融創核心利潤125億，資產減值致420億虧損，或於明年迴歸正軌？

想要公司做大做強，除了優秀的領導者在創辦公司時選對好的行業外，還有最重要的一點就是要有大量的資金支援，只有這三點都到位了，才能實現一個公司的可持續發展。如今企業想要得到資金的支援，除了找合夥人或者投資人獲得資金支援外，還可以透過貸款。

融創面臨的現狀

公司進行貸款後，必須要做的就是按時還貸了，但是對於融創來說，卻出現了問題。截止去年年底，融創錄得營收為1983億元，但是其需要償還的貸款金額已經達到了2351億元。而且償還貸款前還需要減去融創在執行過程中必須支出的資金，如若減除各類因素的影響後，其經營利潤僅為125。7億元。

有人會說融創家大業大肯定還有以前的資產餘額呀，沒錯，融創確有現金餘額，但僅僅為692億元，但是在這692億元中還存在一類受限的餘額，是不允許被使用，這部分不允許使用的金額就高達548億元。

也就是說融創去年一年的利潤加上所餘金額是無法償還全部的欠款的，這無疑給融創在今年的發展埋下了隱患，一方面需要快速恢復正常利潤增長，另一方面還需要所帶款項準備償還的資金。

緩解現狀的方式

最新資料表示，截至2022年12月，融創需要償還的貸款本金金額總計還有685。3億元，面對著如此巨大的貸款金額，融創表示將從以下幾方面著手緩解資金流動滯緩帶來發展壓力，爭取在2023年迴歸正軌。

首先第一是圍繞債務開展延期申請和對公司部分資產的處理，透過債務延期和資產處置實現負債率的下降。截至目前，在境內外債券達成貸款償還延期的本金約有49。7億元，借貸達成延期的金額約為259。6億元。

其次是透過城市扶持和股權交易，實現專案注資，並透過專案的完成進行資金回籠，如今融創在各大城市已有超過60個專案獲得了各個城市的紓困資金，也與浦發銀行等機構達成了對上海董家渡專案的股權交易，獲得120億元的專案注資。

依舊存在的困境

即使有著大量資金的注入和債務延期計劃的實行，融創還是不能掉以輕心，畢竟2021年的前車之鑑已經擺在眼前了。2021年融創並不是完全沒有增長，在物業管理、文旅城建設、其他業務方面融創是實現了收入增長的。

但是融創產業中佔比超90%的物業銷售板塊卻同比下滑18%，所以實現該業務的增長是融創首先需要考慮的，但是房地產行業目前不容樂觀的形式，是融創實現物業銷售增長的一大難關。

其次資產減值造成的虧損是融創需要面對的第二大難題，資產減值指的就是融創所有的物業、合同、固定資產和無形資產如今的價值與以前相比有不同，融創也就這一情況進行了資產減值計提，根據計算顯示，其2021年各項資產減值所造成的利潤虧損就達近520億元。

結語：融創的正常發展之路任重而道遠，除了面對的困境外，融創如今所使用的緩解狀況的方式也存在一定的不穩定性，畢竟延期不代表負債的結束，專案的開展也不代表著利潤的增加。