房東收房租，對方一句話讓他懵了：合同約定5個月不用交！

林先生向杭幫俠記者求助，他本好心給租房的中介公司每年免了一個月房租，結果簽完合同的第二個季度，就被告知接下來五個月都收不到房租了。

林先生在上城區置頂時代中心小區有套公寓，為了方便打理，他在2021年12月底，跟杭州三義物業服務有限公司一次性簽了5年的合同，直接租給了中介，租金按照季度結算，本以為每個季度能夠穩定地收到房租，結果在第二個季度，就沒收到錢。

雙方簽完合同後，林先生收到了第一個季度的房租，結果到了第二個季度應該交房租時，對方卻說合同裡標註接下來的5個月房租都是減免的，不需要交。林先生找出租賃合同看，有一條合同條款為“租賃期間每年有一個月時間作為乙方免租期於第二次打款全部扣除。”

林先生回憶，籤合同時，中介公司希望能夠每年免一個月房租，考慮到對方簽了5年合同，房屋每次外租時都有間隔期，林先生想著每年減一個月的房租還能接受，便答應了，“如果他們跟我說從第二個季度開始，就5個月不交房租了，我是不可能籤合同的。”

林先生告訴我們：“他（中介公司）說我答應了每年免一個月房租，既然簽了5年的合同，那就是免5個月，馬上就是第二次打款的時間了，所以要全部扣除5個月的房租，接下來5個月就不交租了。”

根據林先生提供的聯絡方式，杭幫俠記者聯絡到了三義物業服務有限公司的工作人員慄先生，慄先生表示，在籤合同前跟林先生解釋過了合同上的每一條條款。慄先生說：“合同是我在網上找的模板，根據房主的意思進行過修改，連列印都是在林先生辦公室列印的，他怎麼可能不清楚合同內容。”

根據林先生的合同以及雙方的爭議，記者諮詢了杭幫俠律師林超，林律師表示：“‘租賃期間每年有一個月時間作為乙方免租期於第二次打款全部扣除。’首先，這句話最多理解成每年扣除當年減免的一個月房租，而不是三義物業解釋的一次性扣除5個月房租。並且在該份合同當中，對每個季度的付款時間是有非常明確的約定的，在這樣的明確約定情況下，應當按照有明確約定的條款優先執行。其次，該合同是格式條款，提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務，致使對方沒有注意或者理解與其有重大利害關係的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內容。所以，不應當按照三義物業的理解來解釋合同條款。如果三義物業認為在簽訂合同前，已經跟業主做了條款解釋，那麼三義物業有舉證責任。”

如果林先生想要維權，林超律師建議有三種方式：第一種，在租賃公司拖欠租金的前提下，通知租賃公司解除合同，並且有權要求租賃公司賠償違約金；第二是，協商解除，雙方解除合同，因雙方是協商解除，而不是業主違約，所以租賃公司沒有權利要求業主來承擔違約責任；第三種，可以向當地的消費者保障協會或者行業監管協會維權，協會應當對其給予監管。

針對業主將房屋直接租給租賃公司的情況，林超律師建議：

和中介公司簽訂租賃合同，租期不宜太長，容易對房子造成損傷。簽訂協議時，認真地看清條款，對不懂的要及時問。

如果商家的解釋跟自己的解釋有歧義，那麼應當是在合同中註明以誰解釋為準。如果要以商家的解釋為準但自己不能接受的，可以拒絕簽約。

網上有很多中介租賃的範本合同，建議可以多對比，瞭解哪些條款的設定對自己不利。