佛山2號線最近進展！佛山到廣州市區，又邁進一步！

我是廣州樓姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為1000人提供買房最佳解決方案。樓姐只說對你最有用的操作和建議。

提問：樓姐您好，我是佛山本地人。想請教你，佛山的地鐵啥時候建好呀，去廣州南站的線路有嗎？

回答：

該專案是市內的地鐵2號線，是市內的第二條地鐵線路，全長大概有55.6公里，共設定有27座車站。

該專案是分期進行的，並且將要投用的是專案的一期工程，該工程預計會在今年的年底開通，共設有17座車站。

對於佛山的發展有著非常重要的意義，建設完成以後，市民們將會有更加方便地出行，從佛山到達廣州南站之間的時間也會被大大地縮短。

提問：樓姐，你好，

房貸沒還完的情況下，房產證可以加我老婆的名字嗎？

回答：可以。

提問：現在廣州買房落戶的政策，有什麼規定？

回答：在廣州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

詳見知識星球內部資料

提問：樓姐，想在廣州落戶。但是像廣州的中心區落戶是比較嚴的，我要落戶的話花費時間相對要長一些。看到從化一些區落戶相對比較寬鬆，想知道從化的交通怎麼樣呢？

回答：在廣州十四五綱要檔案中，從化的高速公路建設專案被多次點名，在建專案包括廣州市從化至黃埔高速公路、南沙至中山高速公路、白雲國際機場第二高速公路南段、從化街口至花都北興高速公路改擴建、廣州至連州高速公路花都至從化段等。

從化的交通發展未來還是大有可期

的。其交通作為粵港澳大灣區內部的銜接，未來可以實現2小時覆蓋大灣區、5小時連線粵東西北、8小時可達周邊省區中心城市，市域高速公路通車裡程達1300公里，對於在市中心上班的買家來說還是很友好的。

從化周邊還有知識城、健康城、空港城這三大千億產業叢集環繞，政府也將太平鎮納入為知識城的擴容區。

這三大叢集城的專案均價基本

提問：廣州哪裡的公寓值得買，租金回報在多少？

都是2萬-3萬多的價格了，也沒有下跌的趨勢，相比於此，太平鎮目前1.8萬-2萬左右，處於價格窪地，適合剛需買家落戶購房。

提問：樓姐，我在廣州黃埔區有一套房，萬科幸福譽，市價三百多萬，目前還有純公積金貸款五十多萬。我的戶口已轉到廣州，請問首付幾成呢？

我在珠江新城上班，正在考慮是否要全家搬到廣州來，小孩後年上小學，請教一下買新房還是二手房？

總價400萬，有哪些樓盤推薦嗎？

回答：廣州市區的公寓值得買。一線城市平均租售比為1:636，租售比達53年；二線城市平均租售比為1:580。在長三角的11個城市中，廣州的出租回報率較高，租售比為1:567，其次為上海、徐州。蘇州的租售比最低。

提問：樓姐，好！我想在廣州投資一套住宅，打算在5年賣掉，靠近地鐵，出租方便，總價預算

200萬，戶型大小沒有關係。

可以推薦一些新、老小區嗎？

回答：根據你的情況，首付7成。你小孩後年讀小學，買二手房更合適。推薦的二手房樓盤：萬科雲城米酷、南沙碧桂園、錦繡新天地、新康花園。以上4個樓盤，房齡新，學區中等偏上，可以買到三房戶型，可供選擇。

提問：樓姐你好，最近看中了廣州的一個樓盤，已在星球和你講過樓盤的名字，聽說這個樓盤後面有墳，沒有遷走，還在協商。

很糾結，買這種問題樓盤會有發展潛力嗎？如果墳在交付前遷走，以後賣房會受影響嗎？

回答：推薦的新房樓盤：諾德梓悅臺、恆大翡翠華庭、恆大翡翠華庭、嶺南悅府。推薦的二手房樓盤：合景譽山國際、海倫春天、廣州海倫堡、南華時代城、錦繡新天地、保利中航城。

回答：你看中的這個樓盤，投資價值處於中等偏下水平，但依然可以被列為中等水平。

提問：樓姐你好。我準備天河北買二手房，主要為了孩子上學的學位，就想問一下，天河房產的學位是否已經使用就會佔用6年？

在樓盤的北邊方向有一大片的墓地，這些墓地已有接近30餘年的歷史。這種樓盤，樓姐是不建議買的，以後賣房必然是受影響的。

回答：是的。天河區的學位一佔用就是6年。中途轉學了也是代表已經佔用了，所以買二手房的時候要格外小心瞭解清楚。

提問：樓姐你好，請問有什麼投資房產快速見效的理論嗎？

特別在買賣合同上也要註明是否有學位佔用問題，佔用時間到哪年截止。

回答：

路可以修，人可以搬，地鐵可以開通，新區可以申請，但唯一不能複製的是山川湖泊構成的環境，所以，單從居住的角度，要麼依山，要麼傍水。

買房投資的專業知識，

詳見知識星球內部資料《買房裂變具體操作方法：

提問：您好，樓姐。我在廣州有一套，還沒結清。今年廣州對於房產抵押貸款再流入樓市是不是稽核的特別嚴格，與往年有什麼不同，今年如果我想這麼操作的話，還能行得通嗎。如果確實不行，以我目前的情況，還有別的辦法買二套房嗎？

一變二，二變四》

提問：

你好，樓姐，在老家的商品房受到拆遷，現實行房票安置措施。

我準備拿到房票後，以房票去購買商品房或安置房後，直接掛中介去賣，跟賣家約定遠期合同，3-5年後取得房產證過戶，約定違約金現房價的50%，再去廣州買房投資。

這樣的模式是否可行？需要注意什麼事項？

回答：今年，廣州對於房產抵押貸款再流入樓市的稽核比去年嚴格。目前為止，廣州各個銀行對於房產抵押貸款的額度指標有限制，每個月的審批數量比去年更少，大大減少了辦理房產抵押貸款業務的客戶。如果你想這麼操作的話，可以去試試運氣。從常規角度上考慮，這是你唯一比較正常的買房籌資方式。

提問：樓姐，今年買房，是最好的時候嗎？

回答：模式是可行的，籤合同是可以的。從理想狀態下，你的這個操作流程都是沒有問題的，基本上沒有注意事項。

回答：

2021年，今年買房是很好的時機。

第一套房子很重要，因為它決定你未來換房的基礎。

本文來源：廣州樓姐