沒看錯你們愛的南環片區接下來還有4個樓盤要上市｜宿說

最近的樓市又有點嗨預售證雪花一般飛來迅速把5月的樓市戰火點燃了起來。

衡水近期獲證樓盤一覽來源衡水市房產資訊網

但是在這麼熱鬧的戰場內有一個區域還一直按兵不動——沒錯就是很多人在等的南環片區。

衡水南環片區樓盤一覽來源房天下

從數量上看衡水河西區在售/待售樓盤住宅一共25個南環沿線就有11個佔比近一半。

如果加上開發區和河東區的南環沿線樓盤這個數量級還會再往上攀升不少。

對於南環沿線的樓盤購房者總是報以更多期待。從房企拿地伊始討論度便一直居高不下。

而南環片區上一次有大規模的新房開盤還是在2018年12月天正·御龍灣二次開盤依依不捨地放出6棟房源。

好訊息是不用等太久接下來的南環片區會迎來一輪供應小高峰整個區域內已經集結了4個新專案——藍光·雍錦半島、滏陽公館、泰華·麗景福苑尚園、紅星·愛琴海國際廣場而最快的預計這個月就會上市。

除了2019年的“新品”還有以前的“存貨”。

包括天正·御龍灣、米蘭印象、綠城·誠園、在水一方、泰華·麗水灣、在水一方等多個專案都會加入這一輪的“供應大戰”還有熱銷多年的中景·和灣香頌也將在沉積數月之後開啟新一輪的加推計劃。

憋了一口大氣的南環終於要在2019年好好釋放一下了而等了很久的購房者也可以從容地選擇一番。

雖然這些樓盤同在南環片區但是在越來越多產品細節流露出來之後它們之間還是有明顯的“體質”區別的我們大致把它們歸為了三類。

第一類南環片區的“終極改善”

樓盤天正·御龍灣、恆大綠洲、藍光·雍錦半島、泰華·麗水灣、在水一方

儘管部分樓盤單價都還不確定譬如藍光但是這5個樓盤的高總價幾乎是可以確定的它們的戶型面積段也整齊劃一地指向了高階改善的大戶型——

天正·御龍灣首次開盤定性就是純改善盤物業和開發商口碑都有足夠支撐

恆大綠洲雖然大幅優惠頻出但是高總價依然偏向改善定位

泰華·麗水灣規劃面積區間112-165平果斷捨棄了剛需門檻較低的兩居室

在水一方目前在推的洋房戶型最小為150平總價基本在150-200萬區間

而藍光·雍錦半島雖然價格未出、但品牌加持、戶型定位、交付標準、區域配置決定了這個盤定價大機率也會從1。1W起步

這樣看下來整個南環片區的門檻已經高高築起估計是在天正·御龍灣被“哄搶”後開發商對於衡水人民的購買力又自信了一些。

當然了在濱湖區域發展越來越閃耀之際這樣的地段似乎也沒理由不做高階改善。

◆樓盤恆大綠洲

◆位置中華大街與南環交叉口東北角

◆戶型84-209㎡

恆大綠洲效果圖來源房天下

◆樓盤藍光·雍錦半島

◆位置中華大街與南環交口西南角

◆戶型住宅108-180㎡合院190-500㎡

藍光·雍錦半島效果圖來源房天下

第二類大型商業綜合體

樓盤紅星·愛琴海國際廣場

坊間有句玩笑話南環有了愛琴海其他樓盤都省下商業配套的錢。

肅然南環片區發展前景一片看好但是也有自己的區域劣勢配套不足。而愛琴海國際廣場的入駐將會大大補齊這個區域短板。

雖然對於整個濱湖片區而言樂盛茂廣場位於橫一路衡水一中附近預計7月份營業開業時間更早但它更偏向是衡水湖的一個商業配套對於南環住宅聚集區而言相對位置還是相對靠南一些。

而位於中華大街南外環交叉口黃金區位的愛琴海國際廣場更能凸顯自己對於南環的“商業貢獻”。

紅星·愛琴海國際廣場區點陣圖來源房天下

由於專案具體資訊未公示我們不得不老生常談的翻出愛琴海地塊的土拍資訊稍作說明。

相關地塊規劃資訊來源衡水市公共資源交易中心

根據用地說明愛琴海國際廣場應該是儲備2017-22號地塊根據政府要求競得人需建設建築規模計容面積不少於10萬平方米商業購物中心其中自持面積計容面積不得少於8萬平方米。自持購物中心必須引進主機板上市的經營面積

不小於10000平方米的大型連鎖品牌超市、經營面積不小於2500平方米的大型影院、17-18度體感雪場遊樂專案、美術館、書店、馬術俱樂部

且17-18度體感雪場遊樂專案、美術館、馬術俱樂部三個業態中競得人應作為投資方入股參與及競得人關聯公司作為品牌運營方運營商業購物中心主要沿街面外立面採用整體幕牆泛光照明展開面需達到主沿街面面積的80%以上。

當然愛琴海國際廣場總建築面積達70餘萬㎡除了商業配套自身住宅配比也會在一個比較高的份額。但是由於商業規劃過於耀眼且住宅資訊全部未定目前僅知曉該專案住宅為毛坯交付標準具體價位如何還需要再觀察。

◆樓盤紅星·愛琴海國際廣場

◆位置中華大街·滏陽河畔·西南角

◆佔地面積195146平

紅星·愛琴海國際廣場效果圖來源房天下

第三類南環片區的門檻級

樓盤中景·和灣香頌、米蘭印象、綠城·誠園、滏陽公館、泰華·麗景福苑尚園

作為南環片區的樓盤不管在哪裡改善的標籤幾乎都統一烙印上了。

只不過改善同樣分“入門級”和“旗艦級”對於南環片區而言還是有一些樓盤可以供剛改使用者咬牙入手。

譬如南環片去老牌口碑盤中景·和灣香頌、精裝社群綠城誠園雖然單價都在1。1W以上但是專案有小戶型兩居產品總價都在百萬級以內對於初級改善使用者還是比較親民的

米蘭印象則是南環片區少有由本土開發商開發的偏剛需樓盤無論從8600的報價看還是95-138平的戶型設計看剛需使用者入手甚至都沒有太大壓力

而滏陽公館、泰華·麗景福苑尚園之所以列入初級改善級別則是由於二者交房標準都是毛坯交付相對精裝價格肯定會低1000-1500元/平左右摺合價格會比目前片區內在售的精裝房划算不少。

◆樓盤米蘭印象

◆位置京衡南大街與滏東街交叉口西北角

◆樓幢22棟

◆戶型高層95-125㎡、小高100-138㎡

米蘭印象效果圖來源房天下

目前南環片區在售/待售樓盤比例約為2：1房源庫存量相當充足。不過在需求量旺盛的“改善黃金線”即便有這麼多樓盤應該也是不用發愁的。

而整個南環片區即將迎來的全新價格體系也在考驗衡水改善一族的購買力。

你看好南環片區的發展嗎

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