2020年通州經營性待拍地塊來襲，首批7宗吸睛宅地閃亮登場！

2019年的通州土拍可謂精彩非凡！不僅通州城區土拍遍地開花，就連鄉鎮區域——錫通園區、平潮鎮、通州灣新區、興仁鎮、二甲鎮、劉橋鎮等地土拍輪番粉墨登場，區域樓面價接連重新整理！

目前通州市場的地王專案仍被榮盛·金溪府保持著記錄——樓面價8529元/㎡【位於通州高新區，目前該專案均價16800元/㎡左右】。

之前小編也有統計了一下，臨近年末，通州土拍市場蓄勢待發——12月通州9宗地塊掛牌出讓，土拍市場再迎高光時刻！

那麼，即將到來的2020年，通州土地市場又將如何走向？能否再度重新整理地王價？能否掀起通州土拍的新一輪風暴？各位觀戰吃瓜群眾，趕緊圍觀關注一下！

2020年通州經營性待拍地塊來襲！

據南通市自然資源和規劃局通州分局訊息公佈——南通市通州區2020年度經營性用地推介（鎮區），截至目前12月9日為止，通州共有7宗經營性地塊待拍，分別位於錫通、興仁、平潮以及川姜鎮等地，通州多地齊發參與土拍，著實令人尋味……

下面我們來看看，2020年通州經營性待拍地塊的詳細情況。

【①錫通園經營性地塊出讓計劃】

重點關注以下幾點：

【區位交通】：

上述3宗地塊位於楓香路以南，合歡路以北楓楊路以西，張江路以東，南面一個路口就是336省道，交通較為便捷；

【醫療配套】：

地塊距離通州區第三人民醫院2。5KM；

【教育配套】：

地塊周邊分佈有星河幼兒園、錫通園小學、通海中學等；

【周邊配套】：

地塊周邊在售商品房較少，因其位靠南通開發區，部分資源共享該區域資源。地塊周邊二手房有——雲樾河山【均價11936元/㎡】、恆大悅瓏灣【均價11734元/㎡】、好得家悅城【均價7234元/㎡】、富力半島花園【均價11980元/㎡】；在售新房——弘陽建都時光樾【預計12月底開盤，預計均價1。25萬元/㎡】

【商業配套】：

德力新天地（該商業綜合體較為鄉土氣息），距離開發區永旺夢樂城大概6KM。

相較而言，整個通州，發展最慢的還是錫通園區，各方面都比較欠缺，又因位靠南通開發區，一直處於被“打壓”狀態。

就目前而言，從整體來看，錫通園區目前的周邊配套都較為一般，無論是醫療配套【通州第三人民醫院，錫通醫院（規劃中）】、教育配套【張芝山幼兒園、錫通小學、通海中學等學校都較為一般】還是商業配套【附近僅有一個小商場——德力新天地】，並無其他大型商場、超市等，因此周邊配套暫不完善，只能基本共享開發區的一些配套設施。

不過，從後期城建規劃來看，未來可期。該專案周邊未來規劃有一個13萬方的天星公園，屆時休閒、商業、博物館都有。後期還將會有其他大型商業綜合體繼續建設。

【②興仁鎮經營性地塊出讓計劃】

重點關注以下幾點：

【區位交通】：

地塊位於創業路以南，江海大道以北，躍進路以東，因其位靠主幹道江海大道，交通較為便捷；

【醫療配套】：

地塊距離通州區興仁醫院大概500米，周邊社群醫療也比較多；

【教育配套】：

地塊周邊分佈有興西小學、興仁小學等；

【周邊配套】：

地塊周邊在售商品房較少，僅仁和景苑【均價12375元/㎡】、仁和家園【均價10150元/㎡】、通富佳苑【均價6023元/㎡】、興隆花苑【均價8680元/㎡】、興發花苑【均價5937元/㎡】等，其餘基本都是安置房以及農村自建房。

【生活配套】：

地塊距離興東機場大概5公里，周邊暫無大型商業綜合體，目前共享南通萬達廣場商業配套；

目前來看該宗地塊地處興仁鎮，當下屬於城鄉結合部，周邊暫無大型商業綜合體，只能共享南通市區商業配套。區域內目前高階成熟住宅小區並不多，該地塊面世將填補市場空缺，為新房市場提供新鮮血液。

但未來，伴隨著興東機場的航空加持，更有高鐵的開通、高速的崛起，通州經濟發展如虎添翼，未來，通州必將是長三角經濟帶重要交通樞紐地段，地塊所在區域價值或將進一步提升。

【③平潮鎮經營性地塊出讓計劃】

重點關注以下幾點：

【區位交通】：

地塊位於平五路以南，振興路以西，安泰路以倍，交通方面較為便捷；

【醫療配套】：

地塊距離通州區第八人民醫院2。5KM；距離南通市腫瘤醫院大概2KM；

【教育配套】：

地塊周邊分佈有平潮幼兒園、平潮實驗初中、平潮高中等；

【周邊配套】：

。地塊周邊二手房有——正和名邸【均價10324元/㎡】、晏園楓庭【均價15131元/㎡】、中發書香華庭【均價10532元/㎡】；在售新房——德誠翠瓏灣【均價1。55萬元/㎡】

【商業配套】：

周邊暫無大型商業綜合體，該地塊為商住用地，面世之後也將一定程度彌補區域內商業短板。

平潮作為南通市重點發展的板塊之一，其關注度一直以來都是極高的。目前區域內正在抓緊進行前期【包括平潮高鐵新城的打造、南通西站的建設、新建汽車站等】開發工作。

南通高鐵西站作為全市甚至全省最重要的鐵路交通樞紐，在馬不停蹄建設中，可以預見高鐵西站片區【即平潮高鐵新城片區】也將成為繼中創區之後的最強片區。未來其土地價值也將不可估量，這裡必將成為投資開發的熱土！

不過平心而論，目前來看，地塊地處平潮鎮，屬於城鄉交界處，因而目前周邊配套不太完善，配套設施沿用平潮鎮基礎設施，周邊沒有大型商業綜合體。

【④川姜鎮經營性地塊出讓計劃】

重點關注以下幾點：

【區位交通】：

周邊交通較為方便，但也比較擁堵，來往車倆很多。且值得一提的是，周邊安置房較多，農村自建房較多，鄉土氣息較為濃厚。

【教育配套】：

地塊周邊分佈有愛比希國際幼兒園、哈哈雙語幼兒園、通州區家紡城小學等；

【周邊配套】：

地塊周邊主要以各種安置房、農村自建房為主，商品房較少，集中在該地塊周邊的有三個二手房專案，分別為聯邦花園【均價9130元/㎡】、名都豪庭【均價10388元/㎡】和碧桂園·天悅【均價10379元/㎡】。地塊周邊暫無新房在售。

【商業配套】：

華融和生廣場（約2km）海門大潤發（約2。5km），距離疊石橋步行街（約2km左右），而地塊西側溫州東路上，也有一些沿街商鋪，因此能夠基本滿足周邊業主的日常購物、餐飲等需求。

雖說該兩宗地塊較為靠近南通國際家紡城，地理位置乍一聽較好，但實際實探發現，卻是充滿了鄉土氣息，選址實在不高階，周邊除聯邦花園、名都豪庭和碧桂園·天悅外，基本被安置房以及農村自建房籠罩；

且地塊周邊都是形形色色各種網銷、微商、家紡加工點、家紡廠以及大片農田，後期居住舒適度可能大打折扣。

不過，目前區域在售商品房相對較少，房源趨緊亟需補倉，該地塊面世將填補市場空缺，為新房市場提供新鮮血液。

未來，伴隨著興東機場的航空加持，更有高鐵的開通、高速的崛起，再加上南通新機場的落座，未來南通地鐵的延伸等等，通州經濟發展如虎添翼，未來，通州必將是長三角經濟帶重要交通樞紐地段，地塊所在區域價值或將進一步提升。

借力於上海“同城效應”，南通房地產發展熱潮也在不斷攀升，上海人口的外溢，蘇州、無錫等南通周邊城市的房地產市場調控政策不斷加碼，南通將會是一個房地產必爭之地，會有越來越多的機遇在南通開花結果。

南通地鐵未來路線走向大致示意圖（僅供參考