保利底價拿下南橋純宅地 5號線+上海之魚這波賺了

4月第一幅宅地拍出。4月3日，保利（上海盛滏置業有限公司）以約13。6億元（135987萬元）摘得奉賢區奉賢新城10單元03A-02區域地塊，出讓面積30906平米，容積2。2，成交樓板價約2萬/平米，溢價率0%。

地塊總範圍：東至定康路，南至解放東路，西至文耀路，北至仁愛路。

地塊位置圖

該幅地塊位於奉賢南橋板塊。雖然位於郊環外，但是地塊的位置還算可以，西面就是5號線南延伸段，距離最近的2個站點，奉賢新城站和金海湖站均約1。2公里（直線距離），小區建成後，雖然稱不上實打實的軌交盤，但是未來出行相對於奉賢其他板塊，還是較為便捷的。

其實南橋板塊，算是奉賢區配套發展最為成熟的板塊，5號線西側則是南橋核心生活區，東側，也就是本幅地塊所在位置，繁華程度雖不及西側，但是坐擁醫院和學校資源。雖然目前周邊仍有些“荒”，但是隨著規劃建設的推進，其宜居指數和人氣值相信也會有不小的提升。

19年宅地樓板價1.7萬 時隔一年南橋“漲了”？

南橋的宅地供應一直比較穩定，幾乎每年都有。就拿2019年來說，南橋一共出讓了2幅地塊（僅為宅地、商住辦類地塊），其中，宅地被融僑以1。7萬的樓板價拍得，另一幅地塊性質為商住辦，成交樓板價約8200元/平米。同樣為南橋宅地，時隔一年，難道是漲了3千麼？

奉賢宅地地價一覽

其實南橋的地價，一直比較穩定，就算是在地王頻出的2016年，南橋的樓板價也在2。2至3。6萬/平米，之後3年一直穩定在2萬/平米左右。我們來看19年地塊和本次出讓地塊的位置關係：

3幅地塊位置關係圖

從上圖可以看到，19年融僑拍得的宅地，位於板塊北面，位置距離5號線更遠一些，距離金匯板塊則較近。而本次拍出的宅地，則更貼近於南橋核心生活圈，而且可享5號線帶來的交通便利，樓板價勢必會有所差異。

南橋生活區多紅盤在售 均價約3.6萬/平米

南橋的新房房價，報價都差不多，基本在3。6萬/平米，且集中在5號線南延伸段西側，其中有不少之前的ip紅盤，如中糧南橋錦雲、陽光星期八、望園豪庭等。

南橋新盤分佈

總的來說，這幅南橋板塊的宅地，有軌交有學校有醫院有商配有公園（上海之魚），在郊環外的地段，絕對算不上“偏”，不過周邊的發展不及南橋核心生活區，人氣相對“冷”一些。不過總體來說，地塊品質不錯，未來發展可期。

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文章來源：樂居買房