徵收（動拆遷）｜閣樓面積怎麼算？

1、公房閣樓納入補償範圍的條件，及面積計算方法。

《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》滬房管規範徵［2012］9號

不是每個閣樓都屬於補償範圍，公房閣樓被納入徵收補償範圍至少需要符合以下三個條件：

（1）該閣樓在2001年11月1日前的租用公房憑證中已有記載；

（2）該閣樓必須用於居住用途；

（3）該閣樓已計算收取租金。

根據閣樓高度來計算閣樓面積：閣樓的高度在1。2米至1。7米（含1。7米）的部分，按照實際居住面積的1/2及上款規定的換算係數計算建築面積；1。7米以上的部分，按照實際居住面積及上款規定的換算係數計算建築面積。

2、私房閣樓是否納入補償範圍？

《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》滬房管徵［2014］243號文，私房閣樓（包括產權證“附記”部分的閣樓），不予認定建築面積。

3、對公房未登記閣樓、私房閣樓予以補償的特殊情形。

需要詳細參看每個地塊公佈的補償方案，不同地塊的處理辦法不完全相同。

（1）有的地塊對於未記載閣樓算一半面積，舉例如下：

公房租賃證記載產權屬私的搭建或者未記載的閣樓，有租賃憑證記載面積的按記載面積（不乘換算係數）*評估均價*50%予以補償；無記載面積的按實際丈量面積（不乘換算係數）*評估均價*50%予以補償。

涉及閣樓的，根據閣樓高度分別計算丈量閣樓面積：1。7米以上的部分，按照丈量結果計算面積；閣樓的高度在1。2米至1。7米（含1。7米）的部分，按照丈量結果的1/2計算面積；高度在1。2米以下的部分，不予計算建築面積。

（2）有的地塊，以居住房屋評估單價乘以殘值補償面積給予殘值補償，舉例如下：

房地產權證中有記載但不計入建築面積的部位，實際用於居住的閣樓；租用公房憑證中有記載但不記載為獨用租賃部位，實際用於居住的閣樓；未記入房地產權證、租用公房憑證但經房屋管理部門批准，實際用於居住的閣樓。

有面積記載的以記載的面積作為殘值補償面積，沒有記載的以實際丈量結果作為殘值補償面積。

上述情形中涉及的閣樓，按照高度分別計算殘值補償面積：高度在1。7米以上的部分，按照實際丈量結果作為殘值補償面積；高度在1。2米至1。7米的部分，按照實際丈量結果的1/2作為殘值補償面積；高度在1。2米以下的部分，不計算殘值補償面積。

在徵收（動遷）過程中，閣樓是否能夠獲得補償是很多人十分關心的問題。然而實際徵收中，不同地塊對閣樓補償方案有所區別，再加上閣樓性質各異、高度不同、記載情況不一，確實會產生分歧。建議居民還是瞭解清楚自己地塊的補償方案，做好個案分析。