鄭地璞園要提前交付？業主表示並不想收房！

說起鄭地這個開發商，可能瞭解的人不多，目前鄭州僅有鄭地璞園、鄭地美景東望、鄭地新港華苑3個商品房專案，相比大多數開發商在鄭州遍地開花的樓盤，鄭地旗下的商品房專案可以說屈指可數。

有“國企”這塊金字招牌做背書，給鄭地的名字加上了“靠譜”的標籤，開啟鄭地官網，可以看到“走高質量發展之路”幾個大字赫然寫在企業的發展目標裡。看到這裡，鄭地璞園的業主一定會覺得哭笑不得。

上週，我們釋出了一篇關於樓盤減配的文章，鄭地璞園的業主群情激憤，紛紛留言表示該專案嚴重減配，希望鷹眼鑑房可以跟進下。

今天，七月就來跟大家說說，鄭地璞園到底怎麼回事？

先來看下璞園的基本情況

鄭地璞園位於中原區，主城區二環附近，位置很好；周邊有錦藝城、王府井商圈等，生活配套成熟便利；交通方面駕車、公交都很方便，雖然賣房時宣稱周邊有地鐵1號、5號線，但是距離最近的地鐵口也有1。8公里，步行較遠。此外，專案周圍有個電廠，會對環境造成一定影響，目前搬遷時間尚不確定。

璞園是鄭地開發的第一個商品房專案，共規劃有6棟高層，其中有一棟是安置房。戶型是璞園最大的硬傷，即便如此，因為是國企鄭地的首秀商品房住宅，位置、配套都不錯，而且是準現房，不少業主還是選擇了信任璞園、信任鄭地。

在說璞園的問題前，還有一點要說一下，璞園和鄰居正商金域世家都是2014年拿地，璞園地價略高於金域世家。

金域世家早在2016年開盤時售價在8000-9000/㎡，並且已於2017年底交房；而璞園從拿完地就比較“磨唧”，一直到2018年底才開盤銷售，業主普遍入手單價在13000-15000/㎡，足足比鄰居金域世家每平多了5000元！

不管是戶型硬傷還是單價高於周邊，都沒能抵擋業主對鄭地的信任，對國企品牌的信任。但當看到即將驗收的房子後，這也成了最令業主們激憤不已的地方。

先來看下璞園的基本情況

透過與業主溝通，七月瞭解到璞園預計交房時間為明年4月份，但開發商表示可能會於今年底交付。看到樓盤存在的諸多問題，本該高興的璞園業主表示，並不想收房！

璞園業主為何如此失望？

璞園業主為何如此失望？

01

據業主說，電梯乘坐時不穩當，完全沒有安全感，並且廉價感非常強，像二十年前的淘汰產品，看圖就明白了。

兩年前交付的金域世家電梯

還未交付的鄭地璞園電梯

減配問題

電梯減配

璞園的入戶門重量非常輕，用業主的話講“內外兩層薄鐵皮，跟正商金域世家比重量能差十倍左右”，而且正商全戶標配密碼鎖，每平貴5000元的璞園顯得卻無比寒酸。

金域世家入戶門

璞園入戶門

更可笑的是，在11月10號業主與開發商溝通的過程中，當開發商相關負責人說到“入戶門為丙級”時，居然自己都沒忍住笑了，求業主的心理陰影面積。

業主訴求：要求公佈電梯型號，並委託第三方檢測機構為電梯進行質量檢測和品質檔位評估，要求更換品質更高的電梯。

入戶門減配

宣傳規劃的大門高階大氣，鄭地璞園幾個大字雕刻在門牌石上；而實際用的卻是異常簡陋的石材，黑色的專案logo立在石材上方，不仔細看根本看不出來。

規劃的小區大門 VS 實際的小區大門

此外，園區綠化減配嚴重，業主表示：“公示的30。46%的綠化率目前連10%都不到”，曾經規劃的水系、霧森系統等也都不翼而飛。

規劃園林

規劃霧森系統

實景園林

業主訴求：拒絕接受廉價鐵皮門，要求更換品質更高的入戶門。

小區大門、綠化減配

業主訴求：要求開發商出具明細效果圖並標明用料，曾經承諾的規劃全部實現。

璞園的戶型設計是硬傷，這個前面我們已經說過了，並且業主在買房時就接受了，但是戶型已經這樣的基礎上，鄭地還給了業主更大的“驚喜（嚇）”。

02

室內通風對居家體驗影響非常大，璞園窗戶開扇面積太小而且為內開，嚴重影響通風效果；並且開窗把手位置太高，必須要踩在窗戶上才能夠到。

設計問題

室內窗戶設計不合理

室內入戶門居然為內開門！造成的結果就是入戶不方便，室內空間浪費，遇到意外時會影響逃生時間。

業主訴求：更換窗戶，改為外開，並且加大開扇通風面積。

入戶門設計不合理

4號樓2單元私自更改單元門規劃，並且修改後單元門變的很小，未來整棟樓的人來來往往，會造成很大不便，此外，還緊鄰物業門和底商，居住體驗也比較差。

業主訴求：不妨礙消防的前提下改為外開門。

樓棟單元門太小

只有一部電梯通往車位及地下室，車位長寬和其他大多小區相比及其狹小。

業主訴求：擴大單元門面積，不僅大氣更是方便通行。

車位、儲藏室問題

03

地面裂縫十分嚴重，不僅出現的範圍廣，而且深度目測至少3釐米。地板裂縫如果整改不到位，入住後會出現滲漏問題，影響樓上樓下鄰里和睦，出現滲漏層的樓下業主家也可能蒙受較大的經濟損失。

施工質量問題

在施工中，牆面出現補丁的部分一般是進行整改的部位，一般情況下，如果後續整改完經測量檢查沒問題了，就不會產生太大影響。

但璞園戶內出現的補丁實在太多，而且面積也比較大，這麼多補丁背後又是否有潛藏的施工質量問題，著實令人擔憂。

地面裂縫嚴重

此外，關於入學學區以及公租房隔離採用什麼方案，都需要開發商進行公示。

據業主說，專案施工現場沒有工人的安置房，工人們都住在業主未來的家裡，看看這畫風，似乎聽到了業主心碎的聲音。

鄭地作為國企，擁有較強的開發實力，業主也幾乎都是衝著國企品牌才選擇的璞園，可鄭地的這個商品房首秀專案卻令人大失所望。

據瞭解，鄭地主要以市政專案為主，鄭地璞園是其子公司西流湖控股有限公司主要負責的專案，該子公司以開發安置房為主。但鄭地璞園專案在銷售時宣稱是高階品質，業主本以為鄭地會給他們驚喜，沒想到臨近交付看到的卻是“驚嚇”，雖然收了高房價，可璞園的品質卻依然接近安置房的水準。