華潤中鐵橡樹灣 南四環大興西紅門 雙央企打造學府系精裝住宅

華潤置地·橡樹灣全新力作，一座繁華都會生活城，由此橡新而生，承襲中國第一座橡樹灣經典之作，砥礪15載時光，全新一代時光系橡樹灣再筑北京城市影響力作品。

壹

地塊資訊

從供地情況看，去年前兩輪集中拍地，共有45個專案，絕大多數都分佈在五環以外，四環內及沿線的地塊僅有4宗，而橡樹灣佔有一席，且限售指導價門檻最低。

從住宅供應和成交資料看，2018年以後，北京四環內住宅供應量顯著下滑，2019年一度降至不足千套，今年開始有所回升，不過對應的成交量卻在迅猛增長。

專案地塊

：北京市大興區西紅門鎮DX04-0102-6011、6014地塊R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”）

專案建設用地面積71316。898平方米，規劃建築面積178292。246平方米，容積為2。5，專案整體限高45米。

專案地塊是華潤置地開發（北京）有限公司和中鐵置業集團北京有限公司，於2021年10月12日，透過招拍掛出讓方式，以68。5億元的價格取得的國有土地使用權。

開發商

：北京興翃置業有限公司

貳

專案位置

橡樹灣距離地鐵4號線西紅門站2千米、19號線新宮站直線距離3千米，對於地鐵通勤的客戶並不是特別友好。未來19號線南延工程，目前已明確納入在編的三期建設規劃裡，地鐵站在地塊東南側，未來價值可期。

但同時地處南四環，西紅門區域，主要依靠五環和京開高速。能夠快速串聯西城、海淀商圈，對在金融街、麗澤、豐臺科技園、海淀北部工作的同學又極富吸引力。

建築體量超百萬方大城規劃，四環值此一處，專案住宅限高45米，容積率統一為2。5，整體宜居舒適，地塊中心規劃約2。67萬㎡中心公園，7。35萬㎡公共服務中心，地塊內規劃4所幼兒園，2所小學，1所中學，以中心圍合和教育領航，共築美好宜居生活半徑；此外交通站點、臨街商業、學校、中心公園、社群衛生服務等生活配套， 1公里範圍內舉步可達。

叄

樓盤簡介

橡樹灣是由華潤置地與中鐵置業聯合打造的70年純商品住宅。雙世界500強央企實力聯袂合力打造的雙央企高品質精著人居。

專案由26棟11-15層的小高層板樓組成，共計1588戶。分為東西區，西地塊會比東地塊小一些，西地塊還需要配建1。78萬平米保障性租賃住房。首期開盤，開的是東邊地塊，將近900套房源。

主力戶型75平米的東西兩居、95平米的南北三居、105平米三面寬的三居、122平米和128的南北四居。銷售指導價6。5萬/平米。預計2024年中旬，精裝交房。小區採用集中供暖（地暖）。預計2022年3月首期開盤。

75㎡

：東西兩室兩廳一衛，480萬左右。在售樓棟1#，共44套。

95㎡

：南北三四兩廳一衛，610萬—640萬。在售樓棟7#、5#、13#，共45套。

107㎡

：南北三室兩廳兩衛，690萬左右。在售樓棟3#、5#、7#、13#，共225套。

122㎡

：南北四室兩廳兩衛，780萬左右。在售樓棟6#、共30套。

128㎡

：南北四室兩廳兩衛，820萬左右。在售樓棟6#，共30套。

外立面暖咖色調，漂亮的學院派的風格，和海淀的橡樹灣一脈相承。

承繼北京橡樹灣人文住區品質經典，精工人文住區，在現有的成熟配套體系下，集合更優質的資源，升級城市功能，基於對時代人居需求的洞察，深研城市高知精英家庭的生活所需，於經典之上再度迭新橡樹灣的人文園林、功能空間、精裝風格與品質標準，多維度呈現全新橡樹灣力作，重新定義四環宜居新標準。

肆

戶型賞析

75㎡東西兩居

通透格局，入戶玄關，客餐廳一體；客廳+主臥雙飄窗，U型廚房，衛生間乾溼分離，就沒采光，有點遺憾；有獨立的洗衣和收納空間，整體的空間利用率很高。

95㎡西南北三居

南北通透，該戶型面寬6。05米，講真的，這客廳也太亮眼了，很罕見；LDK客餐廚一體，U型廚房，雙臥朝南，書房朝北，全屋三面採光，該戶型還有3個大飄窗。

107平南北三面寬三居

入戶玄關，南向三面寬，戶型方方正正，全屋子的採光也非常好；客廳加雙臥朝南，雙衛生間，都是明衛；主臥套房設計。

122平南北四居

方正格局，科學洄游動線；南北通透，空氣清新流轉。

超10米南向面寬，清風陽光滿屋，飽覽四時美景。

入戶與衛生間相連，方便衣物消殺，呵護家人健康。

主臥套房設計，尊享軒闊尺度，生活盡得其樂。

三段式衛生間，乾溼完全分離，利用效率更高。

128平南北四居

南北通透，三面採光，南向面寬達到了10。4米；餐廳客廳區一體，客廳+雙臥朝南，主臥套房設計，書房朝東或朝西，正對小區花園，有整面大窗的視野。

伍

周邊配套

西紅門區域的發展還是比較成熟的，尤其是商業方面。板塊內的薈聚、宜家等成熟商場就在專案2。5公里左右，5公里範圍內，還有萬達、新發地、花鄉奧萊等商業配套。