不“捂”了!這5個“片區之王”年底要捲起來了

今年的深圳樓市，龍華和光明都捲成了麻花，龍崗區作為深圳上車剛需的聚集地，供應量大，不過地域遼闊近年來所推的新盤比較集中，如坂田、坪地、龍崗等板塊，市場反應度一般，而作為龍崗較為核心區域到板塊，讓不少購房者苦等卻久久不來，如今市場冷卻至冰點，他們似乎終於“藏”不住了！

在官宣4季度新盤供應計劃中，龍崗10盤位列全市第一，截止到12月20日，任務已完成一半（已有5盤獲批預售許可證），這其中，位置、配套最成熟的莫過於位於南灣石芽嶺公園旁的特髮香閱四季園；除此之外，還待入市熱盤有：位於百鴿籠的百合世紀廣場、信義金御半山·瓏門；位於大運中心的星龍園以及頤安都會中央四期，龍崗改善置業即將進入神仙打架階段。

特髮香閱四季園

特髮香閱四季園於12月20日結束I深圳誠意登記，接下來，12月21日晚9點公示誠意登記名冊，12月23日搖號，12月24日正式選房。

特髮香閱四季園主推建面約89-126㎡3-4房，房源位於2棟3、4單元，備案單價約4。6-5。5萬/㎡，備案總價約412萬起，整體備案均價約5。09萬/㎡，毛坯交付。戶型圖如下：

約89平3房2廳2衛

推薦理由：

1、特髮香閱四季園位於南灣街道，背靠石芽嶺，周邊有鴻榮源尚峰花園、宇宏健康花園等多個次新小區，城市面貌尚可；

2、專案臨近地鐵14號線石芽嶺站，快速通勤到福田中心或者換乘14號線通達南山等核心區域；規劃的17號線與14號線在石芽嶺接駁，建成後將成為雙地鐵物業；

3、商業配套方面，宇宏健康花園城、鴻榮源尚峰兩大次新小區已經有較為完善的臨街商業，商業氛圍較為濃厚，能滿足各項日常基本需求，不過大型商業環境則需要前往百鴿籠或者大芬一帶；

4、特髮香閱四季園配建6班幼兒園，一路之隔有石芽嶺幼兒園，義務教育上週邊有石芽嶺學校、南灣實驗小學。具體就讀學校以教育劃片為主。

5、戶型選擇相對多，一步到位三房到改善四房，都有選擇。

百合世紀廣場

建設拉鋸超10年的百合世紀廣場目前已經開放展示中心，據悉首批將推出388套建面約121㎡的4房，目前專案公眾號推送的資訊仍“一無所有”。

*圖片來源於網路

百合公園小鎮主要分成2個區域，其中一期近羅崗路，樓棟方面規劃有7/8/9棟住宅（9棟為保障房），10棟教學樓，11棟綜合樓；二期近百鴿籠地鐵站，樓棟規劃有1棟、2棟A/B/C/D/E座、5棟住宅，3棟商務辦公，4棟商務公寓，6棟幼兒園。

推薦理由

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1、百合世紀廣場為5號線百鴿籠站地鐵口物業，且周邊公交路線眾多，公共交通出行的便利高；專案距離龍崗大道主幹道較近，自駕出行可快速通往龍崗、羅湖，但距離高速路口不算近；

2、是一個綜合體，內部配建小學、幼兒園、公交首末站及商業，自身配套完善。周邊還有信義約20萬㎡的華潤永珍匯，、萬科紅生活廣場的商業配套加持；

3、周邊有信義金御半山、信義荔山公館、萬科紅四期等多個區域標杆專案，整體城市面貌較好。此外，專案南面一路之隔是信義荔山公園，該公園由信義地產開發商贊助建設的一座免費休閒娛樂山林公園，佔地面積約15萬㎡。而直線距離2公里範圍內，還有大大小小近10個公園，其中包括佔地53萬㎡的求水山公園；

4、教育方面，距離劃片學校近，小學有百外世紀小學加持，初中為賢義外國語，整體的教育資源較佳。

信義金御半山瓏門

提起百鴿籠，自然少不了信義的品牌，開發商在片區已經開發瞭如信義假日名城、信義荔山公館、信義金御半山等大型居住社群，其中信義金御半山的收官之作就是瓏門。

信義金御半山1-3期，可以說是整個布吉的標杆產品，特別是在價格方面，目前二手房的指導價是7。2萬/㎡。而信義金御半山瓏門首批308套住宅產品，戶型建面約為85-122㎡的3-4房，價格或可以參考1-3期的指導價，據悉，專案為毛坯交付。

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信義金御半山瓏門的周邊環境配套可參考百合世紀廣場，兩盤世紀會面，信義金御半山瓏門的戶型選擇相對多一點，而百合世紀廣場本次推純改善產品。

星龍園

星龍園位於龍崗區龍城街道龍翔大道與黃閣路交匯處東北側，專案北側是龍崗外國語學校、西側是綠景大公館，與大運中心體育場館、大運公園僅一路之隔，且臨近還有地鐵16號線的大運中心站。

星龍園由3棟建築組成，其中1、2棟為商住樓，共42層；3棟為6班幼兒園4層。主推戶型建面約72㎡-143㎡2房-4房，計劃精裝交付，目前樣板間已經開放。

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推薦理由：

1、區位優勢明顯，屬於龍崗較為核心的位置，配套成熟且較為優質；

2、戶型起步面積較小，相對入手門檻低，上車難度較低，想置業東部核心的剛需來看，比較友好；

3、屬於地鐵16號線物業，未來可一站到大運交通樞紐換乘多條地鐵線路。

不過，星龍園屬於專案舊改首期，且體量較小。而後期均在規劃階段，未來施工週期較長或對業主帶來一定會的困擾。

頤安都會中央四期

日前，頤安都會中央突然官宣頤安都會中央四期約180套房源準備入市，產品為1棟A/B座，面積為109-145㎡大戶型，作為大運地鐵口標杆物業，突然放出房源讓不少購房者驚詫不已。目前專案展示中心已經開放。

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頤安都會中央共分七期開發，目前2期、3期、5期均已出售。4期位佔地面約2。5萬平，建面約12。2萬平，4期住宅總套數751戶，於去年9月開盤售出375套，備案均價5。5萬/㎡，本批房價可做參考。

推薦理由：

1、專案為準現房產品，交付相比期房更有時間優勢；

2、交通方面，專案臨近大運地鐵站C口，大運樞紐屬於東部核心交通樞紐，目前3號線、14號線已經開通，接下來地鐵16號線也即將開通，此外還有城際快線；

3、商業方面，頤安都會中央自身規劃有30萬㎡的商業體量；旁邊也已有成熟的商業配套，星河cocopark（含山姆會員店）等大型商業配套。

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