曝光！漲不起，賣不動！廈門這樣的小區千萬不要碰！

工廠汙染怎麼畫

市場維穩的情況下，品質好、地段好、學區好的房子，不愁賣！

但廈門也還有些房子，陷入“漲不起、賣不動”的迴圈中！這類本網也提到多次

，它們往往牽絆住一部分有置換需求的業主，確實挺讓人糟心的！

今天兔幾不談別的，就來告訴大家，買房前，你需要做什麼來避免未來出現問題。到底廈門什麼樣的房子，千萬不能碰？

1

工業區或汙染源附近的房子

如果你家附近有高架、變壓電站、工廠等汙染源，不僅居住體驗差，還不利於房子的轉手與升值。

據早前的相關報道，2018年就有家住海滄萬科城、興旺小區等居民表示常常飄來工業區的酸臭味，每到夜間還有難聞的噴漆味。經過信訪投訴後，在執法部門的努力下，小區夜間的空氣質量稍微好了一些。

工業區或汙染源附近的房子

如海滄的萬科城，一期相對平穩，而萬科城的二期目前均價為30515元/㎡，去年8月該小區均價為30911元/㎡，一年的時間小區房價

而這附近的房源，如萬科城、興旺廣場等小區房價幾乎一年未漲。

興旺廣場，去年8月該小區均價為24367元/㎡，一年的時間小區房價僅漲了366元/㎡。

造成房子遲遲不見升值的原因：

一分未漲，反而還下跌了396元/㎡。

一方面是周圍沒有高質量的商業、教育和醫療配套支撐。同時，個別小區距離地鐵較遠，或無地鐵加持。另一方面小區周邊工業較為集中，居住品質會稍遜一些。

2

買房切不可被“宣傳”一葉障目，否則或將“跳入大坑”。

還記得此前鬧得沸沸揚揚的某七星廣場，因虛假宣傳，承諾“精裝單身公寓”，而實際是辦公用地，從2013年開始拖至19年遲遲沒有交房。

類似的案例比比皆是，

在2018年號稱“精裝修”的海滄某別墅，木地板居然是“畫”出來的。業主數次“維權”精裝修備案竟是毛坯交付。

還有翔安的某3萬/㎡的樓盤，自2018年8月份以來，數百戶業主多次與開發商及相關主管部門交涉，要求開發商退還業主裝修差價或履行備案裝修標準。

再就是位於同安的某2萬+/㎡小區，有業主表示，他們部分樓棟的房屋質量有問題，一樓房屋存在鋼筋裸露、承重柱裂開，二樓試水時水竟然從一樓電線管流出。

以上種種案例，都在告訴購房者們切記要認真熟悉樓盤，不管有什麼誘惑，購房還是理性點好。再有就是，

口碑較差或有問題的房子

口碑較差或有問題的房子

一定要認真看清購房合同，順便了解一下開發商最近的誠信問題，否有拖欠工程款等負面訊息或者訴訟。若有，這類房子千萬別買，再便宜也不要買！

遠郊的住宅，可以買，但是一定要慎重考慮。

經常有人問我同安某旮旯盤，或翔安某旮旯盤，價格“誘人”能買嗎？

例如位於同安汀溪的巴釐香泉2018年均價為16801元/㎡，3年過去該二手房均價15245元/㎡，最低時14541元/㎡，不漲反跌。

是該小區不好嗎？也並不是，該小區環境優美，配有溫泉，小區門口200米就是公交車站。當然問題也有，小區距離老城區7公里車程，距離島內那就更遠了。且周邊配套還不是很成熟，更適合當地居民自住和旅遊度假。

3

市場沒有無緣無故的價格高地，更沒有無緣無故的價格窪地。

滯銷的遠郊房

滯銷的遠郊房

其實便宜的房子，如果沒有強勢的板塊利好支撐，未來進入二手房市場，它的優勢也就依然只是便宜。

當然遠不止以上幾種，我們經常還提到房齡老、髒亂差、無規劃利好扶持、無學區地鐵傍身、缺乏物業管理、土地前身有問題等等，這些都是我們買房需要一一瞭解仔細的事項。

那這些是不是意味著完全不能買？非也，而是要針對個人需求，挑著買！在下手前，把周邊的不利因素，以及開發商背景瞭解清楚，多方面瞭解房源資訊，才能減小踩坑的情況。

最後，還是那句話，買房一定要擦亮眼睛，多對比，多實地考察。

你在買房路上還碰到過哪些坑？歡迎給我們留言一起討論！