豪宅 還得看龍湖！

因為家庭人口增加，近期，一位順義的朋友將換房一事提上了日程。說到原因，他坦言，現在市場的各項利好政策不斷，購房成本在降低，行業拐點跡象已經顯現了，所以這會是買房的最佳時間。

在北京樓市考察的過程中，這位朋友也經歷了艱難的抉擇，最後還是和家人商定了幾個原則：大品牌，好地段，好產品。考察一圈市場後，按照這三個原則，他和家人錨定了位於北京順義的龍湖御湖境。

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不久前，龍湖宣佈在全國北京、上海、合肥、泉州，同步首發龍湖新一代高定產品系——“御湖境”。作為北京的豪宅半邊天，16年前，龍湖首次入京推出灩瀾山一炮而紅，

16年後，龍湖再次迴歸順義，以全新高定豪宅再度落子順義。

遙想2007年，龍湖進京的第一個作品龍湖·灩瀾山開盤，實現了7。6億的銷售，創下了北京別墅市場開盤數量最大、銷售套數最多、銷售金額最高的三大紀錄。至此，龍湖在北京一舉奠定了市場領先地位。

龍湖·灩瀾山實景圖

當時，龍湖·灩瀾山以差異化的莊園建築形式和北方罕見的園林造景，觸動並贏得了目標客群——海歸、外企中高層、中資企業家以及各行業成功人士的內心居住升級的需求。

時至今日，龍湖·灩瀾山依然是北京豪宅屆的標杆，少有專案能夠超越。同時，其二手房掛牌價普遍超過9。5萬元每平方米，和周邊其他高階專案的同類二手房源相比，價差超過1。7倍。

相比灩瀾山，御湖境則是龍湖新時代新徵程下推出的全新作品，顯示出了強大的產品力。

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作為順義主城區近10年唯一的土地供應，專案佔地6.9萬平，容積率1.6

。專案距離地鐵15號線石門站約800米，1KM範圍國泰、華聯、新世界匯聚，西側與內城景觀河一路之隔，周邊臨近順義公園、怡園公園、百和園三大公園，絕版宜居的生態區域，教育資源上更是匯聚了順義區頂尖的學校，這樣難能可貴的土地，在北京16區也屈指可數。

除了土地的絕對優勢，龍湖御湖境在產品打造上也是以世界豪宅的標準進行規劃設計。

龍湖·御湖境效果圖

外立面上引入了勞斯萊斯庫裡南的奢華美學，兼具帕特農神廟的韻律之美

，簡潔利落方式做到了橫向舒展，兼具上層輕盈與底層沉穩。暖灰色金屬線條收邊，兼以基座高檔石材，彰顯出建築的奢華本色。

龍湖·御湖境效果圖

園林方面規劃有區域內唯一的五星級酒店式歸家大堂，唯一的約180米寶格麗奢美高定禮遇中軸，唯一的5米超高水瀑。

龍湖·御湖境效果圖

專案內部還規劃有1400平米的星級精奢會所

，涵蓋了泳池、健身房、行政酒廊等全齡高階功能空間，打造區域獨有的頂豪圈層生活場。

龍湖·御湖境效果圖

專案規劃建築面積約

120-187平米的奢境大平層，擁有90%超高得房率，也是區域唯一的超17米南向五功能面寬，擁有270°全能視野

，在家中就可以享受極致的採光和視野。精裝配置方面，

選用國際一線品牌，155項人性化細節，

比肩10萬+豪宅精裝配置，開啟新時代豪宅的新想象。

優越的地段和配套、頂豪的配置加上龍湖示範性房企的背書，這也幾乎是順義主城區十年來從未有過的頂豪產品。然而，最讓人意外的卻是，

龍湖御湖境的政府指導價每平米4.6萬元，與周邊二手房市場形成鮮明的倒掛。

要知道，順義主城區周邊的二手房售價基本上在4。4萬元每平米，加上稅費、中介費等，一套10年以上的品質好點的二手房下來基本上價格都會高於御湖境，加之御湖境比肩10萬+的裝標配置，更讓御湖境在順義市場充滿了競爭力。

市場不好的時候拼現金流，拼財務狀況，看誰能活下去。而隨著房地產政策的轉向和市場的逐步回穩，市場比拼的重心也將回歸到產品力本身。大浪淘沙，穿越週期之後的市場，未來只屬於長期主義堅守者。