花了80萬買臨時樣板房的“捆綁軟裝” 還要拆了自己搬回家

見過開發商賣

實體樣板房

捆綁軟裝的，但是從沒見過要求買家自行保管全部軟裝飾品的，也就是說多花了

80萬

買了一堆“破爛兒”，還得自個兒搬回家存兩年，城北某個剛剛限售的樓盤真的是讓我大開眼界！

更扯淡的事情是，這些軟裝居然不是實體樣板房的，而是臨時樣板房的.....

Part.1

據樓盤開盤前的公示資訊顯示，該套實體樣板房建築面積139。16㎡，備案單價44937元/㎡，備案總價6253433元。

對比其他房源價格，該樣板房價格屬於正常，並未因為交付晚半年而調整，而且開發商明確表達了

捆綁軟裝銷售

的意思，軟裝費用高達

80萬

。

並且，開發商明確提示購房者

“軟裝飾品可能因長期展示而存在瑕疵，部分裝飾及裝置可能存在交付前已過保修期限”

，提醒購房者謹慎考慮。

一切看起來都那麼合情合理，開發商也做到了應有的提示，很多人也會覺得這就是“

一個願打一個願挨”

的事情。

雖然心裡知道80萬的軟裝水分很大，但是 現在房子 這麼難買，為了買到，能接受的人估計也不在少數。

沒想到的是，有購房者向該樓盤置業顧問再三確認，這80萬的軟裝居然是臨時樣板房的，而且要求購房者拆回去自行保管，這就有點過分了！

據悉該樓盤自開盤以來熱度不低，最近的一次收官戰中籤率甚至低至2。1%，直接“限售五年”，而這套樣板房的軟裝就捆綁在這最後開盤的房源中。

Part.2

實體樣板房捆綁軟裝出售

，在當前的杭州新房市場倒也不是什麼新鮮事，並且已經很普遍了， 購房者為了 買到房子 ，只能 選 擇“ 忍氣吞聲”。

從去年初開始，陸續就有開發商開始捆綁軟裝銷售樣板房，最早軟裝定價比較低，或者是特意做低樣板房備案價，以此讓捆綁軟裝後的總價看起來沒這麼高。

後來逐漸就成了開發商處理樣板房軟裝的常規手段，大幾十萬甚至上百萬的軟裝標價層出不窮，現在竟然出現捆綁臨時樣板房的軟裝，真的是佩服開發商的腦洞。

至於銷售實體樣板房強制捆綁軟裝是否合規，目前暫時沒有一個定論，官方對於此事的態度也比較模糊，以至於成了市場的常態。

Part.3

個人認為，捆綁軟裝銷售完全是違規的行為。

去年9月份印發的《關於進一步加強和完善商品房住房銷售價格行為監管的意見》中就有明確指出，

房地產經營者不得以任何方式、任何名義向購房者收取超過備案價格（包括裝修價格）以外的其他任何費用，包括改造費、第三方平臺收取服務費、諮詢費、中介費、居間費等。

雖然其中未提及實體樣板房的軟裝，但是軟裝費用肯定是屬於超出備案價格以外的費用，並且離譜的軟裝價格明顯並不合理。

如果購房者自願購買“天價

”

軟裝，自然兩說，但是實際上並沒有傻子會自願花大幾十萬買一堆二手貨吧，也是想買房被迫接受的。

高價軟裝現在已經成了購房者購買樣板房的一個門檻，跟前幾年的號子費、全款優先、天價車位等等並沒有本質的區別，還是呼籲相關主管部門能夠早日跟進相關的約束法規。

你們覺得呢？

文章來源：豪言堂