都說到農村建房虧本，有3點原因，10年後農村房子能升值嗎？

近20年來，我國的房價迎來了持續猛漲，不少人依靠炒房賺取了可觀的收益。而在全民買房的背景下，不少農村人已經在城市裡買房定居。然而，如今樓市均價已突破1萬元每平，很多剛需族根本就買不起，畢竟一套房100萬元左右，打工族想要拿出這麼多錢並不容易。

在這一背景下，不少人選擇在農村中建造小洋房，看似建房成本不是太高，但很多人都說農村建房虧本，這是真的嗎？很多人都是這麼認為，主要有下面幾個原因：

1、建房成本高

目前就算是一個小縣城，房價也達到了六七千元，一套房60-70萬元，很多農村人拿不出這筆錢，認為在農村中建房更便宜點。

其實並不然，農村中建房成本並不便宜，像浙江、福建、江西等地，熱衷於在鄉村中建房，且他們建造的房子看起來十分豪華，動輒上百萬一套，如同一個小別墅。有這筆錢，其實可以在2、3線城市購買一套商品房。

就算是普通的小洋房，價格也不菲。畢竟如今的建房成本持續增加，建造材料如水泥、黃沙、紅磚、鋼筋都在漲，同時人工成本也在提高，一天的工錢300元左右，這樣來看，一套房需要30萬元左右，再算上裝修需要40-50萬元左右。

2、無法售賣

農村中建房並不便宜，再添上20萬元足以在城市裡買上一套房，商品房之所以被人喜歡，還因它除了有居住屬性外，也可升值，等房價上漲後就可將其甩手賣出去。

然而，農村房子就不同了，因宅基地屬於村集體所有，因此自建房是無法出售的。早在1999年時官方就已明確表示城裡人和外鄉人不能購買自建房。

同村的人儘管可買賣，但需要符合“一戶一宅”的條件，也就是說購房者為本村戶口，戶口內沒有宅基地，這樣才可買賣。

正因這些限制條件，讓農村房子很難賣出去，畢竟只要是農村戶口，都有權利申請宅基地。結果農村房子自從建成後，其價值就在逐年下滑，很難出手出去，特別是偏僻的農村，連拆遷成本都很低。

3、使用率低

如今的城鎮化率已達到了60%，20年前農村有9億人，但如今常住人口只有5。6億人，可見很多農民已定居落戶城鎮。目前每年進城的農民工有2。9億人，這些人有的已在城市裡買房，也有的在農村中建造房子。

因農村中沒有什麼產業，工作崗位少，收入低，很多人背井離鄉來到城裡生活，結果家裡的樓房平日裡閒置，一年也就住上半個月一個月左右。也有一些農村出現了空心村現象，那些樓房看似很是闊氣，卻一直無人居住。

就算農村人在農村建房是有著“落葉歸根”的情懷，但等大家老了後可能房子也成了危房。

難道農村房子真的就一無是處嗎？

顯然並不然，對於那些有發展前景的農村，建上樓房自然會讓大家受益。這幾年裡，不少地方已發展了鄉村旅遊行業，吸引了不少人前來旅遊散心。

村民們就可以留在家裡發展，比如說擺上各種攤子，發展農家樂、採摘園、遊戲攤子等，這樣反而能賺取不少錢。再者說，也可以將自家的房子改造成鄉村民宿，從而依靠租金獲益。

同時，這幾年裡國家也鼓勵農民返鄉創業，在家裡有一套房也能滿足大家的居住需求。而如果家裡的房子已經破舊不堪，居住體驗感差，建房也很有必要，就算自己不在家裡居住，父母也會留在家鄉生活的。

10年後農村房子的價值是否會提升？

至於十年後的農村房子價值如何，筆者認為含金量只會逐步提升：

1、近年來建房監管難度加大，農村人想要建房需要先申請宅基地才行，只有稽核透過，拿到宅基地證以及建房許可證，才能合法建造房子。

這幾年裡，很多農民生怕未來無法建房，紛紛申請建造自建房，這樣一來農村的宅基地也會陸續佔用一空，10年後宅基地面積緊缺，建房難度必然會加大，想建房恐怕沒那麼容易了，農村自建房的含金量提升。

2、現階段國家提出了“鄉村振興”的口號，其目的是帶動農民走上致富之路，並改變農村的面貌。而隨著國家給出的各種福利政策，城鄉一體化也會到來，到時候農村的潛力也能最大化開發。

目前農村集體土地入市政策已開啟，如果接下來政策還能放開，那房子的價值就會更高，而農村的環境適宜，今後也會吸引很多人前來養老生活，農民也可以將房子租給這些人，從而賺取房租費，實現價值的變現。