樣板房截水施工專項方案（精品）

樣板房

截水

專項施工方案

第一章、施工條件

一、編制依據

《地下防水工程質量驗收規範》 （GB50208-2011）

《建築給排水及採暖工程施工質量驗收規範》 （GB50242-2002）

《建築工程施工質量驗收統一標準》 （GB50300-2013）

本工程施工圖紙

建設單位樣板房規劃

二、編制說明

為了確保樣板房精裝修施工及後期展示效果，及時有效的對樣板房進行防護，制定本截水方案。

第二章、工程概況

本工程位樣板房位於6#三層西單元最西邊兩戶、7#樓三層東單元靠東戶，10#樓東單元靠東戶，結構形式為剪力牆結構。

第三章、

樣板房水源及流水路徑

一、截水水源

樣板房展示期間，樣板房主要有以下水源導致樓層有水：

降雨雨水：主要影響樣板房外牆周邊

上部樓層流水：包括降雨雨水及施工用水（砼養護、泵管沖洗、砌體、裝修及原材料水等），順著樓層往下走，主要影響樣板房樓面天花、地坪及人員行走等，其影響最大，為本截水方案的主要截水水種。

二、水流路徑及截水方法

樣板房外牆周邊降雨雨水：主要透過門窗、陽臺等外露部位向樣板房飄淋，其截水措施採用其上部樓層的懸挑防護棚進行阻截；

樣板房以上樓層流水：主要透過樓梯間、電梯井、預留管道井（風井、電井、水井等）、測量放線孔等預留洞口向樣板房灌流。採用封堵和導流相結合措施進行阻擋。

上部樓板面區域性未完成施工缺陷滲水：主要透過樓板滲漏的方式向下滴水。精裝進場前採用樓層閉水試驗，找出相應的滲水部位並進行封堵處理，並在混凝土板面上用2mm高分子聚合物防水塗料塗刷2遍進行加強封閉。

第四章、截水措施

1、綜合以上水源及水流路徑，現場對樣板房以上水採用封堵、導流結合的方式，確保樣板房展示的期間的質量及效果。

2、採用雙層截水的方法以確保截水效果（6#樓、7#、10#樓均在5層進行截水處理）

一、導流

樣板房導流主要採用以下方式進行導流：

1、6#樓、7#、10#樓五層陽臺、衛生間、廚房間在預埋套管處將水集中排放至首層集水井。

2、沖洗泵管用水直接排入未設樣板房一側單元的集水井，清水排入地下室。

3、6#樓、7#、10#樓五層樓面提前進行閉水試驗，針對個別滲漏水，使用2mmJS聚合物水泥基防水塗料塗刷2遍。

二、堵水

1、

第一種：樣板房從地下室每層電梯井口砌築200mm寬，200mm高水泥實心磚反坎，兩側及頂面採用20mm厚M7。5水泥砂漿抹灰，內側塗刷2mm厚聚合物水泥基防水塗料，四邊反至門洞陽角外50mm。5層電梯井水平洞口用模板全封閉，封閉完成後在模板面上澆築50mm厚細石混凝土，上面採用SBS改性瀝青防水卷材覆蓋，卷材四周上翻300mm高，上部20mm水泥砂漿保護層。

第二種：在電梯門口位置砌築200mm寬，200mm高水泥實心磚反坎，兩側及頂面採用20mm厚M7。5水泥砂漿抹灰，內側塗刷2mm厚聚合物水泥基防水塗料，四邊反至門洞陽角外50mm。在4層、5層樓面電梯井道四周使用1mm薄鐵片拼裝成“漏斗”型，鐵片與剪力牆交接位置滿打玻璃膠防水，採用水泥釘固定，在最低點接1根管徑110的PVC管，使用管碼懸吊PVC管平行電梯門洞出20cm位置，水管按3%的坡度引流至最近樓梯排水管。

2、五層所有預留水平洞口，四周砌築100mm寬，200mm高水泥實心磚，砌體兩側採用20mm厚防水砂漿抹面，上部採用模板遮擋，縫隙採用防水砂漿填塞。

3、5層所有樓板（除衛生間、廚房間、陽臺）排水豎管5層及以下均需完成，使用1。5mm高分子聚合物防水塗料塗刷2遍。防水塗料四周上翻200mm高。

4、5層懸挑工字鋼設定閉水封閉層，封閉層採用模板加不鏽鋼鐵皮封堵密實，建築物四周外牆採用方形接水槽，沿外牆四周佈置，最低點處增加排水管引流至外牆、陽臺、廚房、衛生間永久排水管。為防止懸挑工字鋼與牆體連線處滲漏，在工字鋼四周砌築100mm寬，200mm高反坎，並用砂漿填實。工字鋼與樓板之間高差，採用立面模板封堵，做法同水平面，立面高度663mm。

5、在樣板房上兩層（4層、5層）沿樓梯踏步外側砌築200mm寬水泥實心磚（強度等級M10）砌體。高度超出休息平臺200mm，砌體兩側及頂面採用20mm厚防水砂漿抹面。

6、外牆：5層及以下螺桿洞採用發泡劑填塞密實，並採用防水水泥砂漿進行回壓，回壓深度不小於15mm；所有外牆砌體梁底採用發泡劑填塞密實，並採用防水水泥砂漿進行回壓，回壓深度不小於15mm。

7、煙道口：將5層及以下煙道（6#樓東單元、7#樓西單元、10#樓東單元）安裝完成，採用細石混凝土進行吊洞。吊洞完成後在煙道周邊200範圍（煙道周圍設定混凝土反坎）增加一道2mm水泥基聚合物防水層，上部蓋模板，防止施工用水透過煙道向下流淌。

8、放線洞：將5層及以下（6#樓東單元、7#樓西單元、10#樓東單元）放線洞打鑿成喇叭口，鑿毛完成後採用細石混凝土進行封堵。封堵完成後在放線洞及四周200範圍刷一道2mm水泥基聚合物防水層進行加強。

9、水電預留管洞：水電完成1-5層地漏，側排及排水立管的安裝，並按要求分兩次進行吊洞。第一次封堵2/3進行蓄水試驗，試驗無滲漏後再進行第二次吊洞。

10、強弱電井、水井、風井洞口：完成4-5層強弱電井門坎的澆築。門檻高度為300mm。反坎門檻位置設定斜蓋板，周邊用水泥砂漿封堵密實，斜蓋板根據水電井及風井尺寸切割配套，向門檻方向找3%的坡度。

11、布料機豎管孔：5層及以下沿孔洞四周砌築100mm寬，200mm高水泥實心磚（強度等級M10）砌體，砌體兩側採用20mm厚防水砂漿抹面。豎管500mm處採用發泡劑包裹豎管，四周各延伸250mm，保證上方部分落水滴落在5層樓板內。

12、五層在防水施工完成後，進行48小時的蓄水試驗，蓄水深度不小於50mm，48小時後，請監理單位、建設單位對四層頂板進行驗收。

第五章、其他注意事項

1、測量洞口需要提前封閉，基準點引至6層板面。

2、採取有組織排水，將水引至廚房、衛生間、陽臺等地漏位置，外牆採用方形槽收集水，就近引流至各地漏排放，排水管匯水至首層後再集中接管排至地下室。

3、外牆窗戶防水要求：4層及以下外窗扇必須安裝完成（含窗扇防墜），且窗扇完成初步除錯能保證窗扇的正常開關及水密性達到要求，天氣晴朗應安排專人將窗扇開啟，雨天將窗扇關閉，確保無水進入室內。

4、合理佈置豎向消防及施工用水，避免使用不當或水管截裂造成滲水。

5、施工中若出現未能預知的水源，採取臨時截水措施，現場根據情況確定。每天派專人對樓層進行巡視或應急處理。

6、洞口封閉完成後應及時通知甲方、監理進行驗收，待驗收合格後方可通知精裝單位進場施工。

7、施工質量、驗收嚴格按照相關驗收規範要求進行。

8、五層所有截水措施施工完成後，對樓梯間進行封閉處理，無關人員不得進入樣板房上部的樓層。

9、5層樓梯板使用模板全封閉，防止上人。

10、除樣板房樓梯門可出入外，其他出入口（包括電梯口、樓梯防護、窗臺口、陽臺、伸縮縫位置）均使用模板硬質防護。

外牆截水做法

煙道口做法

水電井預留洞封堵

電梯井排水做法

工字鋼截水做法

樓梯踏步板側引流佈置

樣板房