如何規避買回遷房的風險？

在購產的時候，多多少少都是會產生一些風險的。而此時房產的情況不同，也就意味著實際產生的風險是不太一樣的。而對於這些風險，者也可以採取措施進行規定。

一、如何規避買回遷房的風險？

（一）考察開發商實力。遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察、收購的發展商實力，如果發展商資金運作良好、專案上馬快、建設速度快，則回遷速度？相對有些保障。

（二）先租後買。如果雙方均十分滿意的話，中介公司建議，雙方簽訂協議，先以交租金的方式每月支付一額；等該回遷房的權屬證明辦理完畢之後，再將租金轉為首期房款；可再進行。這種方式可保障雙方的權益。

（三）透過協調讓開發商將其與回遷戶簽訂的回遷協議上，更名成實際購房人。不過現在好多開發商不願給辦這事。

（四）購房時詳細審查回遷協議等全部回遷材料，與回遷戶簽訂購買協議時約定內容儘量詳細些，各自應承擔的權利義務明確些，回遷戶毀約的責任約定重些。

（五）避免一次性付款，可以採取分批付款的方式：採取先付一部分，後再付一分部分，過戶登記後再付清的方式。最好的付款方式是去公證處辦理提存公證，即將購房款交公證處提存，待辦理完過戶登記後，回遷戶再從公證處領取。有些人以為透過公證處辦理買賣協議公證能避免風險，其實這是因為對公證業務的不瞭解而產生的誤解。辦理買賣協議公證，一般只是證明買賣雙方在合法有效的協議上的簽字真實自願。像這種買賣協議，因為合法性審查無法透過，公證處是不給辦理公證的。

二、購買回遷房有哪些手續？

1、憑拆遷證明和簽訂並結算房款。

2、按合同規定交房款並取回發票。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳手續。

4、視房屋面積大小減免或全免。

5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

由於房產的價值很大，因此購房者不得不小心翼翼，以免產生風險給自身利益造成損害。而要想規避買回遷房的風險，此時可以閱讀上文的內容，瞭解清楚應該怎麼做才好。