初探盤——華潤置地榮華府

寬城，我講樓盤最少的板塊，今年動作不斷，先是進了萬科時代都會，華潤置地也隨後進入寬城。華潤是繼金地和萬科之後第三個進入寬城的全國性房企。而華潤進入寬城之後，第一個寬城的作品就是定位相對於剛需偏改善的府系——榮華府。

29號華潤榮華府售樓處開放的時候，也找了不少的自媒體大V（當然沒有我，我是蹭別人進去的）搞了個挺熱鬧的開幕式。

先說結論：產品力基本上是吊打小開發商的存在，就根本跟小開發商做的產品就不是一回事，如果硬說可能存在的問題，第一個是小三室這個面積段華潤做的一般；第二個就是價格方面華潤能不能放水，如果放水放得狠基本就把寬城小南板塊的開發商逼到死角了。

土地情況是今年4月15號土拍大戰華潤以樓面價3524摘得的，而且

加了附加條件是配租賃住房4100㎡，所以這個塊地已經到了最高價格，還加了租賃住房拿的地，是那一次土拍唯一一個也是長春第一個達到最高限價競拍租賃住房拿的地，因此這塊地的價格並不便宜。

先說說板塊位置，華潤這個位置還不錯，離輕軌的距離也不遠，可以說是地鐵房。周邊配套也不少。算是成熟板塊。周邊還有一些待拆的房屋，不過對於華潤這個專案影響不大。

專案本身來說是小高為主，當然也有一部分洋房類產品。

面積看起來很冗雜，其實基本上只有三個面積段，85 97 125這三個面積段。說點你們關心的，飄窗是直接給面積不是真飄窗，毛坯。

85就是很標準的兩室戶型，非常的簡單，簡單到沒啥好說的。

125就是標準的偏改善的大三室。也沒啥好說的，功能分割槽做的也不錯，算是個全明戶型。

97的戶型就稍顯一般，兩北一南臥室

樣板間我也去看了，做的還是很不錯的（畢竟這個專案都是毛坯，樣板間做的怎麼花哨也跟你沒啥關係，哈哈）不放圖了，忘記拍了。不過確實是做的相比精裝修房子華潤的樣板間好看多了，感覺華潤也算是開竅了。

其實我一般說寬城的房子我是最討厭說園區的，因為我認為這玩意對於剛需盤的重要程度並不高，但是樣板示範區的景色確實是很不錯，至少認為樣板示範區做的並不比南城的華潤差。

大門也是高高大大的那種，非常氣派。如果你比較在意這種東西，其實華潤做的還是不錯的。

說說價格吧，你們關心的，我個人聽到的資訊是9k多，畢竟附近賣的也確實是不貴。當然華潤今年的政策是加速去化，沒看到華潤大部分房子都跳水了嗎？華潤也意識到了危機。估計華潤是不可能玩1W+說我房子好就值這個價格。

總結優缺點的時間到了：優點：產品力碾壓，算是少數寬城房子裡面的剛改專案，如果價格不差的情況下基本上跟萬科時代都會一個效果。產品力很能打的專案，配套也不算差。缺點：雖然說是剛需偏改善的專案但是面積沒有達到真正的剛改那種，還是以剛需面積為主，物業費不算便宜2。9，小三室這個階段戶型不算很能打。戶型段有點真空。如果價格不理想，也是直接翻車的專案。

你問我推不推薦我就告訴你看價格，如果9k以內，直接選擇不用問我，如果高於1W對不起我選擇南城。不要拿萬科時代都會說事，人家那是北二環！不過看華潤今年的態勢，估計他們不能腦子發熱。