買房認購的奧妙（買房篇第十五期）

認購簽訂認購協議，屬於雙方約定，開發商有義務留房源，購房人有義務在約定時間交首付購買房屋；一般為買房的第一步手續，部分樓盤會有認籌，認籌再轉為認購，認籌我們上一期已經分析，這裡不多贅述。

一

、認購責任

，認購與認籌有很大的區別，認購定金不退，且確定房號和價格，此房屋開發商不能轉賣他人，否則視為開發商違約，即使你未按時辦理購房手續，開發商如果想賣這套房子，也要通知到購房人或者登報公示，才可以銷售此房屋；購房人違約定金不退，但是購房人血汗錢就這樣沒了，有些可惜，小編給大家一個突破口《預訂協議》，《預訂協議》屬於政府部門制定的協議，直接從房屋管理系統填寫列印，用於預訂房屋，部分地區要求開發商定房籤《預訂協議》，不承認開發商制定的《認購協議》，所以這就是突破口；但是買房人根本看不到《預訂協議》，開發商也不會籤這個協議，為什麼？因為《預訂協議》可以隨便退房，對購房人沒有任何約束力，所以開發商普遍不籤。如果走法律途徑是不行的，因為《認購協議》是雙方約定，從法律角度是認可的，而且開發商經過多輪法律研究，它裡面條款不會有任何法律漏洞，所以行不通。

二、認購注意事項

：1、貸款問題，提前諮詢銀行貸款是否能夠辦理，是否符合銀行資質，否則貸款辦不下來，補全款可能一般人無法承受，別認為開發商給辦理貸款，辦不下來我就找開發商或者退房，這是錯誤的想法，《認購協議》一般會有一項：購房人本人已確認銀行貸款事項，如遇辦理問題與開發商無關；2、確認房號、個人資訊和房款，確認房號，防止置業顧問寫錯房號；3、確認蓋章，《認購協議》和收據一定注意蓋章是否統一，是否為開發商的合同章（圓章），防止出現問題開發商不承認；

現在開發商簽訂協議都為《認購協議》，想買房只能簽訂這份協議，但是要注意看清條款，如屬於開發商辦理，他們在條款裡卻規避責任（如貸款問題避責），你就要與開發商協商了，是否要更改條款，防止產生糾紛說不清楚，切記任何問題一定要在交錢之前協商確定。歡迎留言，喜歡文章就給小編點個贊吧！

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