違建房屋不是你想拆就能拆的，拆了就是違法

提到“違建”，百姓的腦海裡就會浮現這是不合法的建築應該被拆掉，話雖然如此，但違建房屋並不是說拆就拆，想拆就拆的，違建房屋的拆除也必須按照嚴格的法定程式進行才可以，否則就是違法。

今天我們拆遷律師為大家簡單總結了違建房屋的法定處理程式，不管是拆遷過程中的違建還是單純的拆違，希望看了本篇文章讓你知道如何應對。

對違建房屋的拆除程式，其實可以看成是強制執行加處罰的一個方式，目前作出的決定、執行程式都是圍繞《行政處罰法》進行的，當然在這一個過程中也會牽扯到《行政強制法》的一些規定內容。

雖然相關法律可能還存在不完善的情況，但目前這對百姓理解和認知違建處理程式很有幫助。

法律規定的違建處理程式

1、調查

無論機關透過什麼途徑獲得的違法建築的資訊，都要立刻進行立案調查，調查過程中應當由2名以上工作人員進行，並且告知當事人原由。

工作人員應當瞭解房屋的實際情況，以及建設年限，詢問當事人提供的相關證件，詢問基層組織，例如村委會、居委會等並製作筆錄。

這裡需要注意的是，即便是有航拍圖或者相關材料的，也不能代替實地調查環節，如果沒有進行調查瞭解就作出限期拆除決定的，就會導致證據不足或事實不清被撤銷決定。

2、對調查結果的預告

機關根據調查情況認定房屋屬於違法建築的，在作出處罰之前，應當先給當事人下發一個《行政處罰事先告知書》，主要是告知當事人認定成違建的理由、依據以及當事人享有的申辯權、救濟權等。

此時房屋所有人不同意認定結果的，需要在規定時間內提起相關救濟。

3、作出《限期拆除決定》

雖然當事人對認定結果不滿意，但在上一個環節中已經提起了申辯或者聽證，申辯理由不成立的，又或者當事人並沒有提出有效的救濟的，此時依照法律規定作出《限期拆除通知書》，要求當事人在規定時間內自行拆除。

當事人對限期拆除決定不服的，要在規定時間內提起復議或者向法院提起行政訴訟。

4、下發催告

當事人在限期拆除決定書規定時間內，沒有自行拆除的，機關向當事人下發《催告書》，督促當事人應當履行限期拆除決定書的義務，並告知如果不自行拆除接下來要面臨的是強制拆除行為。

5、作出《強制拆除決定書》

下發催告後當事人仍然不履行拆除義務的，機關依照法律規定作出《強制拆除決定》，告知當事人接下來房屋在某個時間裡會被強制拆除。

6、《強制拆除》公告

作出強制拆除決定書後，應當在實施現場張貼公告，最後督促當事人履行自行拆除的義務，也是為了告知當事人及時轉移室內的其他合法財產。

7、強制執行開始

違反《城鄉規劃法》的房屋，鄉鎮即可進行強制拆除，違反《土地管理法》的，將由自然部門、農業部門申請法院強制執行。

透過上述的規定我們可以看出，雖然房屋是不合法的，但並非是想拆就拆，想怎麼拆就怎麼拆，如果沒有按照嚴格的法律程式進行的拆除都是違法的。