……
荒可以加什麼偏旁
編者按:
2021年已進入下半場,自4。6新政以來,合肥樓市一直處在“打新”熱潮中,多家熱盤紛紛進入搖號,下半年合肥九區還有多少新房要賣?純新盤有多少?買房人都有哪些選擇?樂居合肥獨家策劃《樓市下半場|合肥新房大調查》,全方位梳理合肥九區上市量、樓盤動態等,助力買房人安家置業。
樓市下半場|合肥新房大調查:
1、超3萬人搖濱湖!約1300套房源限售3年,接下來在濱湖買房更難。。。。
2、包河庫存僅4個月?!買房人莫急,下半年14盤可選擇!
3、新站僅夠賣4個月!新盤放風價超2萬/㎡,剛需集中地不保?
4、被“遺忘”的瑤海,今年竟賣房4916套,還有3大純新盤待入市
5、合肥西南打新動態!高新難於上青天,蜀山6大新盤要出山!
6、庫存告急!廬陽新房只夠賣3個月,3大純新盤緊急補倉
樂居買房 姜姜 發自合肥
濱湖區、包河區、蜀山區、高新區、新站區、瑤海區、廬陽區的新房庫存已梳理,而政務區早已無新房可售,今日重點關注
經開區
。
伴隨著中海上東區的清盤,經開區僅剩1盤在售,即公園永珍;正大廣場旁2大純新盤建設中,即將補倉。
NO.1|壹
新房供應告急
經開區庫存只夠3個月
先來看看經開區2021年至今新房供應及成交情況。
金剛石雲資料監測,截至7月25日,經開區累計供應2054套房,成交2639套,成交均價達17932。2元/㎡。
由於供地較少,經開區房荒已久,2020年以來僅公園永珍和中海上東區2盤在售。今年上半年,中海上東區宣佈清盤,區域內新房屈指可數,新房供應也少之又少。
截至7月25日,經開區新房存量套數1586套房,參考近6個月新房去化情況,只能賣3-4個月。
那麼,接下來經開區還有哪些選擇呢?公園永珍能撐得起下半年的新房供應?
NO.2|貳
公園永珍即將清盤
經開區新房選擇又少了
一組資料告訴我們,公園永珍即將清盤,而華僑城空港國際小鎮並不在大多數合肥買房人的考慮範圍之內。
自4。5合肥搖號新政執行以來,中海上東區率先開啟登記,緊接著宣佈清盤。經開區新房主力軍落在公園永珍,5月至今共啟動5次登記,累計推出15棟樓,共584套房源,業態囊括高層、小高層、洋房。
高層因購房門檻相對較低,備受買房人關注。7月中旬登記的G15#,共68套房源,累計登記成功客戶達881名,其中剛需406名、普通客戶475名,中籤率也是相當低了。
從區位來看,中海上東區、公園永珍靠近合肥南站和駱崗中央公園,周邊配套仍有待完善。不過,交通較為便利,1號線、4號線(在建)、5號線(在建)等多條地鐵線交匯。
公園永珍清盤在即
近日,公園永珍再推5棟樓,登記剛剛結束,名單尚未公示。不過,參考此前專案登記情況,登記人數不會少。
截至目前,專案共47棟樓領取預售證,此次開盤之後,公園永珍也走進清盤時刻,可售商品房均已推出。
華僑城空港國際小鎮庫存充足
當然,經開區還有一個大體量樓盤,那便是華僑城空港國際小鎮,位於合肥主城區西北部、空港經濟示範區內。
華僑城於2019年連拿5宗地,2021年再攬4宗地,補倉新房庫存,建設空港國際小鎮。
專案單價相對較低,均價1。1萬/㎡,適合周邊工作的買房人進行選擇。
NO.3|叄
2大純新盤即將入市
定位均為“改善”
下半年,經開區還有什麼選擇呢?重頭戲還在2大純新盤,就在正大廣場旁。
2宗地塊位置相近,今年3月5日出讓,按照正常入市週期推算,預計最快10月左右首開
置地JK202101號地塊
置地JK202101號地塊規劃出爐,擬新建4棟住宅,分別為2棟小高層+2棟洋房,新添154套新房,同步修建一座9班幼兒園。
住宅體量並不大,案名為置地天璽,網傳專案規劃設計大平層,均為大戶型,初步意向已定,定稿未出,具體以售樓部為準。
商業、商務設施用地將建設北側集中辦公、南側集中辦公、商務辦公、商業、北側商業、南側商業。
2021年3月5日,置地以單價1350萬元/畝競得經開區JK202101號地塊,總價64758。00萬元,樓面價10124。99元/㎡,溢價率8。87%。
經開區JK202101號地塊位於經開區芙蓉路以北、蓮花路以西;土地面積107。88畝(其中居住27畝,商業商務設施80。88畝);規劃用途居住、商業商務設施;出讓年限居住70年,商業40年;容積率居住≤2。0;商業商務設施≤2。7。
偉星JK202102號地塊
偉星JK202102號地塊已動工,目前規劃尚未出爐,定位對外宣傳為“改善”。
2021年3月5日,偉星以單價1609萬元/畝競得經開區JK202102號地塊,總價127903。05萬元,樓面價12067。49元/㎡,溢價率29。76%。競自持面積達50200㎡。
經開區JK202102號地塊位於經開區芙蓉路以北、蓮花路以東;土地面積110。22畝(其中居住用地64。19畝,商業和商務設施37。77畝,公園綠地8。26畝);規劃用途居住、商業和商務設施、公園綠地;出讓年限居住70年,商業40年;容積率居住≤2。0;商業商務設施≤3。0。
2大純新盤仍需等待
從微博@合肥班長7月19日釋出的圖片來看,經開2大純新盤雖已動工,但建築尚未出土,首開還有很長一段時間。
不過,相對於首批集中供地,要求搖號地塊需達到80%方可銷售,經開2宗地入市週期相對較短,年內有望入市,買房人可多多關注,提前準備好預算資金。
經開2大純新盤僅一路之隔,為連體地塊,可共享配套。緊鄰金寨路、芙蓉路等主幹道,北面可直達繞城高速出入口,交通出行方便;地塊周邊有正大廣場、安徽國際會展中心、明珠廣場、大華國際港等配套,生活配套完善,生活氣息濃厚。
目前地塊周邊並無新房在售,二手房主要有華地潤園,均價約1。8-2萬/㎡左右;匯林園小區,均價約1。5萬/㎡左右。
結語
經開區房荒已久,公園永珍清盤後,置地、偉星2地塊尚不能首開入市,將出現新房“空窗期”。
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文章來源:樂居買房
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