首付兩萬買房！徐州匯景君悅府“分期首付”違規？

最近，徐州賈汪潘安湖板塊有個

樓盤“首付兩萬買房”

的宣傳語引起了不少買房人的關注和熱議！

“首付2萬就能買房了！剩餘首付款2年內分4次付清就可以了。”

聽起來是不是很誘惑人？尤其是在如今高房價的情況下，這對於手頭資金不寬裕的買房人來說，無疑很具吸引力，但是這樣

首付分期買房的行為合法合規嗎？會給買房人帶來什麼風險？

先來看一下微信朋友圈裡廣被轉發的匯景君悅府銷售資訊：

據匯景君悅府置業顧問介紹，

匯景君悅府“首付2萬”的優惠政策，是購房者只要先支付2萬的首付款，剩餘首付款由第三方公司墊付，買房人2年內分4次還清首付款，沒有利息。客戶正常辦貸款，正常還月供。

買房人擔憂：首付分期是否違規？

首付分期看起來似乎是購房人分期付款而已，但是實際上，在現實操作中往往會伴隨著開發商墊資、融資等違法違規行為，同時還可能會規避銀行按揭貸款對首付款的要求，違反按揭貸款相關規定。

而且，

這種行為已經被國家認定會擾亂地產正常秩序，破壞資金監管，貸款監管的相關流程，屬於明令禁止的違規行為。

根據徐州房管局2018年7月31日下發的檔案《在全市開展打擊侵害群眾利益違法違規行為規範房地產市場秩序專項行動》裡

明確指出“首付分期”是明令禁止的違規行為！

這樣首付分期買房，後期既要還房貸，又要還開發商的借款，會給資金本不充裕的買房人帶來額外壓力，

情況嚴重的還涉嫌騙取銀行貸款，影響個人徵信。

慘淡：賣房45天，去化僅為1成

今年下半年，徐州樓市遇冷，

不僅主城區熱門樓盤銷售難現往日火爆，賈汪區的某些樓盤銷售更是遇冷。

比如中秋小長假期間，

徐州市區商品住宅成交2。12萬方，同比下跌59。64%；

成交套數168套，同比下跌62。16%，成交均價15275元/㎡，同比上漲3。88%。

匯景君悅府自打8月27日來，已領取3張預售證，但是今天下午從徐州市房地產資訊網顯示的資料看出，

目前銷售比例僅為11。01%，去化僅為1成。

去年12月，匯景拿下潘安新城2020-46號地塊，成交總價65820萬，成交樓面價2616元/㎡。正式進入徐州市場，案名為匯景·君悅府。

據悉，匯景集團成立於1995年，是一家來自廣東的房企。集房地產開發、高階商業、國際星級酒店、物業管理、汽車貿易、建築裝飾等為一體的大型綜合性產業集團。首入徐州推出“悅系”新中式府院作品。

但是，受到今年樓市調控和地鐵S1開工的影響，匯景君悅府的開盤業績並不理想，目前752套房源，網籤套數82套，銷售比例僅為11。01%，實為慘淡。

賣得不好，應該是樓盤大搞“優惠”的主要原因。

匯景君悅府專案地處潘安新城，距離徐賈快速路約1。5km。目前來看，匯景君悅府最大的賣點是共享約770畝解憂湖公園，約11000畝潘安湖國家溼地公園，也是一直宣傳的打造的“雙湖”的概念。

匯景君悅府毛坯均價8500元/㎡，周圍配套缺失嚴重，一些規劃和景觀資源配套還在建設中，尤其在晚上去，周圍都黑漆漆一片，生活極其不便。