蕭山南部鄉鎮，戴村、臨浦、浦陽全方位比較，你覺得哪個最強？

在杭州“百花齊放”的強勢迸進長河中，“擁江發展”是一條不可或缺的關鍵詞。

當錢塘江成為繁華都市的城中江，巨大的發展能量就源源不斷的向錢江兩岸噴發。

一座江，一座城，號稱“擁江發展”示範區，濱江當仁不讓，其地高新企業匯聚，上市公司雲集，儼然成為杭州發展的新名片。但背後也有城市空間逐漸被填滿的侷限。

一條時代大道，衍生大濱江格局。

時代大道南延的落地，也就意味著城市格局的改變。濱南新城由此應運而生，在這條中軸線上，與武林、西湖、錢江新城、濱江等城市中心相串聯，將偏安一隅的濱南新城拉進了都市之心。

今天濱南新城著重給大家講解同屬濱南新城的戴村、浦陽、河上三大板塊。

在我看來，這三個板塊倒更像是一母同胞的三兄弟，都有一個共同的母親叫“上蕭山”，三兄弟雖然都想魚躍龍門，奈何先天不足（山多地少），誰都沒有打拼出亮眼的成績，一直默默無聞，被戲謔為被杭州人民遺忘的角落，可見其存在感極低。

但是從三地開出來的樓盤銷量來看，都能賣完，說明在房住不炒的大趨勢下，仍有不少剛需飢不擇食，體量遠遠超乎我們的想象。

但是城市畢竟是一路向前發展的，我們不能總是以靜態的眼光看當前的事物。

就好比當時誰也不會預料到時代大道會一路延伸到戴村，就算正式規劃落地，也有很多不好看的戲謔為畫餅，直到工程開工才給了質疑者們一記響亮的耳光。

浦陽森與海的前身是爛尾的美濃小鎮，直到與萬科營銷相媲美的融創接手，才上演瞭如今“爛尾大餅”變“未來小鎮”的戲碼。

所以今天小編將從區位、交通、商業、教育、醫療等幾個方面，為大家仔細解讀該三大板塊的優劣，給剛需們購房提供一個參考。

區位對比

相同之處：都處於杭州版圖的邊緣地帶，距離諸暨較近。

不同之處：與濱江區政府的距離-戴村相距24公里，河上相距32公里，浦陽相距29公里

與蕭山區政府的距離-戴村相距25公里，河上相距33公里，浦陽相距27公里

（不同版本的導航地圖、不同的線路顯示的距離會有差異，資料僅供參考）

分析：以上資料為依據，戴村通往濱江和蕭山城區的距離最近，浦陽次之，河上最遠。

單從區位考評來看，戴村★★★★★ 浦陽★★★★ 河上★★★

交通規劃

戴村：時代高架加持，杭州中環規劃預期

浦陽：高速入口，遠期杭諸城際預期

河上：時代高架和杭州中環5公里內範圍圈

分析：從交通便利性來看，目前戴村有實打實的時代高架南延專案在建，但是根據最新蕭山和諸暨簽約的一體化發展戰略來看，浦陽有黑紙白字的杭諸輕軌預期，所以和戴村應該不相上下，基於此點浦陽近期拍地火熱不無道理。

交通考評：浦陽★★★★★ 戴村★★★★ 河上★★★★

商業配套

戴村：城南銀泰城（在建），時代鄰里街（已開放，人氣不足）距臨浦潮人匯7。1公里

浦陽：森與海自帶3。6萬方商業（規劃），距臨浦潮人匯7公里

河上：距城南銀泰城5公里，距臨浦潮人匯11公里

分析：就目前來看戴村在建的城南銀泰城為蕭山南片最大商業綜合體。

考評：戴村★★★★★ 河上★★★★ 浦陽★★★

教育資源

戴村：蕭山六中、戴村初級中學、戴村鎮小、威雅學校（私立貴族）

河上：河上鎮初級中學、大橋中心小學

浦陽：河上鎮初級中學，河上鎮小學

分析：三地教育基本停留在鎮級教育水平階段、教育基礎和力量在蕭山屬於落後鄉鎮，對小孩教育有要求的切莫選擇，唯一利好的是浦陽近期與高橋教育集團簽約合作，但當前暫處於學前教育發展階段，未來可期。戴村的優勢就是從幼兒園到高中一貫制教育齊全，但蕭山六中升學率較低，處於蕭山末端水平，至少就學方便。

醫療資源

戴村：蕭山第一人民醫院戴村分院，蕭山骨傷科醫院

河上：河上鎮社群衛生服務中心

浦陽：浦陽鎮社群衛生服務中心

分析：三地醫療資源薄弱，距離最近的大醫院蕭山第一人民醫院和規劃中的浙二醫院蕭山院區都相距較遠，在20公里左右，如果非要次中選優的話，戴村略勝一籌。

考評：戴村★★ 浦陽★ 河上★

產業規劃

產業規劃：

戴村：三江創智小鎮

浦陽：浦陽鎮工業園，有國家級高新技術企業10家，一家新三板上市企業。

河上：河上鎮新材料產業園，一家民營500強企業。

按照最新的規上工業產值來看，河上較另外兩家，實力最強。浦陽次之，戴村最弱。

總結分析

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浦陽

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雖然近期來看，浦陽一直在賣地，看似挺火熱，土拍限價有所突破，加上最近杭諸城際的預期，讓浦陽受到越來越多的人關注，但還是那句話沒有落實的規劃就是在畫餅充飢，就目前浦陽的道路狀況和城市介面，尚處於養老階段。

浦陽人民目前期盼的主要有兩點：第一是森與海的業主自住多餘投資，這樣後期交付才能保證充足的人流量，森與海自帶3。5萬方的商業綜合體才有規劃落地實施的可能。

第二是杭諸城際的彩蛋成為事實，到那時浦陽的人民真的是要偷著樂了。

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河上

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河上鎮和浦陽半斤八兩，甚至還不如浦陽，單看最近幾期開的樓盤都是在吃著戴村的紅利，其區域本身真的是一點商業配套和交通規劃都沒有，除非你是在附近企業上班的，濱江就算髮展再強大也很難外溢到河上。

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戴村

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戴村看好的點就是時代高架的南延和城南銀泰城的選址，目前來看銀泰城是理想大於現實，時代高架才是唯一一個實打實的紅利，尤其也要關注的點就是先前開出的三個樓盤是自住多餘投資，還是投資多餘自住，如果入住率不高的話真的很難撐起銀泰城的商業流量，畢竟以戴村目前近4萬的人口竟然還撐不起一個才3萬平米的時代鄰里街，可見人氣有多低。三個樓盤總共有2929戶，算一家三口，全部入住也頂多能吸引8787人（這裡面還沒有除去已經重複計算的戴村本地購買戶），這些人口真的能撐起一個7萬方的銀泰城嗎？當然影響商業綜合體人氣的還有其他因素，這裡我們只能暫時打個問號！