撿漏？西湖邊吳山名苑成交單價約76714元㎡，為評估價6.9折！

5月6日上午10點，經過32輪競價，吳山名苑建築面積225。84平方米的房子最終以總價1732。5萬元成交，摺合單價約76714元/㎡。

這是這套房源的第二次拍賣，在第一次拍賣流拍後（相關閱讀西湖邊吳山名苑流拍！單價10萬+的清波門卻依舊是杭州天花板），起拍價由1750萬元下調至1500萬元，吸引了3人報名，392人設定提醒，13747次圍觀。

吳山名苑的地理位置較為優越，出門往西約600米就是西湖十景之一的柳浪聞鶯。往東北是銀泰百貨，往東南是地鐵6號線吳山廣場站、河坊街步行街，都在步行可達的距離內。

不過吳山名苑的房源不多，且普遍以大戶型為主，目前市面上暫無掛牌房源。據我愛我家的房產中介表示，從2017年至今，吳山名苑僅網簽了3套房源，上一次網簽在2021年2月，一套約224㎡的9層房源，網籤總價約1900萬元，均價約84719元/㎡。

在阿里司法拍賣網上，吳山名苑的法拍房源也僅2套。除本次法拍房源外，另一套出現於2019年10月，建面約454。6㎡，由兩套房屋打通合併使用，吸引了3人報名，最終僅1人出價，以起拍價3108萬成交，摺合單價為68368/㎡。

回到今天拍賣的這套房，1732。5萬元的成交總價，對比2500萬元的評估總價，相當於打了6。9折。不過按照吳山名苑周邊中介的說法，這個價格放在3年前妥妥算是撿漏了，但就目前的市場環境來說，只是剛好符合了購房者的心理預期。

據不完全統計，4月份杭州二手房成交僅3776套，環比3月份成交量還有所回落。杭州的二手房市場尚未回暖起來，近期還出現了“錢塘區、臨平區五改二”、“富陽區認房不認貸”等小道訊息，激起了不少議論。也有購房者對此表示，“杭州的土地那麼好賣，出新政的可能性不大。”

不過，對於剛性需求的購房者來說，冷靜下來的二手房市場，更能挑選到合適自己的房子。

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文章來源：樂居