中國的買房大軍，正在“爆炸式”增長！

真正重要的訊號，往往發生得靜悄悄。

這兩天，新聞正在刷屏，中國即將失去世界第一人口大國的地位。

馬上就要被印度趕超了！差距不到兩百萬人。

年輕人生不動了。樓市的信心，也被瘋狂動搖。

然而，恰恰相反的是，中國樓市的買房大軍，正在“爆炸式”增長！

誤判這一點，後果可能很嚴重。

媒體上充斥著“人口焦慮”，因為中國真的快被印度趕上了。

過去幾年，印度人口年均增長1200萬人。

按這個速度，最快今年4月底，中國將被印度超過。

中國出生人口的滑坡速度，比想象中更快：

2016年，淨增906萬人；

2017年，淨增779萬人。

2018年，淨增530萬人；

2019年，淨增467萬人；

2020年，淨增204萬人；

2021年，淨增48萬人。

2021年的淨增人口，比5年前下降了94。7%！！！

中國出生人口的負增長時代，已經近在咫尺。

但是！回到中國樓市，又是另一番景象。

在中國一二線城市，購房人口仍然處在爆炸式增長階段。

這是一個極具顛覆性的觀察。

最核心的原因，就是年齡差的存在。

首先看看高校畢業生人數——

資料顯示，2020屆高校畢業生874萬人，同比增加40萬人；

2021屆全國高校畢業生總規模909萬，同比增加35萬；

2022屆高校畢業生規模預計1076萬人，同比增加167萬人。

從幾年前開始，每年的高校畢業生人數都在創下新高，今年更是突破千萬，高達1076萬人！

有媒體直言，2022年，我國高校畢業生將創下兩個歷史：

畢業生人數最高，畢業生人數增長最大。

現在，一個山區窮縣的編制都能引來哈佛博士報考；珠三角隨便一個鎮上的中學，招不來一批清華北大名校碩士博士，都不好意思說自己是當地名校。

就連鄂爾多斯，一個邊疆小城，都能斥60萬年薪招聘教師。

實在是太捲了！

但更嚇人的是，更卷的還在後頭——

因為高校的在校生數量，還在年年上升。每年大概新增100多萬。

這意味著，今年的1076萬畢業生，遠遠不是未來的高峰，而是一個開始。

“十三五”時期高等教育在學總規模和毛入學率

不僅如此，參加高考的人數還在繼續上升。

近幾年高考人數都在900萬以上，錄取人數基本上每年都有所上漲。

從2019年高考人數突破1000萬大關後，近幾年的高考報名人數都在1000萬以上。

到了2020年，高考錄取人數967萬，高考錄取率首次突破90%

這意味著，高校畢業生還將越來越多！

東吳證券測算分析後，發現未來10-15年，高考適齡人數將會保持穩定增長。

再加上高中入學率的不斷上漲，可想而知，報名人數只會增加不會減少。

資料支援了這一說法。

因為，就連高中生的數量也還在大幅增長，年年攀新高。

這一數量在經歷了2016-2018的短暫低谷後，快速回升。

2019年高中階段招生人數招生1439。86萬人，他們三年後畢業參加高考，預測2022年高考生數量在1400萬左右。

2020年高中階段招生1521.1萬人，預測2023年高考生數量在1500萬左右。

“十三五”時期高中階段教育在校生和毛入學率

再往下看，你就知道，中國作為人口第一大國多年積攢的底蘊，不是一時半會就能敗光的。

2020年，小學、初中義務教育的孩子，也逐年穩步上升到1。56億。

“十三五”時期義務教育在校生和鞏固率

其中，初中入學的這一屆孩子有多少呢？1632.1萬。

小學入學的這一屆孩子有多少呢？1808。09萬。

這還沒完。

我們再到幼兒園去看看。

“十三五”時期學前教育在園幼兒和毛入園率

學生人數，仍然是在快速增長的。這一屆幼兒園入學的孩子數量是多少？

1791。4萬。請注意，在幼兒園階段，學前教育的毛入園率是比較低的，只有85。2%，不像義務教育階段幾乎都是100%。

或許因為，有的家長沒有把孩子送進普惠性幼兒園，或一些山區缺少幼兒園。

推算一下，今年的適齡入園幼兒應該在2100萬左右。

渲染人口焦慮，很能吸引眼球。

但是，我們要做的，就是撥開各種現象和個例，看到真實的資料。

看完這一系列資料，我們可以發現一個跟我們生活息息相關的重要結論——

從23歲本科畢業生，倒推到3歲的入園幼兒，也就是說，未來20年，中國的高校畢業生，只會越來越卷。

再加上中國自古以來就有著極為重視子女教育的傳統，這些剛畢業的年輕人，絕對是優中選優的。

據育媧人口研究發現，中國將一個孩子養至成年，所花費的成本相當於人均GDP的6。9倍。

這一數值，幾乎是全球最高，在主流國家中，僅次於教育內卷大國——韓國。

承載著家庭希望，接收者優質教育長大的畢業生們，絕大多數都會留在一二線城市，成為購房的主力大軍。

據樓市黃大大統計，全國重點50城中，北京、上海、南京、武漢、西安和太原等中心城市，人口結構中有超30%是大學以上學歷。

這也側面印證了人才都在流向高能級城市的說法。

至於廣深兩大一線城市，由於城中村多，低門檻製造業發達，除了人才之外，也吸引了很多工人，將這一比例拉低了。

明白了上面的資料揭示的真相，就不難明白為什麼，住建部部長會充滿自信地說出這個字——

中國樓市，穩。

他用兩個數字，就概括了所有：

“我們國家現在仍然處於城市化發展的快速發展時期，

城鎮化率達到了63.9%，每年新增城鎮就業的人口也超過1100萬

，再加上家庭的小型化，這些都為住房的剛需，帶來了很大的市場。

住房仍然是我們國家最大的消費，而且從我們國家房地產市場整體來看，基本面沒有變，剛需仍然是十分旺盛的。”

從這一點來看，中國樓市還能興旺20年。