一次得租900平方 房東逼著擴大經營？

劉先生在杭州五聯西苑臨街租房子開酒店。他反映，原本租了450平方，前段時間租期到了，房東要求他租900平方，不然就搬走。

劉先生：“他現在就是逼著我們要擴大經營，我們各方面也是很不好過，維持到現在，以前這裡修地鐵。”

2017年10月，劉先生向杭州國金企業管理有限公司，租下了五聯西苑南門臨街的商鋪，在四樓，面積450平方，第一年租金35萬，每年遞增4%，押金5萬，他說租期到今年11月11號。這幢樓的產權方是杭州五聯股份經濟合作社，前段時間重新招投標，杭州國金企業管理有限公司再次中標。

劉先生：“我們進來租的是450平方，按說這450平方我是有優先權的，因為他旁邊還有450方，加起來總共是1000方的面積，他現在要求我們把這1000方的面積全部租下來，擴大經營。”

劉先生介紹，酒店一共23個房間，房費每天100到200塊錢，這幾年沒賺到什麼錢。他提供了一段影片，說這是原先酒店的前臺，前陣子二房東改造，把它拆掉了，還打穿樓板，準備加裝電梯。

劉先生：“你說我差你15萬，我用店抵你15萬的債，這個應該不過分吧，剩下的就是你收我的押金和多收的一部分，還有砸掉我的一部分，合理的話，看看這部分能不能給我一點救助，我也沒辦法，全部家當投進來。”

記者：“大概要多少錢？”

劉先生：“我需求差不多十幾萬。”

杭州國金企業管理有限公司 陳總：“早八年前，我中標，四樓是開遊戲房的，他是以賭博為主的，是八年之前遺留下來的，後來開了第三年的時候，公安就把它沖掉了，就是不允許。”

陳總介紹，原先四樓房子是整租的，給別人做遊戲廳，後來遊戲廳縮減規模，只租了一半，另一半租給了劉先生。再後來，遊戲廳撤場了，又改成單身公寓，因為涉嫌群租也沒做下去，就空置了。

杭州國金企業管理有限公司 陳總：“如果你要租可以的，但是我不允許租半層，因為我租給你，我那邊空著要交錢，我永遠空著不行啊，我的計劃是整一層，現在目前整個房子的運營就是一層半不好，一樓二樓是餐飲，三樓原先一半是棋牌，還有一半是網咖，網咖倒閉了。”

劉先生反映，陳總多收取了兩年的物業費，兩萬塊錢，其他租戶都沒有交，他要求退回來，另外還有五萬押金和裝修損失。劉先生提供了幾份合同，硬裝費用是40多萬，消防改造是5萬多，他說軟裝部分是50來萬，目前沒有憑證。租賃合同中，沒有針對裝修的約定。

劉先生：“我這麼大個店，投了一百多萬下去，房租這幾年也交了一百多萬進去，那我全部都抵給你了。”

杭州國金企業管理有限公司 陳總：“怎麼抵？”

劉先生：“我什麼都沒有了，你還要我怎麼樣。”

杭州國金企業管理有限公司 陳總：“就這個意思，他裝修，他虧本了，裝修錢我要給他的，那我這一兩年虧的，我是不是要管村（經合社）裡拿。”

記者：“他的裝修你們還能再利用嗎？”

杭州國金企業管理有限公司 陳總：“不能利用，我們都不要。”

劉先生說，現在四樓已經被租掉了，但陳總否認了。陳總介紹，從第三年開始，他們把房租降到24萬一年，目前租期到了，劉先生欠了15萬租金，他同意退掉押金和物業費，這樣劉先生還欠8萬塊錢。

杭州國金企業管理有限公司 陳總：“他如果說我走了，我今天代表董事，我自己拿出也沒問題，8萬就算了，如果你要硬來，那麼就和我沒關係了，法務顧問要去起訴的。”

浙江豐國律師事務所律師 陳松濤：“從情理上是這個意思，但是從法律上講，這個是合法的，因為你的租期到期了。”

記者：“那優先續約權，到底是優先哪些方面？”

浙江豐國律師事務所律師 陳松濤：“優先是同等條件下優先，現在不是同等條件下，如果900方你也要的話，你也可以享受優先權，優先權在實際上是沒啥用的，房東不想租給你，我就把價格抬的很高，你要不要。”

（1818黃金眼）