龍華人城產融合發展，描畫都市核心區新圖景

原標題：人城產融合發展，描畫都市核心區新圖景

深國際萬科和頌軒專案效果圖。

V-HOME展示空間效果圖。

今年1月，龍華區宣佈將全面建設數字龍華，加速建成中軸新城，高標準打造深圳都市核心區。“都市核心”闡述了龍華在深圳建設全球標杆城市中的定位，體現了龍華正把區位優勢轉化為區位責任。

從昔日的特區後花園到深圳中軸新城，到城市副中心，再到今天的都市核心區，龍華從“關外之地”一步步發展成為“都市核心”。

今年6月，《深圳市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》（以下稱《規劃綱要》）公佈，龍華被定位為深圳中部綜合服務中心、數字經濟先行區、未來城市試驗區、智慧治理示範區、重要交通樞紐、新興產業高地和時尚產業新城。其中，“北站國際商務區”等也都被寫入《規劃綱要》，成為打造大灣區國際化創新型中軸新城的“重點”工程。

從城市副中心到都市核心區，

全力構建“一圈一區三廊”格局

在《規劃綱要》中，有十幾處提到龍華，其中最為引人矚目的當屬“推動都市核心區擴容提質”。事實上，今年初龍華就吹響了向“都市核心區”前進的號角，並明確提出“路線圖”——“開啟新徵程、實現新跨越，必須重塑空間佈局，構建‘一圈一區三廊’區域發展格局”。其中，“一圈”是數字經濟圈，即要在北部區域打造數字經濟圈；“一區”是“打造中央活力區”，即要在南部區域重點建設深圳“國際化城市新客廳”、龍華現代商業中心市級核心商圈、梅林關片區門戶樞紐；“三廊”是指在龍華全域打造縱貫南北的三大都市走廊。

“一圈一區三廊”區域發展格局，是對龍華髮展格局的“重塑”。當前，龍華圍繞這一發展格局，加速形成一批成片連片、具有示範效應和引領作用的精品產業空間，全力推進“數字龍華、都市核心”建設。

數字賦能，創新引領，

讓都市核心區更強更美

近年來，龍華產業結構已經實現了從以加工製造為主向“三個為主”現代產業體系的轉變，其中戰略性新興產業增加值佔比、先進製造業增加值佔工業比重和現代服務業佔三產比重都顯著提高，產業發展的動力也從要素驅動為主向創新驅動為主發生轉變。

提及龍華，“數字龍華”已成為其最鮮明的IP。這片數字沃土上，不僅吸引來了深業、華為、騰訊、美團等生態主導型企業，還有一大批數字企業在此落地生根、開花結果。

在《規劃綱要》裡，龍華的發展同樣與“數字化”緊密相連，無論是在“建設具有全球影響力的科技和產業創新高地”方面、構建全域創新發展格局中，龍華都被寄予厚望。“打造全球數字先鋒城市”一章，龍華的“未來城市場景試驗區計劃”令人矚目。

今年8月，龍華區釋出未來城市場景試驗清單，共包含數字孿生試點場景、未來交通場景、未來生活場景、城中村綜合治理場景、未來時尚場景、未來文旅場景、未來生態場景、未來辦公園區場景八大類共24個子場景。其中，場景試驗清單提出在北站國際商務片區設定數字孿生試點場景，構建科學運轉、安全高效的整體“智”治場景。探索建立資料多維融合、可推演可覆盤、以資料推動城市決策的治理新場景，實現從城市規劃、建設、管理到運營全生命週期的精準研判、精密智控和精細服務，整體打造決策更科學、管理更精細、出行更安全、資訊更暢達的“未來城市之芯”。

勇立潮頭，

描畫都市核心區新圖景

攤開深圳地圖，作為龍華的南大門，民治位於深圳地理位置中心，處南山、福田、羅湖、龍崗幾區交會之所，與福田中心區僅一山之隔，地理位置優越，加之特大型交通樞紐深圳北站位於轄區，民治在深圳城市發展中一直佔據著重要的地位。

作為龍華“一圈一區三廊”中央活力區的核心區域和“三大都市走廊”的南部起點，民治正全力推動北站國際商務區、梅林關門戶、華南國際物流園升級改造“三大片區”建設，總部經濟、現代服務業、戰略性新興產業這“三大高地”加速成型，人、城、產共融的城市化新藍圖愈發“高畫質”。

登高臨望，北站國際商務區佔地約2萬平方米的匯隆商務中心傲然屹立。這座深圳中軸之上的大樓，如今已有美團、華陽國際等總部企業入駐。

據瞭解，從2015年至今，北站國際商務區已累計完成投資超1300億元。2021年龍華圍繞總部經濟、金融服務、科技服務和文化服務等功能，重點梳理了75項重點工作任務，加快建設世界級“城市會客廳”。同時，為進一步推動北站商務中心區提檔升級，龍華正積極推進包括市圖書館、美術館、文化館新館和新華醫院等市級重點民生工程建設。接下來，北站商務中心區空中連廊規劃設計、北站高鐵上蓋開發研究等重點專案的繼續投入建設，將為深圳打造現代化國際化創新型中軸新城和南部中央活力區注入新動能。

幸福人文家園，

讓奮鬥者安居樂業

將時光刻度撥回到10餘年前，民治還是一個發展滯後、環境髒亂的荒涼之地。工業廠房密佈，空氣裡夾著土塵，僅有一條道路與原特區內相連。這些年來，民治定位一路水漲船高，從特區“後花園”到“城市中心功能拓展區”、城市副中心，直到今日被納入深圳都市核心區。

2006年，民治街道成立時轄區只有2所學校，如今，民治有中小學22所，提供學位4。5萬個。數量和質量雙提升，深圳高階中學北校區、深圳外國語學校龍華校區等名校落戶民治。

從“空氣中夾著塵土”到“推窗見綠”，民治大力推進城市環境品質提升，一座座市政公園、街心公園釋放綠意，還有一塊塊邊角地、細碎地因地制宜成為綠色景觀。從逸秀公園出發，5分鐘可以走到白石龍音樂公園，15分鐘可以走到北站中心公園。

尤為重要的是，隨著北站片區被納入深圳戰略發展的重點片區，市美術館新館、市第二圖書館、市文化館新館、市新華醫院、市第二兒童醫院、簡上體育綜合體等一批市、區重大、優質公配專案將齊集民治。

回首來時路，那個僻遠村落已經遠去，一個規劃佈局超前、基礎設施完善、交通快捷便利、環境生態優美的宜居宜業現代新城正拔節生長，更多打拼者、追夢者在民治實現閃亮的夢想。

作為北站國際商務區與福田CBD的黃金軸線上的TOD綜合住區，深國際萬科和風軒、和雅軒再到如今的和頌軒，三期總建築面積約75萬平方米，V-HOME是和頌軒公寓產品，針對新一代深圳年輕人的青年社群。三期專案集品質住宅、精奢公寓、高階寫字樓、璀璨商業等業態於一體，開拓全新高效的生活方式與消費場景路徑，實現從舒適辦公、到時尚消費、再到品質人居的一站式高階生活體驗，構建一個兼具舒適宜居與城市繁華的TOD都會生活場。

專案周邊有地鐵4號線、6號線、21號線（規劃中）、22號線（規劃中）等多條地鐵線路環繞，城市路網密佈周邊，鄰近深圳北站高鐵樞紐，透過深圳北站可實現約半小時深港都市圈。專案內外繁華商業集萃，內擁萬科聯合印力打造建築面積約3萬平方米的潮流時尚社群商業中心，透過創新多元化、主體化體驗式娛樂商業，滿足社群消費需求；外享COCO City、卓悅匯、九方、紅山6979、上河坊等10餘座購物中心的繁華商業配套。

同時，專案內部還打造了約1。3萬平方米的“漫森活”園林，公共空間設定青年社交空間場所，構建新“深”代生活場。

目前專案推出建築面積約39-56平方米的V-HOME公寓，甄選知名品牌傢俱，更符合都市新生代需求的人居產品，打造拎包入住的都市年輕居所。