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“買錯房”的八旬老翁主動騰退|這裡頭的事兒有點曲折
屋契買賣怎麼寫
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8年前花了3。48萬,結果買了棟不屬於自己的房子,年近八旬的老陳用了幾年的時間上了堂“法治課”:“就當自己花了3萬多租了6年的房子,這次的事買個教訓,老頭子我要提醒大家一句,現在這個社會不懂法真的不行啊。”
近日,老陳如約騰空房屋後收到了返還款及賠償款共計17萬。至此,一起時長兩年多因不合法房屋交易引發的糾紛終於得以圓滿解決,夾雜在“史上最嚴”強制執行13條與情理之間的糾葛也得以完美落幕。
“真的太感謝你們法院了,我老爸的這個心病終於被法律治好了!”老鄭的兒子站在終於收回的老宅前,感慨萬千。
▲圖片來源於網路
老鄭是舟山市普陀區東港街道某村村民。2011年2月,他將自己的老屋賣給了來自東極的老陳:“老宅沒辦過宅基地使用權證和房屋產權證,當時和老陳簽了一份《買賣屋契》,拿了34800,這房子就算賣了。”
▲老宅門口
▲老宅內部
2016年7月,老鄭因自己居住的房屋老舊不堪,向相關部門申請在原宅基地上批地建房。相關部門稽核後告訴他,按有關規定,需將所有原有的舊房拆除,才能批准建新房。
批地建房受阻後,老鄭向老陳提出“取消交易”,奈何被老陳拒絕了。多次協商無果,老鄭想到了訴諸法律,2017年3月29日,老鄭向普陀法院提起起訴,請求法院判決自己與老陳簽訂的《買賣屋契》無效,訴求老陳騰退涉案房屋。
▲圖片來源於網路
普陀法院經審理認為,宅基地使用權系農村集體經濟組織成員享有的權利,非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。老陳無權取得案中所涉房屋的宅基地使用權。同時,農村房屋買賣所涉的宅基地流轉未經政府管理部門批准,因此,老陳向老鄭購買農村房屋的行為違反了國家法律禁止性規定,應屬無效。6月19日,普陀法院判決老鄭、老陳所簽訂的《買賣屋契》無效,老陳於判決生效之日起30日內返還因上述協議取得的房屋。不久,老陳上訴,二審法院維持原判,駁回了老陳的訴求。
判決生效後,老陳並未予以履行:“我自己花錢買的房子,簽了合同交了錢,怎麼突然就不能住了?”老鄭也自知當年的事自己也有錯,可現在自己一家也快沒地兒住,打官司實屬無奈之舉,他告訴兒子:“老陳兩夫妻也算是相識多年的朋友了,現在年紀也大了,一定要幫他們找好地方可以搬過去,不能白白把人趕出去。”老鄭的兒子開始張羅,前前後後為老陳夫婦找了多處房子:“樓層要低,方便老人家活動;條件要差不多,讓他們覺得舒服;要乾淨,不能亂七八遭的。”但房子找好了,老陳心裡有氣,一直不肯去看。
▲圖片來源於網路
▲申請執行人的兒子前後找了多處房子給被執行人居住
2018年08月27日,老鄭無奈向法院申請強制執行。法院執行局的幹警也前後多次去實地看過老鄭為老陳夫婦找的房子,確認房屋狀態適合老年夫婦居住後,終於下定決心上門予以強制執行,但老陳一直說:“我們年紀大了,七八十歲的人了,走也走不動了你們還想怎麼折騰這老骨頭。”光年邁身體狀況不佳這一個不肯配合的理由,就成了壓在執行法官們心頭的大石頭,案件執行一度陷入了困境。
自今年5月1日起,浙江省高階人民法院《關於進一步強化強制執行措施的若干意見(試行)》開始實施,這次被稱為“史上最嚴”強制執行的13條新規的第六條規定:“被執行人或其他相關人員拒不騰退涉案房屋、土地的,執行人員應當在騰退期限屆滿之日起一個月內,根據情節輕重予以罰款、拘留、移送公安機關追究刑事責任。”
▲“十三條”檔案
執行法官們又跑到了老陳那裡:“老陳,上面有新規定下來了,您再不搬,我們真的沒辦法,必須強制執行了,不然可能就要追究您的刑事責任了,您老也一把年紀就別折騰了。”
▲圖片來源於網路
▲圖片來源於網路
執行法官的話終於讓老陳動搖了,他開始意識到法律的重要性,想著可以透過訴訟手段來維護自己的利益。今年6月,老陳就房屋買賣合同無效的後果及相應損失向法院起訴,要求老鄭返還其房屋買賣款34800元並賠償經濟損失40萬元。在立案前,普陀法院立案庭將案件引導至專職調解員處進行先行調解。在調解過程中,雙方因賠償金額爭議較大,一時難以達成共識。“考慮到老陳年近八旬,房屋被收回後將居無定所,而且老鄭在簽訂合同中也存在一定過錯,我們也一直努力在為雙方進行調解。”立案庭法官介紹,經過前後一個月的調解與溝通,老陳也迫於“13條”的威懾,終於同意主動騰空房屋,而老鄭也自願補償其返還款及賠償款共計17萬元。
7月15日一早,老陳夫婦打包收拾好了行李,自己主動搬出了老屋,返還款及賠償款也隨即到位。
▲主動騰退的老陳夫婦
站在終於騰退成功的房屋前,老鄭一家終於長舒了一口氣,新家的樣子彷彿此刻已經浮現在他們眼前。
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