買房需注意，房齡一旦超過這個數字，再便宜也不要買

房價一直在穩步上漲，許多年輕人無法直接購買新房，所以他們想更多地關注二手房。二手房有許多優點，首先，價格是優惠的。二手房的價格至少比二手房便宜得多，而且位置相對成熟，通常位於繁華的市中心，有完整的學校和醫院設施。但是當購買二手房時，必須注意房子的年齡，因為房子的年齡代表二手房的年齡，一旦二手房超過20歲，那麼再便宜的房子也不能購買。這是為什呢？

破舊的二手房

首先，房屋質量難以保證。雖然據說目前房屋的產權都是70年，但有多少房屋可以活到70年？大家都知道，房屋越舊，那麼越不安全，比如建築材料水泥，如果水泥持續超過50年，它會很容易老化和破裂，這意味著你買了一棟20年前的房子，再住10到20年，這可能意味著水泥會老化。此時，很容易出現各種問題，例如漏水和滲漏等問題，而且這些問題修理起來也是非常的麻煩。

水泥老化的二手房

第二，銀行審批困難貸款。為什麼這樣說呢？因為即使你買了二手房，我相信大多數朋友都會選擇貸款的形式來供房子，但是我們可能常常忘記一點，那就是對於超過20年的二手房，銀行會考慮更多的風險因素，因為超過20年的二手房的價值開始下降，那麼銀行就需要更加嚴格的稽核你個人的資質，如果不是很理想，那麼此時銀行通常不會批准貸款。

房價下降

第三，位置相對落後，雖然二手房有20年的歷史，價格也比較便宜，但是這棟房子的住宅區的配套設施普遍落後，時間過去那麼長，老舊的城市規劃，建築風格已經和現在有種天壤之別。其次基本上沒有住宅安全設施、消防設施和停車位。房子的設計佈局不像現在的房子那樣合理，基礎設施也相對落後。每天晚上回家，基本上很難找到停車位。

老小區停車位不足

第四，維護率低，你買的房子已經20年了。一旦你住了10年8年的，隨著自身的能力增強，生活水平的提高，那麼自己賺了錢，換了一套更好的房子，那麼你的二手房基本上毫無價值，因為你的房子已經30年了，這樣的房子基本上等待它的只有拆遷了，當然除非價格比市場價格低得多，否則很難再賣掉它。因此，這棟房子的儲存率非常低，不值得購買。

二手房保值率低

最後，事實上如果從上述角度來分析二手房，8 - 10年的樓齡是最值得購買的，而且沒專修過的會更好。一般來說，買二手房的朋友基本上會住10年甚至更久，房屋自己裝修一遍如同新房一樣，而且毛坯房價格上也比裝修房低，就算住一段時間後換房子了，那麼他們不會損失太多。