全城注意！琶洲保利天斯，即將殺瘋，猛料放送

有些專案，註定是在城市聚光燈下。

如果問，近期還有哪個專案能讓全城期待的，那麼，保利天斯地塊一定有一席之位。

從拍地到案名再到亮相，其一舉一動，都有巨大的話題度。

專案效果圖

就在今天，這個被命名為

保利湖光悅色

的專案，開啟VIP媒體體驗日。

從洲際酒店臨時展廳出發，再到保利湖光悅色參觀樣板房，再到海珠國家溼地遊覽，體驗感滿滿。

房產君搶先體驗，給大家帶來一手猛料。

琶洲，一代歷史傳奇

瞭解保利湖光悅色之前，我們需要了解它的佔位——琶洲，這是一個能實現對城市駕馭的地方。

回望琶洲歷史，它總能

代表廣州的高光，甚至影響著某些特定時期的國運

。

琶洲實景圖（廣州房產@梁正 攝）

清乾隆年間一口通商，80多年來，只留下廣州成為全國唯一對外貿易口岸。

這讓黃埔古港站上歷史舞臺，外國商船必須在這裡報關，大名鼎鼎的哥德堡號也在此停泊，形成“夷舟蟻泊”的壯闊景觀。僅在1817年，黃埔古港外貿總額達1971萬元，獨佔廣東8成以上，成為

中國向世界敞開的一扇視窗

。

改革開放後，琶洲則搖身一變，成為中國第一展——廣交會的舉辦地。

於此，萬商雲集，萬國博覽，匯聚五洲賓客，

讓中國與世界連線

。

琶洲實景圖（視覺中國已授權）

時間滾輪向前，在科創、數字經濟舉足輕重的今天，琶洲又再一次扛起城市的榮譽。

它的定位，不可謂不高，將打造成“

國家級人工智慧與數字經濟試驗區

”。

一誕生，就是國字號，試問全國能有幾個？

在城市的藍圖裡，琶洲既與珠江新城、金融城攜手共造黃金三角，又與廣州塔共建成世界級地標商圈。

其既是科技創新軸的支點，亦是廣深港澳科創走廊上的明珠，擁有改變城市量級的能量。

璀璨琶洲（廣州房產@梁正 攝）

琶洲的“野心”又豈止這些，其面對風口又許下了一個新藍海——

琶洲算谷

。

其將組建琶洲演算法產業聯盟，舉辦國際級演算法大賽，組建演算法產業中心，打造全國演算法高地，堪稱“最強大腦”。

琶洲星光熠熠

關鍵是，琶洲展現了傲人的兌現厚度，瞧瞧它的明星陣容吧：

騰訊、阿里巴巴、小米、YY、科大訊飛、唯品會、TCL、復星、國美……幾乎囊括中國網際網路浪潮的龍頭大咖。

僅是微信總部，就是中國頂流。

不客氣地說，

琶洲有著廣州輝煌的過去，璀璨的現在，以及值得期待的未來。

當歷史再一次選擇琶洲，我們要做的，就是順應趨勢，跟隨城市命脈而走。

而保利湖光悅色，

與琶洲會展南片區直線相距僅約800米，與琶洲南TOD專案直線不到2公里

，能夠遇見這個時代恢弘的手筆。

同時，專案距11&18號線龍潭站直線約600米，實現1站琶洲，2站珠江新城，直通廣州站、廣州東站。

如此資源強度，是獨一份的存在。

不可思議，與海珠溼地不過咫尺

在今天的體驗日中，保利湖光悅色特地安排了海珠國家溼地公園的遊覽，一路撞見花海，細賞植物，更在碧波中

遊船

，瞥見白鷺撲翅騰空。

據悉，這般體驗並非今日限定，當專案正式開放時，

預約客戶如有意願，也能到海珠溼地遊覽，盡情沉浸

。

房產君參觀過的豪宅眾多，但這般體驗，尚屬第一次。

而這背後，其實是保利湖光悅色對生態環境的絕對自信。

海珠溼地公園（視覺中國已授權）

奢宅的邏輯，其實是對資源天花板的佔有。

談到資源，很多人會想到江景，但僅珠江在廣州流經的長度就有約96公里，它很珍貴，但不稀有。

但海珠國家溼地公園，廣州僅有一座，而

東一門

與保利湖光悅色直線相距不過約250米

！

這座

總面積1100公頃的溼地公園，面積相當於3個紐約中央公園，佔據海珠近1/8土地

，並

有多個特別之處：

世界第一：

世界規模最大、儲存最完整的市中心溼地。

全國第一：

首個入選世界自然保護聯盟會員單位的國家溼地公園。

灣區唯一：

唯一國家重點建設溼地公園。

廣州第一：

全城首個國家級溼地公園。

海珠溼地公園（視覺中國已授權）

這也是

廣州離CBD最近、最大的溼地公園

，

有原生植物835種，鳥類183種，昆蟲536種，魚類60種，在悠然歲月中蘊藏著萬物生長。

如此重要的生態綠肺，政府已用生態紅線進行永久保護，它不可能進行開發。哪怕公園沿線，也被限制開發。

所以，等到20年一遇的保利湖光悅色，這價值，又何須多言？

在這裡總能悠然漫步公園，看鷺鳥來一場空中之舞，彷彿闖入了《詩經》所描繪的畫面：振鷺于飛，於彼西雍。

信步閒庭，就能沉浸在綠野仙蹤，坐觀層林盡染。

孩子奔跑撒野，與喜鵲蝴蝶作伴，大自然便是最好的課堂。

左右滑動檢視更多圖片（來源：海珠溼地）

但這些，不是保利湖光悅色的全部。

專案迎面望去，便是

石榴崗河

，沒有任何遮擋，眼前便是一灣碧水瀲灩。

3公里範圍內，共有4大生態公園相聚。萬畝綠洲，十里雲水，僅此一座。

城市的生態饋贈，穿雲越谷，留在了保利湖光悅色。

在房產君看來，

這幾乎是廣州最難以複製的奢宅

，即使再有錢，也只有不到1%的機率能擁有同款。

天賦地塊，保利將如何雕琢？

在參觀中，還有一個詞，一直縈繞在房產君腦中——低密。

你能想象，保利湖光悅色

容積率竟低至2.83

？

要知道，這兩年中心區出讓的一些宅地，基本容積率在4。0-5。0之間，有甚者去到7。0。

這樣極具天賦的低密度地塊，遇上了懂廣州、懂琶洲的保利發展，有太多故事可以期待。

比如說，面對城市領袖，專案將拿出什麼面積段來匹配？面對一線濱水，又將如何開啟專案的臨江面？

房產君也獲取到一些設計資料，提前與大家曝光。

專案效果圖

01.

時尚立面，一座國際藝術品

僅從外立面，就能看出專案的高規劃、高起點。

遠望過去，整體建築，極具國際藝術美學。

其採用

大面積玻璃窗，搭配高品質弧形金屬線條

，相當幹線，質感溫潤通透。而轉角的曲面玻璃，又化解了生硬，讓線條更加圓潤流暢。

專案效果圖

大道而至簡。

看到這般外立面，很容易讓人聯想到曼哈頓One 57，其以大面積玻璃幕牆+鋁合金的極簡工藝，打開了一座城市對奢宅的想象力。

專案效果圖

02.

意境園林，一座自然城市

如果說，保利湖光悅色之外，是“自然裡的城市”，那麼，在其小區內部，則是“城市中的自然”。

其園林，引珠江水韻，藏萬物風華。

據悉，其設計是從刻畫雨後珠江之景的

《雨後珠江登望》

中，提取水、石、鳥、花、雲、樹、舟的自然元素，融入現代設計手法，展開一幅意境畫卷。

並且，樓下就是約300米濱水帶，與園林相映成趣。

專案園林效果圖

與此同時，社群將採用

無接觸通行概念

，比如人臉識別、大堂電動移門、自動呼梯等，用高科技去響應城市領袖的高階需求。

在它身上，總有一種對更高理想生活方式的探索欲。

03.

寬幕尺度，一座城市會客廳

令房產君驚訝的，還有專案的產品設計，其將推出

建面約127

㎡、

142㎡、200㎡大戶型，最高只有16層。

其產品設計，可以用一句話來概括——

別人的頂配，在保利湖光悅色只是標配

。

建面約

142

㎡

戶型圖

建面約200

㎡

戶型圖

左右滑動檢視更多戶型圖

其一，起步就是

大平層四房

，同質而居，實現圈層共鳴。

其二，

戶戶私梯入戶

，更有超大私人候梯廳，把儀式感拉滿。

就連建面約127㎡，都能做到專梯專戶，全城罕有。

其三，擁有

超高水平的空間拓展

，實用率出乎想象。

其四，

全部LDK設計

，減少走廊，把空間感放大到MAX，相當氣派。

其五，

南向景觀大陽臺

，至少7米起步，最長可達14米，可望一線濱水。

每一點單列出來，都足以吊打很多專案，更何況是全部疊加！

建面約142㎡樣板房實景圖

尤其是建面約200㎡戶型，同行媒體讚不絕口，展示了什麼才是真正的排場。

一開啟專梯，映入眼簾的是

約9㎡的私家入戶廳

，這是很多專案無法比擬的儀式感。

進而入內，便被LDK餐客廳所震撼，

約7米超大會客廳

在眼前鋪開，加上約3。15米層高，盡展氣派與大氣。

建

面約200㎡樣板房實景圖

更令人驚歎的是

約14米大陽臺

，足足是普通陽臺的2-3倍，氣場全開，更可直面石榴崗河一線濱水。

那些看似不可能的“在陽臺騎腳踏車”、“在陽臺鍛鍊折返跑”，竟然在專案成為事實。

在功能設計上，亦是施展出雙主臥套房，

大主臥套間更是超30㎡

，擁有步入式衣帽間和超大衛浴間，誰能抵擋得住？

建面約200㎡樣板房實景圖

保利湖光悅色的出現，讓很多中心區奢宅都感到緊張。

限量版的海珠溼地公園，限量版的低容積率，再遇上琶洲這個王炸，

保利湖光悅色一出現，就足以令市場傾斜。

據悉，

專案即將開放VIP臨時展廳

，驗資300萬，首推建面約142

㎡

和約200

㎡單位。

不妨收好電話和地址，提前預約，去感受它的震撼吧。

VIP接待：

廣州保利洲際酒店2樓保利·湖光悅色VIP展廳

專案地址：

廣州·琶洲南國家溼地公園東南門旁

預約電話：

020-8198 1666