總價多少才是剛需的最愛？丨總價200萬看南浦三大盤

摘要：宜居大園林社群，適合剛需自住。

總價200-250萬 ，在去年我還會推薦海珠西，但這一波漲幅下來，海珠西已經買不到正常的房源了，剩下的都是一些歪瓜裂棗的邊角料。

我們不妨順著二號線下來，看看南浦的樓盤，這輪行情中，該板塊其實沒怎麼漲，非常適合自住型剛需入手。

南浦地鐵口一出來就是匯南廣場，算是南浦這一帶的主要商業體，吃喝玩樂一應俱全。

雖然在配置上比不上天河、海珠的高階商業綜合體，但是勝在方便和高性價比。

由於開發得比較早，整個南浦島上的城市面貌比較一般，道路兩側都是低矮的樓房，有點像三四線的縣城，但小區的內部環境還是比較舒適的。

01 廣州碧桂園

廣州碧桂園是南浦板塊最近地鐵站的大型樓盤，北門的直線距離只有500m，但是需要穿過一條車流滾滾的主幹道，步行到地鐵站的時間在10分鐘左右。

碧桂園大門比較土氣，上面寫著1999，屬於上世紀的產物，大門有保安但是基本不設防，外人可以隨意出入，裡面各個組團有自己的保安崗，外人進去會詢問。

碧桂園的綠化做得不錯，花園打理得比較整潔，對於一個1999年的樓盤來說，維護得相當可以了。

雖然已有20多年樓齡，但是外牆維護得還算整潔，比起市區的老破小顏值要高。

碧桂園的最大問題是沒法加裝電梯，因為需要動用一樓業主的花園空間，而一樓通常最不願意加電梯，所以沒法協商。

樓盤內還有一圈別墅區，很多都空置了，畢竟有錢人還是更願意住市區裡。

因為樓盤比較大，碧桂園還配套了樓巴服務，算是加分項。

麗江花園

麗江花園距離南浦地鐵站900m，步行約15分鐘，是南浦的超級大盤，樓盤分好幾期開發，樓齡從1993年到2008年都有，價格比較剛需的是麗字樓、德字樓和華林居，電梯兩房總價在200萬左右，電梯三房則在250萬左右。

樓齡最新的是如英居，2008年建成，外立面非常新淨好看，花園也是獨立管理，三房總價在400萬左右，放盤量不多。

麗江花園的麗字樓樓下有一排商鋪，人氣比較旺盛，能滿足業主的日常購物需求。

麗江花園的樓齡普遍在1995年左右，但是外立面比其他地方的老破舊要好看太多，據說是物業會定期洗刷，又一次說明了好物業對房子增值保值的重要性。

麗江花園另一大特色是有個“中央公園”，綠地和水景讓很多市區的樓盤都望塵莫及，每天下樓就能享受逛公園的體驗，宜居程度滿分。

不過麗江花園的最大缺點是戶型，因為都是早年間的港式設計，大多數戶型都是沒有陽臺的，採光和通風比較一般，這也是麗江花園價格一直比較低的原因。

南浦海濱花園

南浦海濱花園距離南浦地鐵站500m，步行時間約10分鐘，熱度沒有上面兩個盤那麼高，但同樣是大花園低密度小區，自住價效比很高。

小區的綠化率比較高，小橋流水景觀很讓人愜意，而且是封閉式的花園，對比麗江花園的開放式中央公園，多了一份安全感。

小區擁有一個超大型游泳池，是炎炎夏日的好去處，對得起“海濱”這個名頭。

綠樹與水道交相呼應，是飯後散步的好去處。

小區是1998年的樓齡了，外牆有些脫落，近看不太美觀。

整個小區的樓梯房都是五層高，加裝電梯的可能性比較小了，但是五樓以內的樓梯房是可以接受的。

總結一下

南浦的三個小區都是大花園小區，居住起來比較舒適，但由於樓齡比較老舊，也沒有優質學位加持，放賣的人比較多，價格一直處於低位，適合200-250萬的自住型剛需入手。

如果想要電梯房，可以選擇麗江花園，但是需要接受樓齡老舊的問題，而且大多數戶型是沒有陽臺的。

如果能接受樓梯房，廣州碧桂園和南浦海濱花園是不錯的選擇，如何二選一，還得看具體的房源和價格。

企鵝夫婦，90後小夫妻，網際網路人，業餘時間踩盤50+，擅長幫剛需配置房產。（全網同名：企鵝夫婦說廣州買房）