去年買佛山北滘的業主：跌成狗了！但我探盤後發現……

佛山有這麼一個鎮，它：

常年位居全國千強鎮榜單中前六位。

孕育出兩家本地的世界500強企業，在全國絕無僅有。甚至如果歸入城市統計，其世界500強數量足以位居全國前十。

人均GDP遠超多個省會城市。

這些數字擺出來，很多人第一反應都知道是哪裡。

沒錯，就是派頭十足的北滘。

作為話題十足的板塊，北滘去年可謂風頭無兩，但

踏入

2022年，

我們回望北滘樓市卻發現，起勢很猛的北滘，後續卻沒能延續這份勁頭，反而有些“頹廢”，這是什麼回事？

粉絲對話

火不過半年

北滘原來只是“虛旺”？

去年上半年，北滘的房價，隨著華潤置地捅破了佛山地價天花板，趁勢上揚。

加上一眾全國性的自媒體炒作，彼時的北滘即使平均漲幅達到3000~6000元/方的咋舌程度，但依舊成了炒房團圍獵掃貨的集中地。

當時老編現場探盤時，某樓盤銷售人員直言，不少廣州客戶，還有深圳、東莞客戶“殺”來搶購。

“我們公司的樓盤已經被炒房團掃幾輪。”一位業內人士私下透露，至於外地人如何能在佛山限購區買到房，該人士透露，只需要幾百元就可以辦理到購房資格。

這份人氣，至今還令人印象深刻。

北滘新城航拍

但熱勢並沒有一鼓作氣的延續下去，到了下半年，首當其“跌”的北滘開啟了寒潮。

不僅各個樓盤陸陸續續回落到漲價前的均價水準，一些打出促銷價的房源，價格直接回到了2017年，不過2萬出頭，甚至1字頭。

“明日之星”成了“絕對低窪”，難怪去年的很多投資客，都在直呼“上套”。

高位站崗？

那又未必

“跌”倒了想要再爬起來，似乎也沒那麼容易。節後老編又去北滘走了一轉，相比此前的漲勢驚人，如今冷靜了不少。

甚至乘著廣州7號線順德段即將開通的東勢，還有盤打算“價格上調”。

【合景天鑾】

去年降價潮打到一字頭的合景天鑾，目前正在清盤階段。雖然近期又有“一次性付款19000元/m”的特價單位出現，但只是零星幾套，噱頭的作用更濃厚點。

按照近期踩盤時銷售介紹，正常操作首付五成也要2。2萬/㎡起步，在售均價保持在2。4-2。6萬/㎡區間。

雖然大戶型的也要2。9萬/㎡，但對比去年高峰在售的2。6-3萬/m均價，降價幅度也是明顯。

銷售人員透露，廣州7號線順德段預計月底開通，屆時在售住宅價格將會整體上調2%。

【中海悅林熙岸】

到了北滘樓價風向標中海悅林熙岸專案，由於臨近佛山3號線和廣州7號線換乘站點北滘公園站的優勢，去年最火熱的時候賣到3。2-3。5萬/m，一領漲價風潮。

最近現場探盤時，在售均價回落到2。9-3。3萬/㎡，還有部分2。7-2。8萬/㎡的特價單位。

【美的雲悅江山】

去年入市的美的雲悅江山，距離即將開通的美的大道站約1km，去年4月老編探盤時帶裝修在售均價2。5-2。8萬/方，後面還推出多套2。4萬/方特價房。

2月份現場探盤的時候價格倒是保持平穩，帶裝修發售，均價去到2。7-2。8萬/㎡，不過部分天地樓層價格能低至2。5-2。6萬/㎡。

【金地翠園】

同樣進入清尾貨階段的金地翠園，去年基本在售2。4-2。5萬/㎡的均價。

日前去踩盤時雖然銷售表示有單價2。38萬/㎡的特惠房源，但也是受7號線即將開通的利好影響，主要在售均價維持在2。4-2。6萬/㎡之間。

【綠城楊柳郡】

去年二期新品入市的綠城楊柳郡，行情好的時候在售均價2。8-3萬/㎡。目前根據樓棟不同和望向不同，均價跨度較大，望花園的戶型2。2萬

/㎡

起步，望江的戶型最高達到2。9萬/㎡。

近期拿出了幾套中高樓層做特價單位，單價約2。3萬/㎡。天地層的小面積單位，總價只需約180萬。

甚至還有一口價約2萬/㎡的準現樓單位，感興趣的不妨現場瞭解一下。

【深業城】

有準現樓優勢的深業城，由於本身佔地超30萬平的大體量，自身的配套還是不錯的，因此也吸引不少本地人居住。

同去年2。2萬/㎡的在售均價相比，目前價格還是十分穩定的。190/240㎡大戶型面積毛坯1。8-1。9萬/㎡；110-160㎡四五房產品帶裝修依然在22000元/㎡區間。

可以看到，雖然對比去年漲勢逼人的北滘，如今眾多專案都冷靜了不少。並且由於還有條7號線在“撐腰”，很多盤還是底氣十足。

北滘航拍

去年買了北滘的業主：

跌成/焦慮/影響出手

對於在去年購入北滘物業的業主來講，隨著板塊的升溫降溫，大多數人的心態也是像坐過山車一樣跌宕起伏。

既有因為自媒體炒作時迅速入手的投資客：

粉絲對話

也有擔心自己處於高位入手的

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還有自嘲“跌成狗”的

粉絲對話

他們既懷著對於北滘板塊的看好而信心滿滿的入手，但在寒潮來臨之後，也不禁對板塊產生一絲疑慮。

案例一：因為7號線和自媒體炒作，首付5成入手北滘

家住丹灶的陳小姐（化名），去年看到大**買房等各個自媒體都在分析北滘板塊發展前景，不免有些心動。

最終在去年10月份終於入手合景天鑾一套95方的2室2廳單位，總價252萬，摺合單價26526元/m。

在去年下半年的樓市波動後，時不時冒出1字頭特價單位的專案，讓陳小姐也有些“高位站崗”擔憂。

不過對比專案目前的在售均價2。5-2。7萬/㎡，只能說仍在原位。

案例二：國慶才放款的二手單位、現在準備賣了

在去年趁勢上車北滘的業主中，也有將目光放置二手市場的，董先生（化名）就是其中一位。

由於去年房貸政策偏向一手，董先生年初和賣家談好的交易，但直到國慶銀行才放了款，也因此他稱自己在購置這套房子的過程中“太費勁了”。

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董先生透露，自己入手的是海琴水岸一期專案，單價2萬。該盤自住氛圍成熟，但放盤量少，由於大多數是大戶型，董先生購置的總價應該不低。

根據貝殼二手房平臺顯示，該小區目前有23套房源掛牌，成交均價21822元/m，但近90天無交易。

至於為什麼會選擇二手房入手，董先生表示“新盤不太行，小區不成熟，去年的政策都沒那麼快出證的”。

問及放款週期長對於自己的影響，他則是表示“影響我現在賣房

”。

案例二：

如何看待炒作過後的北滘？

去年全國每20臺工業機器人，就有一臺出自於順德北滘的庫卡機器人（廣東）有限公司，而2022年，該園區的年產量計劃進一步提升至3萬臺。

美的庫卡智慧製造科技園

在北滘，像庫卡這樣領先且有影響力的企業不是一家，而是一群。

不僅如此，北滘還孕育了兩家世界500強企業，去年GDP突破700億元，規上工業總產值突破4000億元、居佛山第一。

美的總部、碧桂園總部

同時，北滘的城市建設也極具特色，堪稱灣區西部的一張名片。

躚陌花田書房

如果只說這些，略去北滘後面的那個“鎮”字，對於一個不熟悉的人來說恐怕很難把它當成一個小鎮。

值得注意的是，作為“順德十虎”中當之無愧的“工業首虎”，北滘是順德工業總產值突破1萬億元的最大體量貢獻者。

北滘發展規劃

從產業發展和經濟水平方面來看，北滘有太多可以展望的地方。

而佛山7號線順德段的臨近開通，佛山地鐵14號線北滘段站位研究的啟動（

詳情

）等等交通利好，加上目之所及的成熟配套，都是北滘實打實的優勢。

北滘發展規劃

老編認為，目前還在討論北滘房價的漲跌意義並不大，只要“保持房地產行業穩定”的方針不變，企望大漲或大跌幾乎無可能。而一個板塊有沒有真實力，最終還得看規劃、看落實、看產業。

這些，北滘就十分具有“話事權”了。

所以即使在去年遭遇寒潮，但這也是全市普遍的情況，並不能作為“看衰”北滘的原因。

而正如前面提到的，北滘無論在產業、配套、規劃方面，都有更上一步的發展底氣，所以已購入的業主並不用感覺灰心，對板塊有想法的使用者，也可以自己親自到場，感受一下板塊正在蓬勃發展的活力。