200~300平的大平層，在貴陽分為幾類？哪幾個專案含金量高？

大平層，如今越來越受到高淨值家庭的追捧。

相對於別墅，300平的大平層，和實得面積300平的4層別墅，在空間的使用程度上，根本就不是同一個概念。

3~4層的別墅，雖然房間多、實得面積大，但是都是分佈在各個樓層，每個樓層的實際使用面寬，甚至還不如一套90㎡的剛需小三居，

空間佔用率不會超過一半。

但是大平層就不一樣，每個房間的

空間感

都可以儘可能放大，哪怕用不到，就算空著看起來也很舒服，要比上下樓梯的別墅逼仄空間安逸得多。

在貴陽，真正能夠稱得上大平層的產品，大致可以分為幾大類：

1、主打配套的市中心大平層

這類大平層地段區位優勢明顯，周邊配套不錯，一般都有地鐵站、商場等，也是最能保值、增值的一類，但是總價相對較高。

典型的代表樓盤，比如非常豪

橫

的

碧桂園貴陽中心、花果園鉑悅府、華潤悅府

等，都是要地鐵有地鐵，要配套有配套的，未來增值保值潛力，基本屬於第一梯隊的那種。

這類配套優渥、地段顯赫的大平層專案，未來只要稍加管理提升和運維，很容易具備升值豪宅的潛質，成為貴陽塔尖人士的首選標的。

2、主打居住體驗的公園大平層

在貴陽，這種大平層不一定是位於市中心地段，但是區位也不會太差，至少都是中高階住區密集的富人區板塊，周邊公園是標配，有的是天然大草坪，有的是湖景。

典型的代表樓盤，比如據守閱山湖公園的

中鐵雲著

、泉湖公園旁邊的

中海印龍泉

、花溪湖公園周邊的

碧桂園印象花溪、

小車河公園附近的

鐵建城、

長坡嶺公園附近的

中海映山湖、華潤悠山悅景

等，很多還都是景觀房，視野不錯，未來入住後，休閒鍛鍊吸氧都有去處。

這類大平層周邊的配套，雖然不一定有地鐵、商業或學校醫院，但從整體居住親近自然的舒適度而言，還是很不錯的。

3、含金量相對偏弱的郊區大平層

這類大平層由於地段相對偏遠，價效比高，但是周邊區域板塊發展還不是很成熟，買這樣的大平層，也就是

用區域的發展時間來換面積空間

了。

地段上不一定佔據優勢，但戶型上卻往往能夠別出心裁，會有一些

錯層露臺、空中院墅

等概念推陳出新出來，最典型的，一些第四代住宅就屬於這個型別。

比如

雙龍、花溪、貴安新區等板塊

，這些專案

戶型往往會讓人眼前一亮

，感覺寬敞大氣，用地面積闊綽，而且空間的個性化訴求，比如栽花種樹養魚等，也都更容易實現。

但這類大平層有一個致命的硬傷，那就是周邊的配套並不成熟，特別是交通區位上，和市中心核心CBD相距有一定距離，現在買了就入住，可能並不能獲得很好的居住體驗。

未來等到板塊區域成熟以後，

機會成本也並不低

，因為等到這些邊緣板塊都發展起來，這麼多年過去了，市中心那些配套優質的大平層，或者公園景觀大平層，可能價位早都漲上天了。