提前還款是縮短年限還是減少月供？

買房是一筆大額支出，很多人手頭資金不足，會選擇按揭貸款的方式購房，減輕購房壓力。在償還一段時間的貸款後，部分購房人士的經濟情況有了好轉，想要提前還款，那麼在縮短年限和減少月供之間該選擇哪種還款方式呢？

其實提前還貸的時候，具體是選擇減少月供，還是縮短還款期限，主要還是要看借款人的自身需求，兩種提前還款方式各有好處。

如果房貸使用者選擇縮短還款期限，那麼我們每月償還的月供不會變化，這種還款方式可以儘快將欠款還清，減少貸款總期限，由此產生的利息也會比較少。

若房貸使用者選擇減少月供，還款期限不變，那麼同樣也可以節省一部分利息，但是利息節省不如縮短還款期限多，但選擇這種提前還款方式，借款人每月的還款壓力可以減輕很多。

如果單從節省利息的角度出發，那麼自然是選擇縮短還款期限要比減少月供更划算一些，但是這種提前還款方式並不適合所有人。如果房貸使用者的經濟收入足以支付每月月供，想要儘快將還清債務，那麼就可以選擇縮短還款期限。而如果房貸使用者的經濟一部，每月還款壓力比較大，那麼就可以選擇減少月供，這樣可以在一定程度上減輕還款壓力。

大家需要注意的是，如果我們的房貸選擇的是等額本息還款方式，前期的利息佔比較多，還貸年限已經過半，那麼這種情況縮短還款期限的意義不大，因為在還款前期，我們已經償還了大部分利息費用，剩下的多半是本金，所以這種情況可以選擇減少還款額。

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