重點解讀！紹興裝修新政背後的注意點！

近日，紹興市住房和城鄉建設局釋出《關於加快推進住宅全裝修相關工作的指導意見》。

紹興住宅的裝修標準，再度升級！

下面開始劃重點：

1.政府拆遷安置房、4層及以下的住宅是否採用全裝修由建設單位自行決定。

眾所周知，現在紹興的拆遷安置小區大多為毛坯交付。

在紹興人傳統印象中，安置房的品質普遍不如商品房，因此毛坯交付也更安心。

但其實安置房也在不斷進化。比如前兩年，隔壁杭州的安置房專案——海潮雅園刷屏樓市。

因為它由綠城樂居代建，由gad設計，最終呈現的建築品質、外立面、園林景觀十分驚豔，讓人感嘆，安置房還可以造成這樣！

而紹興的安置房，同樣在不斷進化。比如此前規劃圖驚豔亮相的小赭安置小區。高階灰+大玻面的設計，外立面與品質感上，已經不輸於一般的商品房小區。

隨著建築品質的不斷提升，安置房嘗試全裝修交付，時機正在逐漸成熟。

而在那之前，已經有部分安置房正嘗試全裝修交付——回購安置房。

比如去年底成交的濱海〔2020〕J2（JB-01-F-4-8-2）地塊，就要求在地塊北側設定回購安置房，安置房實行全裝修，成品交房。

不過問題是，這類回購安置房的裝標普遍較低，濱海地塊回購安置房的裝修費用標準，才只有800元/㎡。

如果安置房真的要選擇全裝修交付，必然需要一個更高的裝修標準。

至於4層及以下的住宅，一般是排屋、疊墅，也有部分4層洋房，普遍偏向於高階住宅。這種高階產品的購房者，會更喜歡自己裝修，因此毛坯交付一直是主流。

不過紹興現在已經有些專案，推出精裝疊墅，高階專案帶裝修交付，很可能也會成為一種新的趨勢。

2.越城區、柯橋區、上虞區、鏡湖新區範圍內全裝修住宅最低裝修標準按房屋建築面積計不低於1500元/㎡，並提供1500-2000元/㎡的基礎裝修服務，超過2000元/㎡裝修標準的，採用升級包的形式提供裝修服務，升級包服務可不納入房價備案範圍。

此前，柯橋區住房和城鄉建設局釋出的《關於進一步做好住宅全裝修工作的補充通知》中，明確裝修標準不低於1500元/㎡。而現在，這個標準已經推廣至整個紹興市區。

當然，1500元/㎡只是保底，如果想要更高階的裝修怎麼辦？

這就輪到“升級包”的登場了。

裝修費不計入房價，而是以“升級包”的形式單獨購買，這在紹興的一些專案中，已經是早有運用到的形式。

而這次指導意見，是“裝修升級包”首次被搬到紹興官方檔案中來講。

這個“裝修升級包”的細則未有提及，因此可以有多種理解。

它可以是“在現有裝修標準下，提供更多裝修內容”：比如全裝只顧及廚衛，如果用了“裝修升級包”，是不是能把客廳、臥室等房間也裝修好？

它也可以是“升級現有的裝修標準”：比如科勒的龍頭換成漢斯格雅，西門子的冰箱換成博世等等。

而且這個“裝修升級包”，有沒有檔位可選，比如2000元/㎡的一檔、2500元/㎡的一檔；

有沒有範圍可選，比如只選擇升級廚房或衛生間，或者只選擇升級牆面、地磚。

對於購房者來說，“裝修升級包”的出現，無疑是提供了更多的選擇。而選擇具體能有多豐富，可能還需要更多細則的解釋。

升級包服務可不納入房價備案範圍，但必然要接受監管。不過對於開發商來說，事實上還是提供了一個價格突破的機會。

另一方面，這對於開發商來說也是一種考驗。因為原來裝修標準統一，造價成本能壓下來；而現在因為裝修包的存在，不得不準備不同的裝修部品，貨量小了，部品成本和造價可能就上來了。

而且如何針對購房者的需求，推出多樣化的裝修包，對開發商來說，無疑又是一門需要進修的新功課。

此外，需要注意的是，隨著裝修包的出現，樓市中很可能會出現又一種“捆綁銷售”行為。

即想買房子，必須要捆綁購買開發商指定的裝修包。

這種行為，無疑會擾亂房地產市場正常秩序，損害購房者的權利，相關部門未來勢必需要加強這方面的監管。

3.住宅全裝修專案應至少設定一套交付樣板房，不同裝修標準的，應分別設定交付樣板房，交付樣板房應設定在預售住宅房源內。

樣板房作為幫助銷售的利器，開發商都會極盡所能，打造出購房者心中最完美的樣子來。

但需要注意的是，這些塞進了各種高檔軟裝、打好了櫃子的樣板房，並非真正的交付樣板房。

在逛這些樣板房的時候，你常常能看到“此處非交付標準”這樣一句話。

也就是說，等到全裝交付時，這些展示的“非交標”物件，統統是沒有的。

比起“非交標”的物件來說，還有一個更需要注意的地方是，有些樣板房的部分割槽域，是經過改造之後的樣子。

比如說一個看起來正常尺寸的房間，其實是把陽臺也改造進來了；看起來空間很大的臥室，其實把飄窗敲掉了。

大多數專案會比較清楚地標示改造部分，但也不排除部分專案沒有標示。

一些經驗較少的購房者，會被精緻的樣板房誤導。也因此，指導意見中強調設定交付樣板房，將房子交付時的真實面貌，展現給購房者。減少了購房者可能會遇到的“坑”。

從紹興推行全裝修交付，到柯橋落實1500元/㎡的裝修標準，再到如今裝修升級包的推出，紹興正在不斷落實、細化全裝修的標準，同時照顧更多購房者不同的裝修需求。

政策雖然越來越完善，但購房者更需求的，是足夠到位的監管。

自從紹興進入全裝修時代後，很多新房在交付時，或多或少，都會存在裝修不盡如人意的地方。可能是裝修用材上，可能是做工細節上。

等到交房時，業主發現問題再修補，耗費心力和時間，也必然會影響到其他正常入住的業主。

如果官方能在樓盤裝修階段，及時進行檢查，並施行具有威懾力的懲戒措施，無疑更能實現綠色建築的目標，也是為購房者謀福祉。