等了三年！武漢這個黃金地段的豪宅盤終於“重生”

武漢市中心，寸土寸金，樓盤十分稀缺，但凡新房上市，必會引起買房人關注。

近日，小二在朋友圈發現新華壹號（曾用推廣名太子漢府）更新了最新動態。據專案置業顧問介紹，專案由一棟35層商辦公寓和一棟28層住宅組成，全盤僅88套住宅，

即將主推建面約256-356平毛坯房源，預計7月迎來首次開盤

。

該樓盤於2016年5月20日就已竣工備案，但從其土地2002年出讓起，便經歷了及其複雜的股權之爭，一直被擱置。之後最早在2018年11月樓盤說要搶開，但開發公司屢次推遲了首次開盤時間。

新華壹號與武漢亢龍太子酒店隸屬於同一個老闆，但後因私人老闆資金鍊出現問題，專案便陷入了長時間停滯，隨後一段時間，專案整體進度不大，甚至一度陷入“爛尾”的傳聞之中。

至此，等了三年時間，武漢這個黃金地段的差點爛尾的豪宅盤終於“重生”，也算是意外之喜了。

新華壹號位於江漢建設大道與新華路交匯處，是武漢數一數二的黃金地段，專案西面緊臨著西北湖廣場，也算是一線湖景房，東面是亢龍太子酒軒，旁邊還挨著曾經的“武漢第一豪宅”世紀華庭。

專案從2006年的土地拍賣到建成的過程十分曲折，其中專案案名就經歷了4次更改，最初名稱為“中人大廈萬全城”，後更名為“西湖印象”，接著專案案名定為“太子漢府”，最後更改為“新華壹號”。

起初新華壹號是武漢亢龍太子酒店跨界與中信泰富聯合開發的，一開始就是奔著豪宅去建設，中途被網傳“太子資金鍊斷，專案可能成為爛尾樓”，不過2019年7月由中信泰富接手操盤，這個經歷18年坎坷的豪宅終於迎來了新希望。

目前，新華壹號樓棟主體結構已基本做好，即將推出的住宅都是246平起步的大平層，購買門檻比較高。而此前，有小道訊息說，這個專案光設計費就達到7000一平，室內裝修、園林景觀都是請英國、日本設計師做，所以不少人預測這個專案開盤可能會賣到3。8-4w，將一舉重新整理江漢區房價。

不過，專案最後還是確定賣毛坯或帶裝修可自由選擇的方式進行銷售，可能是怕裝修價格過高導致去化不好，這也算是間接降低門檻向市場妥協。

事實上，新華壹號周邊的新盤一直不太好賣，或許是因為樓盤自身居高不下的總房價導致了專案銷售週期無限拉長。就拿西北湖壹號御璽灣來說，該專案少量2、3號樓建面約200-320平米毛坯房源在售，均價約35000元/平，而早在2018年5月專案就一口氣拿了3棟樓的預售證，銷售三年導致專案熬成了現房，至今已備案了近327套房源，還剩103套未備案。

據新華壹號置業顧問介紹，專案目前對外報價毛坯37000元/平，住宅部分只有一棟，共28層，總套數88套。樓盤

朝東面戶型採光很好，面向噴泉湖公園，朝西南面戶型8樓以上才可以看到西北湖

，高層基本沒什麼遮擋，兩梯一戶，2個單元，主力戶型有2個，戶型分佈如下圖：

目前，新華壹號所在的西北湖區域新房稀缺，加上專案設計直接奔頂級豪宅，又蟄伏多年，歷經了這麼多坎坷，開發商希望快點回籠資金。因此，還是

有網友預測新華壹號開盤價可能會打破江漢區房價天花板，在3.8-4w左右

。

但開發商對去化還是有所顧慮，現在

改為毛坯銷售

，售價定在3。7W左右，整體價效比可能沒有西北湖壹號高，且專案作為單體樓盤，雖然周邊優質配套可以彌補不足，但在二手房市場上還是比較難保值。不過首開價格還是影響該住宅整體走勢的重要因素，預期是否會完美收場，讓我們拭目以待。