年輕人太狂了！首付不到100萬，還想買廣州江景房？

5月，LPR超預期下調15BP，定向為樓市放水目的明顯。

6月，廣州各家銀行房貸利率持續下調，首套利率最低4。45%，二套利率穩定在5。05%左右，最快可2-3天放款。

房貸利率降了，放款速度快了，想買房的人又多了起來，

剛需天堂番禺更是直接點燃樓市行情。

房叔後臺粉絲留言，從“該不該買房”變成了“買哪裡”。

房叔歸納了一下粉絲留言，發現剛需客很多。

且大多是在主城區工作的年輕人，他們大多

首付不到100萬

，只能承受

總價300萬以內

的房子。

從這些首付不到100萬的剛需客購房需求中，房叔發現了三大共性：

1、確定性

見過太多房企暴雷，身邊親戚朋友收不到樓的事，他們更傾向於

現房

，所見即所得，買完就能收樓的那種，而且最好是

央企國企

的現房。

2、高性價比

剛需客的核心就是解決首付問題，因而更傾向小戶型，但又不滿足於二房，所以

高性價比高使用率的三房

更受歡迎。

3、生活有品質

剛需並不意味著要犧牲

生活質量

，既然要花幾百萬買房，就不能將就，所以這類人想要的房子最好是精裝修高交標、社群內有足夠的空間和質感、各項生活配套完善，如果有山景江景就再好不過了。

首付預算不到100萬，既要，又要，還要，能滿足剛需客這些高要求的房子，在廣州真的能找到嗎？

由於諮詢的人實在太多，房叔按照這三大購房需求，走遍全廣州，發現了一個寶藏樓盤，同時滿足以上三大需求，更驚喜的是這裡還有無敵江景這個加分項。

它就是位於亞運城板塊的

中海左岸瀾庭。

亞運城板塊，大家都非常熟悉了，這裡誕生了一個蟬聯多年廣州銷冠的亞運城。

2021年亞運城繼續蟬聯廣州銷冠

40分鐘通達珠金琶核心區，10年成熟配套，這裡每年有幾千戶家庭用腳投票，堪稱廣州最具價效比之城。

亞運城板塊的市場認可度，有目共睹。

而位於亞運城板塊的中海左岸瀾庭，一個高品質的低密度現房，全廣州小戶型的品質標杆，享亞運城板塊成熟配套，擁一島三江三山的江畔生活方式，

是追求品質生活購房者的最優解。

1、現房發售，所見即所得

可以現房，何必期房。

現在市面上大多數在售的是期房，整個購房過程只能根據沙盤、效果圖、異地樣板間來了解，你未來的房子模樣全靠想象。

這裡會產生兩個問題：一是怕收不到樓，二是怕貨不對版。

現房的好處，就是直擊期房痛點，把房子的

確定性

明明白白地擺在你面前。

中海左岸瀾庭，就是現房發售，安全感滿滿。

中海左岸瀾庭實景圖

來到專案，所有的規劃配套不止活躍在紙上，你可以到小區實地走走，聞花香，聽鳥叫，親測小區佈局、樓間距、建築質量，所見即所得，無需擔心收不到樓，更不用擔心貨不對版。

中海左岸瀾庭實景圖

在這裡，你看中哪一棟哪一套房，銷售立馬就能帶你上去成品現房中看，你可以用腳步丈量尺寸，用手觸控材質，用眼睛感受窗外風景。

從定房到收樓，不足3個月即可入住新房，

早早開啟美好生活。

2、亞運城板塊稀缺小戶型，超高性價比

亞運城板塊，最缺的是什麼？

是小戶型。

而中海左岸瀾庭彌補了亞運城板塊缺乏小戶型的遺憾，專案

在售建面約84㎡和91㎡三房戶型產品。

我親自到專案實體板房逛了一圈，確實有被驚豔到。

看完最大的感受是：你永遠可以相信中海的產品。

中海深諳剛需的買房需求，歷經多次推翻重來，最終打磨出

高使用率、高性價比、無敵景觀視野

的極致產品。

1）使用率高達96%，超高性價比

相信大家看樣板房的時候，都會問銷售一個問題：這個戶型使用率多少？

同樣的面積，如果使用率高，意味著價效比更高。

然而隨著地價越來越貴，房子越起越高，現在市面上使用率80%都足以讓購房者欣喜若狂了。

但是，中海左岸瀾庭的

使用率卻能做到96%

，整個番禺僅此一家，就算放眼整個廣州都不可多見。

96%，這是什麼概念？

說直白點，這裡的84㎡抵得過市面上的100㎡，91㎡相當於市面上的110㎡，足足比普通產品多出一個主臥套間。

建面約84㎡A戶型圖

建面約84㎡B戶型圖

建面約91㎡戶型圖

這價效比，不必多說了吧。

2）創新戶型設計，四開間朝南

而超高使用率，主要得益於中海的創新戶型設計。

一般四開間朝南的戶型有多大？

160㎡？140㎡？120㎡？

在中海左岸瀾庭，

91㎡戶型就能做到三房+客廳全部四開間朝南

，整個採光面長到12米。

看戶型圖不過癮，好，作為所見即所得的現房，直接上樣板間實景圖你感受一下。

91㎡戶型樣板間實景圖

對，你的家就是那麼氣派又溫馨。

84㎡戶型

也可圈可點，不僅做到

三房+客廳全部望江景

，而且做到三房兩衛，這放在整個廣州都沒幾個樓盤能做到。

84㎡戶型樣板間實景圖

不止於此，全部戶型還有兩大亮點：

一是，步入式的衣帽間和主衛，形成三進式的主臥套房，整個行動路線都非常順暢，而且做到了乾溼分離，人性化十足。

91㎡戶型樣板間實景圖

二是，U型廚房，三面操作檯，合理的功能分割槽，女主人和媽媽同時在廚房準備美味的佳餚都不會感到擁擠。

91㎡戶型樣板間實景圖

3）無敵景觀視野，每天盡享視覺盛宴

住在這裡，不僅可以享受室內的品質生活，還能享受室外的無敵景觀視野。

推開窗戶，站在寬敞的陽臺上，就能看到

一島三江三山美景

。

海鷗島、礪江、蓮花水道、獅子洋、小浮蓮山、大浮蓮及蓮花山，宛如一幅山水畫映入眼簾，帶來無敵視覺享受的同時，身心也得到極大的放鬆。

實景圖

勞累了一天，從主城區下班回家，從進入小區，看到滿園的綠意，窗外的無敵山景江景，頓時倦意全無，只有滿心的歡喜。

坐在陽臺的搖椅上，和愛人一起品茶聊天，一邊吹著江風，享受著別人都向往的生活。

4）高品質交標，拎包即可入住

要知道，中海的口碑在業內一直名列前茅。

年初廣鋼的中海學仕裡收樓，對品質的把控，對細節的處理，刷爆朋友圈，其他樓盤業主都只能投來羨慕的眼光。

中海左岸瀾庭的交樓標準，同樣驚豔。

交標用的全是

頂級品牌

，堪稱

豪宅標準

。

中海左岸瀾庭現房交標，相比市面上產品做到了

10項增配、6項提配

，真正做到了

“人無我有，人有我優”

，可直接拎包入住了。

先來看，10項增配。

參觀板房那天，讓我印象最深刻的就是滿屋子都是各種收納櫃，這精準拿捏了女主人的需求呀。

除了一般樓盤都會配備的玄關櫃外，這裡增配了

餐邊櫃、主臥衣櫃、陽臺家政櫃

，要知道這些櫃子造價並不低，而且中海提供的品質也不會差。

主臥衣櫃

餐邊櫃+玄關櫃

最主要的是，這些櫃子收納功能太強大了。

住在這裡，每樣東西都有自己的專屬空間，整個屋子整整潔潔，你盡情享受買買買的樂趣。

除了各種收納櫃外，這裡還增配了

好太太電動晾衣架、客廳空調和智慧燈光、主衛TOTO智慧馬桶、廚餘垃圾處理器、燃氣洩漏監控和全屋 WIFI

，從全屋到區域性功能空間，統統都考慮到了。

好太太電動晾衣架

TOTO智慧馬桶

廚餘垃圾處理器+西門子洗碗機+熱水器

再看6項提配。

採用了

實心鑄鋁門、三星密碼門鎖、西門子嵌入式洗碗機、科勒定製大單槽水盆、TOTO賽樂板、索菲亞玄關櫃。

TOTO賽樂板

要知道，這些全是按照豪宅標準配備的呀！

就拿實心鑄鋁門來說，重量高達幾百斤，具備軍工級防火防爆功能，由於成本高，一般千萬級別墅才捨得配備。

入戶門+智慧門鎖

3、實力央企品質保障，開啟江畔生活方式

中海左岸瀾庭提供的不僅僅是房子，更是一種高質量的江畔生活方式。

整個小區佔地近3萬㎡，並不算大，一般開發商會“物盡其用”，多建幾棟樓多賺些錢，但這犧牲了業主居住的舒適度和幸福感。

實力央企中海是怎麼幹的？

把72%的土地留給園林和道路

，全小區僅6棟小高層住宅。

中海左岸瀾庭整個小區容積率小於3。0，綠化率大於35%，

整個園林面積高達2萬㎡。

園林實景圖

走在自家園林，如同生活在公園裡，張開雙臂就能擁抱大自然。

不僅如此，小區還規劃了5大主題區：

歸家庭院、兒童樂園、花園泳池、健身中心、派對空間

，滿足不同年齡層的休閒需求，給業主提供多元的生活方式。

進入小區，映入眼簾的就是歸家庭院，參照了東京最著名的代代木公園建造而成，旁邊仿造鳥巢形態做的雕塑，同時兼具休息和觀賞功能，尤其是晚上亮燈的時候，坐著裡面一邊聊天一邊觀賞璀璨夜景，滿是愜意。

歸家庭院實景圖

按 “樹屋”主題打造的兒童樂園，把遊樂設施融入園林，配備豐富多彩的溫暖色調，讓兒童遠離手機和電腦遊戲，享受在大自然中成長的樂趣。

兒童樂園

正值炎炎夏日，健身中心外的親子泳池，是降溫消暑的最好去處。

親子泳池

當然，孩子在泳池歡樂的同時，家長也可以選擇在裡面的健身中心或肆意揮灑汗水，或來一場舒展身心的瑜伽。

健身中心

最驚喜的是這裡還隱藏了一個派對空間，約上鄰居朋友一起在這裡做飯、打桌遊、看電影、看球賽、玩體感遊戲，不亦樂乎。

派對空間

居住在這裡，推窗滿眼盡是美好江景景觀，下樓即可享受立體休閒娛樂，傍晚去馬路對面的綠道一邊吹著江風一邊慢跑，週末去蓮花山賞蓮、去海鷗島露營……

除此之外，這裡還有

成熟的生活配套。

1。5個天河城的醇熟商業配套，6萬㎡的亞運城廣場就在地鐵站旁，3萬㎡的國際高階濱水商業街已開業。

2所三甲醫院，廣醫二院、廣州中醫藥大學中西結合醫院為你的健康保駕護航。

除了擁有以上優點外，中海左岸瀾庭還有兩大加分項。

首先是，

地段優越。

周邊3條地鐵交匯，現成的4號線、在建3號線東延段

（預計2023年開通）

和8號線南延段

（規劃中）

，暢達廣州全城。

自駕也非常便利，由於新化快速的開通，20多分鐘暢達琶洲，30多分鐘通達珠江新城、金融城核心區。

再者是，

產業利好。

專案所在的片區，正位處第三科創中軸上。

由新華里和未來教育創新港兩大專案組成的南方文化產業中心，被列為廣州2022年重點建設專案之一。

南方文化產業中心被列為廣州2022年重點建設專案之一

番禺東部“新產城”正在強勢崛起。

中海左岸瀾庭，這樣一個兼具地段、未來和生活的高品質江景盤，總價

24X萬

起即可上車，關鍵還是

現樓發售

。

中海左岸瀾庭實景圖

感興趣的朋友，不妨直接去樓盤現場看看，眼見為實，你所見皆所得。