房地產時代已經過去，下一個財富風口在哪裡？

不管大家承不承認，房地產時代已經開始結束了。

近兩年時間，各地的樓市表現並不太樂觀，按照以往的經驗，在樓市表現不太理想的時候，各地會推出很多刺激政策。

但是進入2022年以來，雖然各地一直在不斷推出各種利好政策，比如降低房貸利率，降低首付比例，甚至有些地方直接給現金補貼。

但各地的樓市表現仍然不容樂觀，很多地方的房價都出現了不同程度的下降，即便是深圳等一線城市，很多小區房價跌幅都達到20%以上。

在利好不斷的背景下，樓市仍然無動於衷，這說明當前樓市確實已經來到一個拐點。

以前，在樓市整體需求量比較大的時候，一旦出現利好的政策，樓市就會真正的反彈，但現在不管利好政策有多少，樓市仍然“穩如泰山”。

種種跡象表明房地產時代已經成為過去式

，未來樓市不可能像過去十幾年那樣高速發展，樓市趨於穩定將是一個大趨勢，想要透過投資樓市獲得豐厚的回報，基本上已經不可能了，甚至有可能出現虧損。

那在房地產已經成為過去式的背景之下，下一個財富風口在哪裡呢？

我覺得不管是在什麼時代，財富一定跟著市場走，市場機會在哪裡財富就在哪裡。

從我國經濟的發展趨勢，以及消費者的消費趨勢來看，我覺得未來的財富風口可能集中在以下2個方面。

第一、消費升級。

過去幾十年，雖然我國的社會消費品零售總額一直在不斷增長，但居民的整體消費水平並不是很高，大多數居民的消費都主要以滿足日常生活為主，而且大家在消費的過程當中更看重的是價格，對品質的追求沒有那麼高。

而之所以出現這種消費現象，並不是說大家不想追求品質，而是因為大家的收入有限，在有限的收入情況下，大家還要承擔車貸房貸，生活各項開支，所以能用於消費的錢並不多，只能精打細算，這叫作過日子。

但我相信未來我國的居民消費肯定會迎來一個升級，大家對品質的追求會越來越高，這叫作享受日子。

而未來消費之所以升級，我覺得主要基於兩方面的判斷。

1、大家收入水平不斷提高，積蓄越來越多。

居民財富的積累需要一個過程，未來隨著大家收入水平的不斷提高，大家的可支配能力越來越強，積蓄越來越多。

2、大家能夠從房地產解脫出來。

過去十幾年為什麼我國居民消費水平增速比較慢，甚至社會消費品零售總額增速呈下降趨勢？

說白了還是居民可用於消費的錢不多，因為有很多家庭的收入當中，有很大一部分都用來支付跟房貸有關的支出了，要麼就是用來攢首付，要麼就用來支付月供。

過去十幾年在房價持續上漲的背景下，大家的購房成本越來越高，比如在一二線城市，買一套房動不動就是上百萬甚至幾百萬，光是月供就達到上萬塊錢。

對一個普通的家庭來說，扣除房貸或者償還首付的借貸之外，真正能夠剩餘用於消費的錢就不多了，所以很多家庭其實都是月光族。

但未來隨著我國樓市的不斷飽和，整個社會用於購房的支出會逐漸降低，而且對那些有房貸的人來說，隨著大家收入水平的不斷提升，在房貸沒有明顯變化的情況下，房貸佔月收入的比例會越來越低，最終可用於消費的資金比例反而會越來越高。

當未來跟房產有關的支出降低到家庭整體收入的比例達到30%以下，我相信大家的消費能力會釋放出來。

一旦大家可用於消費的資金增多了，大家對價格不再那麼敏感了，到時大家對消費的品質要求會越來越高。

所以我覺得下一個財富的風口一定在消費升級，傳統那些靠低質、仿製等低價佔據市場的行為將行不通了。

相反那些能夠提供高品質、高服務、個性化的產品將會有更多的市場空間。

打個比方。

現在很多人在買衣服的時候，其實對衣服的品質追求並不那麼高，大多數人買衣服都是在一兩百塊錢以內的價格。

但未來某一天，當大家可用於消費的錢越來越多了，大家買衣服的時候可能會追求更高的品質，哪怕幾百塊錢甚至上千塊錢，也有人願意花錢去買。

當然除了實物消費升級之外，服務消費升級也是一個很大的風口。

在滿足日常的生活需求之外，我相信未來大家對文體方面的需求也會越來越多。

第二、工商業升級。

隨著我國勞動力成本，土地成本等相關生產要素成本的不斷上升，傳統那些勞動力密集型產業競爭力會越來越低。

未來真正有機會的一定是那些新領域，這些新領域主要體現在幾個方面。

1、物聯網。

現在很多東西都是相互獨立的，但未來隨著網路越來越發達，萬物互聯將成為一個現實。

到時只需要一部手機，就可以跟家裡的所有裝置或者辦公室裡面的所有裝置連在一起。

比如大家下班回家之前，可以透過手機軟體操控家裡的機器人，讓它提前為大家做飯；再比如大家去某一個地方了，沒地方停車，可以透過無人駕駛讓汽車去找可以停的地方，等辦完事情了再透過手機操作，讓汽車自動駕駛來接自己就行了。

再比如家裡的洗衣機會用到洗衣液或者洗衣粉，當系統監測到洗衣機洗衣粉不夠用了它，就可以根據設定自行在網上購買東西，根本不用主人去操心這些東西。

這些萬物互聯現在看來可能有一點虛無縹緲，但在不遠的將來，我相信這種萬物互聯將會成為現實，誰能夠提前入局，誰就能夠在未來佔據風口。

2、人工智慧。

人工智慧最近幾年非常火熱，目前人工智慧已經應用在很多地方，我相信未來人工智慧的應用會越來越廣泛，所以跟人工智慧有關的研發、製造等產業鏈會有很大的風口。

3、虛擬現實。

虛擬現實，我們可以簡單理解為元宇宙，這兩年元宇宙非常火熱，只不過最近一段時間可能沒有那麼火熱了。

而元宇宙之所以出現冷卻，有一個很重要的原因是硬體跟不上軟體的發展。

但假如未來軟體跟硬體能夠完美結合在一起的時候，虛擬現實世界將會成為現實。

試想一下，透過一個終端裝置大家就可以感受到元宇宙當中的觸覺、味覺，就彷彿自己身臨其境一樣，這是不是會讓大家沉迷呢？

所以我相信未來在技術不斷進步的情況下，虛擬現實世界將會成為現實，到時目前的網際網路將會被徹底顛覆，很多遊戲、電商的形式都會發生很大的變化，到時大家在虛擬現實世界裡面購物就像自己在實體店裡面購物一樣，看得見摸得著。

4、新能源。

能源永遠是人類一種剛需，不管人類發展到什麼時候，能源永遠是一個最基礎的需求。

但地球上的不可再生資源，比如石油煤炭是有限的，隨著人類開採越來越多，地球剩餘的可開採量會越來越少，這時候就必須尋找可替代能源方案，這裡我們可以理解為是新能源。

所謂新能源就是傳統能源之外的其他能源，比如現在最常見的是風能，太陽能，潮汐能等等。

但我覺得真正要解決人類的能源結構，最終還是要回歸到氫能源和核聚變上面，誰能夠解決核聚變技術，誰就有可能成為未來全球的首富。

總之，真正的風口一定是在未來，而不是在當下，如果現在大家都能夠看清楚某一個風口，大家都能夠做得到，那叫就不叫風口了，只有別人看不見，你能夠看得見的未來趨勢才是真正的風口。