10條解讀房地產稅來了，和你想的不一樣？

房地產稅，該來的終於來了。

如此重磅，你肯定會問，自己的房產要不要“拋”啊？拆哥平臺的主要解讀和預測有10條，僅供參考，一切以未來的正式方案為準——

1、試點城市包括誰？

試點期限是五年。中國城市總量是672個，按二十分之一的比率計算，五年內試點的數量預計不超過35個。換言之，既然是“試點”，五年內大部分地區都不在徵稅範圍內。

有可能分步走，首批次的數量不超過10個。

我們預測，一線城市中的北京不在範圍之內。所以持有北京房產的業主暫時不用擔心。

深圳作為示範區，必徵。前些年深圳房價漲了三四倍，首當其衝，逃也逃不過。

浙江省和海南省應該各有若干城市入圍，比如海口、三亞、杭州、寧波、溫州等等。

上海原來的低稅率版房地稅將擴大範圍、內涵升級。

成都、長沙、西安、合肥等新興二線城市有一定機率，作為備選梯隊。

2、稅率預測多少？

學者預測的版本，主流區間是0。5%～2%，當然是累進稅制。這個比例還是不低的。

算個平均值，綜合稅賦應該在0。8%上下，比美國的綜合稅賦略低。

二手房指導價其實相當於市場價的75折左右，並沒有低到不能忍。按這個模擬（供參考而已），500萬市值的房產，平均值是每年交3萬元。

每個月就要均攤2500元的房產稅。

如果這套房房租不夠高，那就有問題了。

3、存量房徵不徵？

這太關鍵了。

新試點公告開宗明義第一句是：“試點地區的房地產稅徵稅物件為居住用和非居住用等各類房地產”。

房地產及產業鏈佔比GDP30～40%，年銷售規模17萬億，年土地出讓金及交易稅費10萬億，地方土地財政收入佔比55%。

在大規模賣地的時期，土地出讓金助推城市高速發展；城市開發進入後期，對之前的房子徵收，房地產稅能夠保證城市執行基礎費用即可。

新試點必然與十年前的版本不一樣，我們預測不只是新購的房產，只要現在有房產證，多年前買的也算在內。

所以，有的房確實該抓緊售出，比如老破大和遠郊差別墅、非核心地段剩餘房產。

4、全國聯不聯網？

一些金融機構預測，全國聯網是必然趨勢，比如在海南只有一套房子，北京有三套。那麼海南的算第幾套？

原則上算第4套，但實際徵收可能還是按地方稅算第1套，即早期做不到統一徵管，應該分步走。

5、免徵面積怎麼預測？

新版“房地產稅”與過去明顯不同，原則變更為“擴大稅基而不是過高稅率”，通俗來說，就是覆蓋到更多的家庭交稅，但每家交的金額不要太高。

國外的經驗，免徵面積是人均居住面積的兩倍。

所以，主流的看法是國內面積面積：人均50～60平米。

當然了，多生孩子肯定有好處。首套自住房肯定在外，二套和三套怎麼認定，各地或許有不同。

總的看法是，交房地產稅的家庭，估計初期比例不超過兩成。

6、宅基地不在範圍之內？

對，農民朋友有房產證的宅基地產權房（半公有制）不收稅。這個邏輯不深究了。

拆遷過後，農民獲得回遷房，轉換為國有房產，那就要徵了。

7、非住宅怎麼交？

如果不是住宅，40年或者50年產權的寫字樓、公寓、商鋪的房產稅，按之前的規則繼續執行，就是年租金收入的12%用來繳納房產稅。

8、單位分的房子怎麼辦？

公務員或者軍人的粉絲朋友時常問這個。公務員的福利分房，如果同小區別的房子有交易記錄，能形成評估值，那就參照這個交稅。

還“央產經適房”、“軍產房”、“校產房”的特殊產權，有的有房本但是不能自由交易，是房地產稅的一個難點，只要是自住，應該可以豁免一些。

9、對房價有何影響？

肯定是起到穩定作用，作為“房住不炒”的終極一招，對房價肯定是壓降的。回頭專門做對比分析。

10、什麼時候開始？

對於首批新試點城市，2022年可能進行首年度徵稅。具體方案最快今年12月前就會發布。

對於房產上更富裕的朋友們來說是八個字

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放棄幻想，準備交稅！