南寧五象新一波板塊輪動，下一個高光板塊是它？

五象新區的發展，迎來了成熟加速度。這幾年，五象的寫字樓、地鐵、公園、各文體配套相繼建成交付，五象新區的配套已然成熟。

兩年，五象新區的寫字樓空置率下降一半，入駐企業越來越多；

早期的樓盤交房，入住率越來越高，居住區人氣聚集；

2021年秋，宜家、五象永珍匯大型商場的開業，五象的商業配套逐步兌現。

五象新區變得更為宜居了。但同樣的，五象核心地塊越來越稀少。在蟠龍板塊、五象湖核芯、五象東板塊開發接近飽和的情況下，不少人目光看向了未來南寧新城市門戶——

五象西板塊。

五象西迎來了新的板塊輪動，或將成為下一個高光板塊？

Part.1

新規劃出爐，定位為南寧新城市門戶

隨著南寧“向南”發展的方向，五象西逐步展現出其極具潛力的一面。這個片區在2019年就被規劃定位為“展示南寧機場入城門戶新形象的視窗”。

從五象西的區位來看，向西是機場第二高速公路，向南是欽州北海；並且，已規劃的南寧軌道機場線一期工程，已曝出共設5個站點，其中一個就在五象西的玉洞站，銜接地鐵2號線玉洞站。

（S1機場線規劃圖）

可以說，五象西是南寧迎接外賓的第一站，不論是從機場高速還是搭乘機場線而來，第一到達便是五象西。五象西必定要以嶄新的面貌接待外來賓客。“南寧新城市門戶形象”就此落定在五象西。

根據規劃，五象西將被規劃打造成為環境優良、交通順暢、配套設施完善、生活氛圍濃厚居住為主，集行政辦公、商貿於一體的多功能綜合性城市新區。

而今年，南寧市自然資源局再發布《南寧市中心城區玉洞片區YD-02（金象四區）單元控制性詳細規劃及城市設計》，對該片區的土地使用規劃、功能結構、中小學規劃、道路系統規劃等方面進行了提升和完善。

如今的五象西，有16條車道的“廣西第一門戶大道”玉洞大道，有銀燈立交，有拔地而起的建築和公園面貌，成為展示南寧機場入城門戶新形象的視窗。

Part.2

區域內土地價值釋放，樓面價已破八千

由於五象西“新城市門戶形象”的規劃定位，而且緊鄰五象湖板塊，規劃和區位優勢的利好，吸引品牌房企不斷拿地開拓，五象西板塊日益變得火熱。

近年來，五象西區域內土地價值得到釋放，土拍樓面價不斷升高，房價也日益上漲。

五象西的土拍樓面價，從前幾年的五六千，到七千，直到去年的破八，土地價值不斷上漲。

2020年底，建發房產經過317輪競價摘得五象西GC2020-115地塊，樓面價8655元/㎡，五象西樓面價破八千。

如今五象西的房價，水平在1。1萬-1。7萬元/㎡之間；由於配套還在不斷完善，機場線未來建成後，區域價值還會有所增長。

（五象各板塊房價地圖）

Part.3

品牌房企聯合開發，區域人居迎來新的質變

現在五象湖西板塊，陸續進駐了不少品牌房企：祖龍、榮和、大唐、中南等，眾多房企聯合佈局，共同建設五象西片區，給五象西的人居生活帶來新的質變。

（五象西片區眾多房企開拓）

作為發展比較早的居住片區，五象西也許帶著一些舊的社群痕跡，遺留陳舊的居住理念。這會給購房者造成一個印象，認為這裡不適合居住。

但如今各大房企聯合開拓，帶來極具競爭力的產品，新型社群的管理方式，以及新的人居理念。五象西片區人居得到革新與改善。

如今，購房者來到這個片區，會發現區域的人居環境有了質的變化。這裡，變得更為宜居了。

Part.4

五象西片區，規劃利好頻現

一個成熟的片區，外在配套理應是成熟的。人們住在這裡，上班出行便利，下班休閒有去處，生活購物一站式，才是人們理想的居住區域。

五象西自規劃以來，配套的利好頻現。

交通路網，今年7月的銀燈立交全線通車，玉洞片區的擁堵不再，五象西路網得到升級，成為片區裡一大交通利好。

教育上，這裡彙集秀田小學五象校區、春雷路小學、玉洞實驗小學、南寧四中、英華學校、醫科大學國際醫藥教育中心等多所優質學校，教育資源得到進一步升級。

公園配套，五象嶺森林公園，給五象西帶來休閒人居環境；五象湖水系經過五象西板塊，帶來良慶河，升級更優美的居住環境。

五象西成熟的配套和不斷髮展的利好，已經成為適宜的居住板塊。並且，在五象核晶片區破2萬+，房價不斷攀升的情況下，五象西的房價正處於窪地階段，也因此吸引了不少置業者的關注。

置業五象西，首先考慮的應當是有地鐵、有商業的核芯區域樓盤。看看9月初剛開業的五象永珍匯，人氣爆棚。而周邊樓盤的業主就是最大贏家：下樓就能逛商場，坐享商場開業利好，非常便捷。

而五象西也有一座年底即將開業的大型商場，是目前這片區最大的商業中心，住宅和商業兼具，業主下樓就能享受購物利好，它就是祖龍ACMALL，大型商業將於11。26開業。

（祖龍ACMALL大型商業11。26將開業）

祖龍ACMALL，佔據著雙地鐵+綜合體+現房優勢，配套突出，價格處於五象的窪地，價效比非常高，已經有不少購房者搶先入住了專案。

祖龍ACMALL的專案優勢不少，其中這三點最為突出：

1、地鐵優勢：

規劃的機場線，到達南寧城區的第一站就是玉洞，和2號線銜接。祖龍ACMALL緊鄰機場線，正處於2號線地鐵口，是純正的地鐵盤。並且，未來祖龍ACMALL將修建地鐵街，地鐵直達負一層，和2號線地鐵無縫接軌。

（地鐵口在專案周邊）

2、大型綜合體優勢：

祖龍ACMALL是大型綜合體住宅，居住和商業兼具。專案打造8萬㎡的商業中心，是五象西板塊唯一的商場，將彙集周邊人氣，成為片區的商業中心。祖龍ACMALL將於10。1日開業，是繼宜家、五象永珍匯開業之後，五象的第3家開業的大型商場。

（商業綜合體下樓即享購物）

3、現房優勢：

祖龍ACMALL在售是現房，即買即住即辦房產證。現房可當場驗房，品質當場看得見，後期省心不少；並且，立即入住，也省去等待交房付出的各種房租損失。

可以想象，住在雙地鐵口、商業綜合體的優勢的祖龍ACMALL，不僅出行便捷，生活購物更為便捷。並且，作為片區的商業中心，吸引著整個片區的人氣；加之機場線尚未建設完成，未來投入使用後，祖龍ACMALL所在的區位，價值潛力無限。