地面停車位歸業主共有，未經授權的停車位收費，我們要這樣做

根據《物權法》的規定，小區地面停車位屬於業主共有面積。唯有經大部分業主同意才可收取停車費，否則，業主可以拒絕繳費。但是，開發商在交房時，物業合同裡明確了物業收取停車位費用的條款，在業委會成立之前，物業的前期合同是有效的。也就是必須繳費。

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如果該小區成立了業主委員會，那麼前期合同是自動終止的。所有的條款應該是以業主委員會和物業簽訂的最新版本為準。而停車費的收取屬於重大決定事項，必須徵得業主大會的同意並授權，業主委員會方可在和物業的合同中列入該項收費。

有人說，停車費的收取可以用通用收費標準，其實這個說法是不正確的。筆者曾經諮詢過相關部門，物價局是必須有專用批文方可收費。而且停車位的劃分必須徵得消防公安綠化等各部門的聯合審批的。不是那麼簡單的事情，或許你繳費了，但是哪一天小區發生火災了，那你看似合理的停車位實際上阻擋了小區的安全，由此造成的損失，或許會有你承擔的部分。因此不要隨便購買地面上物業劃定的停車位，除非有正規批文。

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一個小區如果連業委會都無法成立，還想說什麼業委會業主大會的，那都是空談。如果有了業委會，而業委會不尊重業主大會意見，業主大會可以直接改選不負責任的業委會。業委會的主要責任就是做好物業和業主之間的溝通橋樑。在保證業主的生活質量的前提下，同時保證物業的合法權益。

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