買房什麼時候交契稅？

房價，一直都是我國老百姓最關心的問題。畢竟房子作為生活必需品，買房是大家早晚都要面對的事情。不管您現在有沒有買房子的打算，先花些時間多多瞭解房產知識對今後買房是有很大的幫助的。有不少的人在購買房屋的時候都是首次購買，所以有些人就不知道買房的時候還需要去繳納契稅，買房什麼時候交契稅？

法妞網友諮詢：

買房什麼時候交契稅？

律師解答：

每個城市或者每一個開發商對於契稅的繳納時間都是不一定的，有些地方規定了購房者應該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付後儘可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。根據相關契稅的管理條例規定，契稅的納稅義務發生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同並確定的當天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。也就是說按照相關的規定，契稅在房產證可辦理當日起繳納就可以了。

律師補充：

契稅計算方法：契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率；二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1。5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小於2。0（非普通住宅）需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。

不交契稅會辦理不了產權登記證書，當購房者在繳納了契稅之後，收稅機關會交付兩份憑證：一份是稅單，類似於收據，另一份就是完稅證，一般用於貼上在房產證的首頁，表示該房產為已稅房產。如果不動產權證尚未核發的，提取住房公積金時可能會需要提供契稅完稅證明，但具體的詳細可以向住房公積金管理中心諮詢。如果購房者在購買房屋的時候沒有去繳納契稅，那麼購房者的產權證肯定就會一直辦不下來，如果購房者所購買的房子沒有產權證，那麼該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。