中介常說的板樓和塔樓是什麼意思?應當如何選擇?

塔樓是什麼意思

近年來，房地產市場發展一片繁榮。房開商為了在有限的土地裡造出更多的房子，設計出很多新式的樓房，隨之而來的一些專業術語通常弄得購房者一頭霧水。今天，小房通就帶大家瞭解一下售房人員常說的板樓和塔樓是什麼意思，以及二者的優缺點。

什麼是板樓？

板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度，板樓有兩種型別，一種是長廊式的，各住戶靠長廊連在一起；另一種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。板樓基本上都是一梯兩戶、兩梯兩戶、兩梯三戶、兩梯四戶的格局。整個樓呈現長方形，核心筒一般位於北側。

優點

板樓一般戶型方正，平面佈局合理。住宅多是正南北，由於板樓面寬大，進深短，可以使室內陽光充足，所以南北通透性好，房屋的採光、通風效果都比較好。板樓戶型的使用率通常高達90%以上。

缺點

由於板樓容積率較低，儘管居住舒適性好，但房價一般也會比較高；板樓戶內多數牆體起承重作用，不可以變化，可改造性不強。

什麼是塔樓？

塔樓的平面圖特點是若干戶，一般是四五戶以上共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，其特點是像細長的塔一樣，平面的長度和寬度大致相同，塔樓一般是一梯四戶到一梯十二戶。

優點

由於塔樓的建築密度較高，因為節約土地資源，所以房價會稍低；塔樓多采用框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分隔戶型，因此塔樓空間結構靈活，可改造性較強；塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比版樓高，抗震效能與安全效能好；塔樓視野比較開闊。

缺點

塔樓每層住戶多為6戶以上，居住環境肯定比不上板樓，並且每層會有部分戶型在採光、通風方面比較差。塔樓的使用率不高，通常僅為70%~80%之間，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光通風。

客觀的說，板樓和塔樓並沒有絕對的優勢與劣勢，二者各有利弊，在選房時，大家應該多多考慮戶型、綠化、配套等問題。無論是買哪種結構的樓房，關鍵還是要從自己覺得哪種更合適自己的居住需求出發，適合自己的才是好的。