租房嗎？20個最熱片區，最低41元㎡，基本都有地鐵！

「來源： ｜深圳壹地產 ID：SZdiyidichan」

樂有家研究中心、深圳中原研究中心、央視財經、鳳凰網房產深圳站

2021年，二手房參考價出臺後，深圳二手房市場成交量大幅下滑，市場觀望情緒濃厚，但深圳作為全國近十年常住人口增速第一的城市，每年大量畢業生湧入，強力支撐了租賃市場。

尤其是在2021年深圳二手房交易市場低迷的情況下，不少購房需求暫時轉向租賃市場。

每年的3-4月，7-8月，是應屆畢業生租房高峰期，近兩年長租公寓暴雷訊息不斷，深圳也是早在2019年8月，便出臺了租賃市場規範制度，因此，深圳整體租金水平相對穩定。

據樂有家研究中心資料顯示，深圳單位租金水平在75元/㎡/月左右，上下浮動比例不超過5%。

3月租房高峰期將至，深圳租房熱點區域在哪裡？熱點片區租金水平如何？

福田、龍崗、龍華為

租賃熱點區域

租金和交通一般是租房考慮的重點因素，租房區域選擇相對靈活，據樂有家研究中心資料顯示，深圳區域租房熱度可分為四個梯隊：

第一梯隊：福田、龍崗、龍華，具備交通或租金優勢

核心CBD福田，以及交通便利、價效比高的龍崗、龍華選擇人數較多。福田作為深圳的交通樞紐區，地鐵2號線、3號線、6號線、9號線等均穿過於此，並有多條換乘線路，可通往各區，且福田CBD集聚，雖租金水平相對較高，但依然成為租房客熱點租房區域。

龍崗、龍華佔據租金優勢，且交通便利。尤其是2020年開通的地鐵6號線，途徑龍華，直達羅湖、福田，促使更多租房客湧入龍華。

第二梯隊：寶安、南山，為南山上班族首選

南山、寶安為深圳近年重點發展區域，區域開發熱度不斷提升，南山成為繼福田後的第二CBD，吸引了大量高新企業集聚，為應屆畢業生提供了大量的就業崗位，寶安由於靠近南山，且1號線、11號線可直達南山，成為租房熱點區域。

第三梯隊：羅湖、光明，6號線開通帶動光明熱度提升

羅湖靠近福田，部分福田上班族會選擇在羅湖租房，但羅湖相對來說，租金水平並不低，所以選擇直接居住在福田或更具價效比的龍華、龍崗區域的更多。

光明得益於6號線的開通，帶動部分片區租房熱度的提升。

第四梯隊：坪山、鹽田，距離核心區太遠，需求較少

坪山、鹽田距離核心區域太遠，通勤時間太長，租房需求較少。

熱點片區租金水平

超七成租房客選擇30-90㎡房源

熱點片區租金水平跨度較大，可看出租房選擇空間較多。

據樂有家研究中心資料顯示，龍崗中心城片區由於租金較低成為應屆畢業生的首選，上榜較多的多為龍華的片區，如龍華中心、民治、紅山、梅林關等。

2020年新開通的6號線途徑龍華，帶動了龍華紅山、梅林關等區域的租房熱度。

據樂有家研究中心資料顯示，60-90㎡面積段租賃人數最多，佔比41%，其次為30-60㎡，佔比32%，即30-90㎡面積段，合計租賃佔比超7成，而大戶型租賃人數較少。

租房人群多為剛參加工作的畢業生，或年輕小兩口等，30-90㎡即可滿足需求。

年前深圳房屋租賃市場

需求普遍冷淡

年前，據深圳中原研究中心監測顯示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趨勢，從整體租金水平來看，跌幅約4。5%；從租金均價來看，和2020年相比，2021年租金均價約72元/㎡，下跌5。5%。

央視財經曾報道，春節假期前，深圳房屋租賃市場需求普遍冷淡，成交有明顯回落。

記者走訪深圳福田、南山、寶安等多個區域調查發現，春節前，出租難、出租週期拉長的問題困擾著不少深圳房東。

南山科技園片區往年區域的房源都很緊張，基本一放出來就會被簽下，但2021年年底的帶看量和成交量都不及往年的一半。與此同時，年底的放盤量比以往大幅增加。

當時中介表示：“門店的成交有明顯下滑，旺季月成交在三四十套，現在淡季的成交不到十套。”

這種情況並非只發生在深圳南山區，深圳某房產中介公司福田北區總經理表示，“以往來講我們可能最多也就是空兩個月，2021年空半年以上的房子，佔目前市場放盤量的40%到50%，尤其是像我們中心區的房子。”

相比租不上價格，房東更在意的是找不到租客，交易週期被不斷拉長。

深圳租金最高的區域是南山區，租金最低的區域是龍崗區，因龍崗租金水平為全市最低，且供應體量大，因而2021年龍崗區租賃佔比為全市最高，達22%。

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