驚歎！到過綿陽這裡的人，都說大平層、度假別墅！通通都不香了

近兩年，綿陽的發展速度超乎想象，不僅重回百強城市，還成功邁上GDP3000億元臺階。

與此同時，綿陽樓市也實現了“關鍵一躍”：產品結構日益豐富、產品力不斷創新、美學價值進一步提升……

在產品迭代中，綿陽樓市的終極置業產品也迎來了新的主角！

城中墅，驚豔一座城的理想

“宅中有園，園中有屋，屋中有院，院中有樹，樹上見天，天中有月，不亦快哉！”這是林語堂筆下，對無數人心中墅居生活理想的臨摹。

效果示意圖

作為城市居住的最高階形態，以及城市配套、文化、生態、交通等資源的集大成者，墅類產品一直是高淨值人群第一居所的首要選擇。

墅居生活，人人向而往之。

綿陽墅類產品不算少，但坦白而言，山水疊墅造出來的生活，往往遠離市中心，好山、好水、也好生寂寞，這樣的生活並不適合所有人。

尤其作為城市的中堅力量，事業、生活、圈子都在城市的核心區域，即便居所擺脫了喧囂都市，但是很難完全和一城繁華割捨。

郊區別墅雖擁有優越的原生態自然環境，但再好的遠郊別墅，也終究抵不過與市區遙遠的距離。

不論是誰，生活都終將囿於廚房與愛，遠郊的墅居生活能給你帶來詩與遠方，卻無法帶給你生活的無限便捷。

“別墅夢”帶來的新鮮感一過去，生活配套和出行通達性不足就會充分暴露出來，變成魚與熊掌不可兼得的尷尬。

面對房產的不可移動性，改善別墅的配套，成為了解決山水別墅與融入現代城市生活無法兩全狀況的“蹊徑”。

最理想的別墅，是敢於直面城市的繁華，又守得住自身的靜謐，二者隨心切換進退自如。

於是，越來越多的人，更願意選擇城市別墅，但在土地日益稀缺的情況下，城市別墅則是可遇而不可求。

所以，在一些高淨值人群置業熱情高漲的地段，比如，經開區某江景大平層，就出現了房屋面積越大，越搶手的情況。

背後的邏輯就是高淨值人群對於“墅類”產品退而求其次的心理。當然，很多開發商為了迎合這種心理更是打出“平墅”這一概念。

然而，配角終究是配角，當真正的主角上場之後，一切配角都會暗淡無光。眼下，相關部門多次重申收緊墅類專案的審批，別墅逐漸稀缺的時候，一個重磅級的城中山水別墅——

觀花湖畔

震撼登場！

作為綿陽樓市最具重量的傳世之作，觀花湖畔從土地拍賣落槌的那一刻，就一直被當作傳說流傳於坊間。作為綿陽樓市真正意義上的城中墅，它的出現毫無疑問代表綿陽終極置業的天花板。

而如今，觀花湖畔的入市，將真正詮釋“

離塵不離城

”居住夢想的城市墅，將城市別墅的價值深刻展現在世人面前！

沒有短板的園藝山

放眼綿陽，能讓購房者趨之若鶩並且形成共識的地方，有且只有一個——園藝山。

相信每一位綿陽人都不會陌生，這個從規劃開始，就承載著不一樣的城市使命，佔據城市兩大核心資源的絕佳板塊，承載著太多綿陽人的期待。

順應城區擴充套件的戰略，科創園區橫空出世，但綿陽人依然習慣稱之為園藝山。十多年前，這片高地可謂一片荒涼，除了散佈的村落，便是荒土山林，如今，早已發展為高樓林立、環境優美、宜居宜業的城市新區了。

園藝山依託於

教育資源

的核心競爭優勢與

行政中心

互為支撐，擁有

優質的居住環境

和

創新的新型產業

，區域價值潛力巨大。

可以說，豐富的教育資源，是夯實園藝山價值基礎的最大功臣。

東辰中學、東辰小學、玉泉路小學、

即將投入使用的

雲泉路學校

（九年一貫制）等一眾優質學校外，

6.9平方公里

的教育園區更是園藝山的壓艙石，

綿陽中學實驗學校、南山中學雙語學校、西南財經大學天府學院、綿陽廣播電視大學、四川中醫藥高等專科學校

……高度垂直化的教育資源，讓園藝山甩其他版塊幾個身位。

有了行政中心這根“定海神針”，綿陽科技創新中心、大資料中心以及九洲等科技型企業和涉及電子資訊、新材料、生物等高新技術企業紛至沓來，為園藝山的發展提供了充足的動力。

更值得一提的是，城市骨架不斷撐大的當下，綿陽的版圖從中心向新區不斷蔓延。

而園藝山作為科技城新區直管區，兼顧著城市主城和新區的雙重優勢，將當下的“確定性”和未來的“成長性”悉數收藏！

而且，利好兌現速度更快！

比如，即將修建的

紅星美凱龍城市綜合體、上馬故事商業街、高澗槽文創院落

等專案將與

樂薈城

一起，為觀花湖畔的主人們帶來多元化的生活配套和最摩登的街市。此

外

，在人工湖西側，還將新增一所

醫院

，佔地

約28.06畝

，享受生活的同時，更要呵護身體健康。

上馬故事商業街

至此，園藝山可以說再也沒有任何短板，有的，只有穩紮穩打的未來！

無論從規劃、配套還是產品基因上看，園藝山都讓人相信，這就是綿陽稀缺的價值高地，亦是綿陽改善客戶的首選地。

人工湖畔最後的機會

除了“科、教、創”這3大核心競爭力，園藝山上優越的居住環境同樣吸引著一城改善居住需求者們。

由於起步晚，規劃新，且一張藍圖繪到底，園藝山城市介面非常乾淨整潔，綠化水平高，環境優良，後期維護保養更是非常到位。

此外，一城菁英們所追尋的“白月光”——

人工湖

，也鑲嵌在園藝山。

佔地154畝的人工湖，水域面積達34000㎡，四周被綠植所包裹。綠茵茵的草地、隨風飄蕩的柳枝、輕柔的湖風總能褪去一身的疲憊。

這一處不可多得的美好湖景，包含城市對園藝山的厚愛與期待。城市生態與波光粼粼的湖面相映成趣，就像上帝打翻的調色盤，有種治癒一切的美。

更難得的是，

作為園藝山的核心區，人工湖組團也是片區罕有的低密組團，整體限高限容

。雖然是人工湖泊，但是在政府的保護下，隨著越來越多錦上添花的生態，奠定了片區宜居的基因，生長出高階居住區，培孕出獨有的生態文明，這一帶也慢慢形成了圈層的完美閉環。

九洲大道以北是一城稀缺的湖景，九洲大道以南便是園藝山核心商圈。

放眼綿陽樓市，能把湖景與城市資源如此完美地結合，美到攝人心魄，又繁華便利至極的，就是這裡了。

眼下，一場場火花四濺的土拍正在廝殺的路上，雖然這即將意味著園藝山的門檻將再度提升！

園藝山可以出讓新的土地來維持供應，但人工湖只有一個，錯過了便是錯過了！

15年前，多少菁英們因為錯過人工湖扼腕嘆息，徒留遺憾！

如今，觀花湖畔作為人工湖畔最後的湖居供應正在進入終章，一片璀璨的私密華宅，讓人工湖，再次進入無數綿陽人的夢想清單。

觀花湖畔後，再無人工湖！

傳世級別墅 開啟一座城的風雅

觀花湖畔位於園藝山創業南路7號，屬於人工湖組團，毗鄰城市主幹道——九洲大道及劍南路西段，“五縱四橫”的交通網路通達全城。

憑藉得天獨厚的地理位置，觀花湖畔除了褪不盡的繁華底色，還被山水交融的生態外衣所包裹著。

“

一湖（人工湖），一林（萬畝保育林），三公園（海棠公園，西山公園，元通公園）

”等自然景觀資源將觀花湖畔完全包裹，宛若一個獨立於世的桃花源。

市政公園效果圖

專案自身擁有

39畝市政公園

環繞四周，斬斷一切灰塵與喧囂。

是名副其實的天然氧吧，也是綿陽一環周邊唯一的純低密湖景墅區。

我相信，上述這些配套對於一般的樓盤來說，隨便拉出來一個就是一個終極賣點，但對於觀花湖畔來說，只是錦上添花。

觀花湖畔的價值，一方面體現於人工湖，另一方面還在於專案自身。

觀花湖畔整體呈現出現代中式風格，在綿陽，中式建築並不少見，但現代中式僅有一個觀花湖畔。

專案取法宋代風韻，從中國山水畫中找尋設計靈感，同時融入“宋式雅宅風尚府居生活”，透過現代中式建築的形式之美、技藝之美、意蘊之美，傳承宋式山水意境、園林情調等東方哲學的美學精髓，在城市繁華喧囂之中，自成一片靜謐平和的修身養性之地。

白牆黛瓦、人字型屋簷、月洞門、多層飛簷……等傳統元素的化用，讓整個建築在雲霧浮動的若隱若現中，更像是一副中國水墨畫，充滿了中式建築的靈動。

基於專案背後的兩大國企開發商對綿陽本土居住習慣的理解，觀花湖畔採用極簡的線條，同時嵌以大面積的玻璃立面，整體和諧勻稱，簡潔大氣，又不失古代意韻之美。

觀花湖畔還勝在僅1.2的超低容積率。

約

100畝

的大盤，僅有

318套

房源，產品分為建面約

334㎡

的雙拼、建面約

198㎡-227㎡

的疊院和建面約

128-194㎡

的疊墅。小區東部為觀心繫列的隱逸疊墅，中部為觀麓系列的寬境疊院，沿市政花園則排布了4棟觀雲系列的雙拼墅院。

專案處處彰顯出隱士的生活質感——融於自然且敞闊舒適。觀花湖畔以純改善型產品，承載當代都市閒適生活。

觀花湖畔在產品上非常用心，很多技術特點都是綿陽首創或比較罕見，比如獨門獨院、入戶花園、地下室、大面寬、大陽臺……在空間感、功能性、居住體驗裡都實現了質的飛躍。

比如133㎡的中疊（端戶）在大家的印象裡的產品是什麼樣呢？

市面上一般的產品：雙開間朝南+戶型方正+大三房配置，差不多就是極限了吧？像獨門獨院、花園入戶、電梯入戶、地下室等墅質體驗的配置，幾乎沒有。這也是為什麼中疊一直不受待見的原因，院墅生活質感稍弱，無法實現真正的“獨門獨院”，與洋房產品沒什麼區別。

針對這個痛點，觀花湖畔中疊採用雙入戶設計，同時贈送地面花園，透過雙入戶，實現獨門獨院，入戶動線的完全獨立，最大程度地保留了別墅的私密性和尊享性。

觀心B戶型第二層裝修示意圖

另一方面，因為雙入戶，中疊也可以享有入戶花園、地下空間這樣專屬的高配，換句話來說，完整的墅質生活場景在整個小區裡都可以實現。

這對於中疊，尤其是面積不算大的產品來說，無疑是顛覆性的創新，讓以往尷尬的中疊產品立馬鮮活起來，最大程度的還原了別墅的居住功能屬性。

其次，專案尺度豪華，空間感豪邁！

對於一般小面積的疊墅產品，空間尺度同樣是不可能規避的問題，而空間尺度好不好，最重要的指標就是面寬。

以最小面積約133㎡的中疊為例，

面寬達到罕見的約7.5米，這是很多小面積疊墅不曾有的尺度。戶型也比較方正，最大進深約12.2米，進深開間比剛好處於1—1.5黃金比例。

觀心B戶型第三層裝修示意圖

從這個維度上看，這款產品把小面積疊墅產品的舒適感、尺度感完全做出來了。

上疊一共三層，4-6層，相比傳統上疊來說，多了一層，完美契合目前改善家庭三代同堂的需求，既獨立又能保持相互連線，相比較傳統的上疊產品，讓家人間的親密有了合理的尺度，賦予生活更多想象空間以及儀式感。

觀心A戶型第四層裝修示意圖

同樣約7。5米的橫廳面寬，採光通透，佈局合理，以至於戶型最終能夠達到餐客廳、書房和大多數臥室都朝南，南向還有闊綽的露臺，別墅產品的尺度感和空間感一下就出來了。

觀心A戶型第五層裝修示意圖

上疊最上層可以最佳化成奢侈的主臥套間，這樣主臥套房空間+大露臺的設計，將舒適與實用完美結合，讓住戶享受一整層的私人空間

。這樣的星空大露臺，不僅是主臥空間的延伸，更具有極佳的觀景效果。再加上之前所說的入戶花園、地下空間等高配，幾乎是每個改善家庭夢寐以求的Dream house。

觀心A戶型第六層裝修示意圖

除此之外，建面約137㎡下疊也保持了較高的水準：獨立的入戶玄關，約7。5米的大橫廳，三面採光通風，空間尺度皆不錯。

下疊一共兩層，因地制宜，採用了下沉庭院的設計。將負一樓與下沉花園連通，直接與室內空間相連，一共

約65㎡

，極大地增強了房間的通風采光效果，提升了實用性。

再加上較大的入戶花園、地下空間，居住感瞬間提升。這樣的產品設計，讓每套房子都有入戶花園、地下空間的院墅感，且從單層的戶型結構上來看，將空間最大程度的共享給家庭的每個成員，讓住在這裡的每一戶都能感受到別墅的高品質生活。

觀心C戶型負一層裝修示意圖

觀心C戶型第一層裝修示意圖

從某種程度上來說，這才是真正意義上不辜負土地的產品設計，觀花湖畔所凸顯出的創新力，顯得愈加彌足珍貴。

當然，觀花湖畔的產品亮點不僅在室內，更在整個社群的規劃之中。專案大區景觀以“

一抹濃綠，觀山水四象，四方雅苑感天一六境

”為理念打造，整個意境區形成了一條“

松間—雲起—桃源—林閒—竹裡—春澗

”有機景觀動線。

專案景觀實景

看似質樸的景觀背後，卻是開發商不惜重金，只為呈現出王維筆下的閒適情懷。據瞭解，觀花湖畔的景觀造價約

1500/㎡-2000/㎡

元，如此極致的投入，在綿陽罕有。

專案景觀實景

曲折迂迴的路線，使得“月異景牆”、“石景疊水”“森語庭院”等多重景觀依次盡現。水聲潺潺，伴著叢叢翠竹，讓人不禁想起“

明月松間照、清泉石上流

”和“

獨坐幽篁裡、彈琴復長嘯

”的詩意。

整個景觀的核心亮點就是突出自然、寬敞且極具美學價值的空間，營造出舒適的生活質感，完全扣住了閒適歸隱生活的真諦。

與市區快節奏生活的截然不同，這裡悠閒自得的慢生活方式，是最令人心生嚮往的。

居住於此，當城市被車輛和施工聲吵醒時，觀花湖畔的業主在清風和鳥鳴中開啟新的一天。窗外是孩子在嬉鬧，家人們在悠閒談笑，茶杯裡是山川湖海。

世界再大，大不過一方院墅。據悉，

觀花湖畔已取得預售證，將於9月12日開啟VIP入會

，

心中有山水墅院夢的，不想錯過人工湖的，一定要抓住這最後的機會，僅318席，錯過再無！

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