總價不到200萬，這次只有108套，良渚紅盤能買到嗎？

最近，錢報杭州房產的購房群裡，關於搖號沒中籤的討論又多了起來，前不久幾個紅盤公佈搖號結果前夕，購房群裡都會有不少粉絲，不斷祈禱自己能夠搖中，結果也是幾家歡喜幾家愁。

比起去年四季度的“佛系”搖號，如今想買到自己心儀的樓盤，似乎又沒那麼容易了。

根據錢江晚報記者統計，今年4月的月均中籤率僅為13%。多個樓盤的中籤率，都遠低於去年四季度，尤其是單價2萬元左右的樓盤，例如萬科·大溪谷，從去年12月的38%，驟降到了13%。

萬科·大溪谷實景

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記者盤點多個專案後發現，萬科·大溪谷是中籤率降低最明顯的樓盤之一。該專案4月底加推144套房源，中籤率僅為13%，甚至低於去年9月首開時的15%。

與很多樓盤間隔數月才加推不同，大溪谷從去年首開以來，就一直在不間斷推盤，最短間隔13天就加推了新一批房源。

萬科·大溪谷效果圖

密集推盤使萬科·大溪谷的中籤率看起來沒有超級紅盤那麼耀眼，但根據錢報杭州房產每月跟蹤的真實成交資料，大溪谷每次加推的房源，都能在短時間內完成100%簽約。而且在我愛問佳駿的諮詢欄目中，關於萬科·大溪谷的提問也頻繁出現。

這個隱藏在快速加推節奏背後的“紅盤”，在經歷了4個月等待後，再次推盤果然重新整理了自己的中籤率新低。

萬科·大溪谷實景

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之所以說萬科·大溪谷是“隱藏”的紅盤，並不只是因為幾個中籤率數字，其所在區位的硬核產業規劃，和未來的路網建設，都成為其熱銷的強大助推力。

在大溪谷有一個有趣的現象，從首開開始，這裡就有一部分客戶是阿里員工。隨著一次次加推，來自未來科技城的客戶數量也在增加。

如果不是看到大溪谷專案的區點陣圖，很多人不會想到，良渚文化村的南端，其實就位於未來科技城的正北方向，透過正在建設中的良睦路，就可以從大溪谷直接快速抵達海創園。

未來科技城效果圖

而另一條打通良渚與未來科技城的大動脈，就是正在建設中的東西大道高架。這條高架線路一頭與崇賢街道相接，沿途經過仁和、良渚新城、瓶窯、倉前、未來科技城，預計2020年通車，大溪谷正是在這條黃金高架沿線，與未來科技城輕鬆連線在一起。

東西大道高架工程效果圖

當站在大溪谷樣板區的大露臺上，望出去可以清晰看到未來科技城鱗次櫛比的高層建築群，摩登城市的天際線一覽無餘。

萬科·大溪谷遠眺未來科技城

這樣的場景很容易讓人想到美國西海岸。一邊是繁華的國際大都市，一邊是陽光沙灘的度假風情。而萬科·大溪谷則是一面坐享良渚文化村的安逸舒適，另一面承接高速運轉的科創之核未來科技城，也正是因此，大溪谷所在的區塊，被稱作良渚文化村國際南區。

在大溪谷南面，除了未來科技城，還有兩個近年來正當紅的板塊。西側是以火車西站為核心的高鐵新城，火車西站將建設成為除火車東站、蕭山機場外的杭州第三大交通樞紐，承擔著如上海虹橋般的客流量。

萬科·大溪谷區點陣圖

東側則是赫赫有名的雲谷板塊，阿里雲計算中心、阿里國際公學、西湖大學幾個強大IP聚集在一起，融匯成一處具有超前國際化視野的科創文教高地。

這兩個區域將良渚文化村和未來科技城連成一片，美國西海岸的生活版圖，就此拉開。

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迄今為止，良渚文化村已經走過19年曆程，從一開始人們心目中單純的近郊居住區，演變成了一個旅居複合、有機生長、具有豐富文化內涵的人居產業共生之城。

良渚文化村實景

大衛奇普菲爾德設計的良渚博物院、安藤忠雄設計的“大屋頂”、高曉松的曉書館、每年春天綻放的染井吉野櫻……這些都已經成為良渚文化村的網紅標籤。

“大屋頂”成為杭城新興的文化高地

大溪谷在這個時候出現，也正好趕上了良渚文化村的發展紅利。

作為良渚文化村居住帶的重要節點，大溪谷一脈承接文化村的豐富配套。位於良渚文化村南門戶的Qsquare（勸學薈），未來將引入精品生鮮超市、音樂餐吧、運動體驗館、國際知名餐飲店等主力和品牌店，預計今年下半年就將正式開業。

大溪谷MACY PLAZA商業廣場

而大溪谷自帶的商業街區，總體量達到約1。1萬㎡，設計理念源自於美國洛杉磯當代藝術博物館，熱情奔放的“西扎紅”外立面，給整個街區帶來了活力，也足夠滿足業主日常的購物需求。

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今年以來，不少購房者都在抱怨，今年新上市的新盤，戶型空間好像越來越小了。

這並不是購房者的錯覺。因為去年，浙江省出臺了《建築工程建築面積計算和竣工綜合測量技術規程》，2018年7月1日後出讓（或者劃撥）的國有建設用地上的建築工程專案均需按該標準執行。這個新規，對陽臺、露臺、飄窗、裝置平臺的面積計算不但更嚴苛，而且對這些部位在整套房間中的面積佔比都有了明確的限制條件。也就是說，開發商不能像以往那樣“偷面積”了。

這導致最直觀的感受就是，以往市面上建築面積90㎡左右的三房兩衛遍地都是，現在同樣的面積只有一個衛生間，看起來還侷促了很多。

萬科·大溪谷（建築面積約）90㎡樣板間實景

但當記者走進大溪谷建築面積約90㎡的洋房樣板間時，還以為自己誤入了120㎡（建築面積）戶型。看過戶型圖才知道，客廳面寬達到3。9米。而且三房兩衛的設計，也絲毫不顯擁擠。

萬科·大溪谷（建築面積約）90㎡戶型圖

要知道現在市場上主流的建築面積90㎡左右的戶型，客廳面寬大多在3。5-3。6米，很多隻能做到1個衛生間。

沒親自站在大溪谷的露臺上，無法感受到未來科技城如此之近。沒親自踏入過大溪谷的樣板房，也無法想象市場上還有這樣的“神戶型”存在。

如今，這個神奇的“紅盤”又要加推了。昨天萬科·大溪谷剛剛進行了預售公示，這批房源全部為熱門的建築面積約90㎡的洋房產品，均價20600元/㎡，一共只有108套，總價都在200萬以內。

要知道在上次開盤選房，小戶型的去化速度極快，這次的中籤率會不會更低，答案很快就揭曉了。

萬科·大溪谷效果圖

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