售樓部“沙盤模型”是真實規劃嗎？買期房要警惕沙盤陷阱！

房子是大宗消費品，雖然現在各大開發商都在網路上推出了線上售樓部，幾乎可以在線上售樓部完成從諮詢到訂房到成交的整個過程，但對於真正要訂房的購房者來說，還是更願意到售樓部現場，實地詳細瞭解專案的情況，在現場才能夠更加直觀的感受和體驗專案的狀況；

購房者到售樓部後銷售人員往往會把購房者帶到沙盤區來講解專案。沙盤幾乎在每個專案售樓部都能見到，是開發商為了更加直觀的表現專案的規劃和戶型特點等，那麼沙盤存在哪些貓膩呢？今天曉曉就給大家理一理。

一、樓更低、間距更寬

購房者到售樓部看到的沙盤和實際規劃相比都是被最佳化改動過的，樓的整體高度會比原設計比例降低15%左右，這也是行業不成文的潛規則，樓與樓之間的間距也會按一定比例加寬，因購房者看沙盤是俯視的角度，這樣就會在視覺上讓小區規劃更加舒適。有些售樓部沙盤因為小區樓棟太多，就算調低了樓高加寬了間距，仍然達不到理想效果，往往會採用部分樓棟用透明立方體來代替，使專案沙盤樓棟看起來不那麼擁擠，誤導購房者。

二、迴避不利因素

通常沙盤在製作的時候，製作單位使需要按照專案圖紙製作的，但往往我們在售樓部的沙盤上是看不到如裝置房、垃圾站、車庫出入口等這些不利於銷售的規劃的，這也是開發商可以為之，購房者往往會忽略這些問題。

三、想要的配套都有

沙盤在製作的時候，除了專案自身外往往會體現出周邊的配套，這也是沙盤容易出現貓膩的地方。如大家購買住宅關心的學校、商業、醫療等配套，開發商都會透過縮小周邊區域比例，收窄道路等方式把這些配套再突出表現在沙盤區域，使購房者大眼一看，這些配套都近在咫尺的感覺，從而誤導消費者。

四、戶型改動

大部分專案開發商除了配置專案規劃沙盤外還會把專案戶型比較多的戶型單獨做成模型展示，方便購房者選擇。但購房者看到的戶型就是將來實際戶型的樣子嗎？當然不是，有些地方也是被改動過的，如窗戶加大，長走廊變短，窄戶型加寬等尺寸和比例都是經過改動的，使戶型看起來更寬敞明亮，包括模型內的傢俱比例也是整體縮小的，加上燈光的配合，營造出舒適的居家氛圍。

五、虛擬規劃

部分專案的沙盤特別是大專案的沙盤，分為很多期開發，有些後期的規劃並沒有得到批准，但沙盤上開發商也會特意體現出來，給購房者營造專案規劃預期，誘導購房者。

開發商為了迴避責任都會在沙盤不起眼的位置標註“本沙盤只是示意，進攻參考，具體以規劃圖為準”，沙盤上的貓膩還有很多，

因此，需要我們購房者擦亮眼睛，不要被沙盤模型所誘導，多檢視相關資料和實地觀察感受，購買前積極主動地瞭解專案相關情況並寫入合同中，保護自己的權益；

以上就是曉曉為大家整理的沙盤上幾處普遍存在貓膩的地方，希望能給購房者購房時提供參考，如有關於房產方便的問題都可以評論區留言或私信曉曉，曉曉必盡心回覆，謝謝！