在武漢買高階公寓，誰便宜買誰嗎？

公寓那麼多，我選哪一個？

對於沒有房票的有錢人，還想繼續買不動產，怎麼辦？

一來，想盡辦法騰挪房票，但大多數方法不是週期長，就是有風險。

這個時候，買公寓，成為很多人的選擇。

買公寓的邏輯顯然和買住宅天壤之別。比較簡單直接的投資邏輯，考慮的因素無非，公寓價格多少，未來這裡租金大約多少，年回報率多少。

你看重的地方，就是開發商努力的方向，所以他們往往會在投資回報上做足文章，無論是租賃場景，後期服務，還是專案說辭裡，指向性都很明確。

這很好，但是很容易讓投資客陷入一個誤區：帶著買住宅的慣性思維思考公寓，回報越高越好，成本越低越好，造成一種，“買公寓就是比誰更便宜”的魔幻思維中。

這隻能說，剛從住宅市場中摸爬滾打過來的武漢人，還沒把公寓“玩”順手，事實上，優質的高階公寓背後，不只有投資邏輯。

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目前，武漢市場上大多數公寓，都在用投資邏輯，賣價效比。即便高階公寓，也不能脫離“低價”的魔咒。

內環某巨無霸專案，一邊打造大型綜合體、大平層、高階圈層，一邊喊出總價80萬起的特惠低價公寓房源。

漢口二環幾個公寓專案的說辭都很一致，核心地段，人流量大，低單價、小面積、低總價，入手門檻極低，租金回報高，置業顧問還會直接算，多少年就可以回本。

再加上最近，樓市供應量激增，個別專案出現 “低首付”操作，公寓的低門檻優勢愈發明顯。

按照投資產品的邏輯，很少有人考慮過公寓的產品力，更沒有人想象未來的租客或者自己，在這裡工作、生活是什麼場景？

於是你可能見過這樣的公寓產品：

地段好，外觀高檔，大堂氣派，看上去非常體面。但是多走一步，這份虛榮立馬煙消雲散，裡面總面積小，毫無空間感可言，非常逼仄，無處施展，更談不上戶型優劣。

在一層樓分佈3T20戶，樓道畸形，沒有舒適度可言。我有個朋友，因為當時聽信置業顧問“低總價，公寓代替住宅”的話術，入手一套市中心小公寓，以為相比買遠城區住宅，縮短了通勤時間。

但其實，

每天不得不早起半小時，等電梯。

一點不誇張，30多層，每層20戶，每戶不止一個人，高峰時段的電梯，等來了你也上不去。

雖然外觀看上去光鮮亮麗，但其實屋裡靠著小小的窗戶實現通風采光，開間進深比失調，你不會喜歡呆在這樣的空間裡。

太多人研究回報率和現金流，太少人考慮未來使用者的生活，體不體面，舒不舒適，幸不幸福。

事實上，高階公寓的核心，是超出投資回報而存在的。

產品上，有未來生活場景的呈現，有美感的體現；服務上，提供會所配套和管家服務；售價方面，單價不會讓人一聽就心動，基本貴到令你咂舌。

因為高階公寓的核心，是公寓之外的服務與生活，絕不僅僅是“低成本，高回報”的工具。

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高階公寓，“高”在哪裡？

它擁有雙重邏輯，兩個大腦：一個大腦負責投資，精明地計算著投資回報；另一個大腦負責生活，考量著，這裡呈現出合理的美好生活，能不能提供周到的服務，是不是為自己未來的生活，提供更多解決方案。

基於這個邏輯，挑選高階公寓的第一要素，毫無意外，還是地段。

靠近市中心，就是效率的體現。

任何時候城市中心區域都是稀缺資源，因為支撐區域價值的是它背後一系列豐富的市政和生活配套，並且這些配套在可預見的時間內都不存在任何搬遷可能。

如果在黃金地段旁邊，還有景觀資源，就更難得了。

成熟的地段，相應帶來了不一樣的生活方式。

這裡交通發達，去哪裡都很方便，時間就是效率，都市精英們最忌諱的，就是把時間浪費在路上。

相應地，城市最優質最集中的資源，基本都從內環向外展開，這決定了區域的優秀基因，人群圈層相對高階，有著類似的經歷和交集。

企業總部、金融信託、優質服務，可能都分佈在你半徑1公里範圍內，縮短了出行半徑，商務會客、業務拜訪、社交娛樂都在附近完美解決。

在這樣的基礎上，保證公寓本身的舒適度和功能感，在產品上有美感，有合理的生活動線，提供配套和管家式服務。

以上，高階公寓帶給你的生活體驗，基本展現。

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武漢的高階公寓市場，處於起步階段。而投資客的思維仍停留在單價、面積、層高、回報率上。

能符合這樣條件的地段和產品，引導武漢人消費及生活習慣的公寓，一隻手就數得完。

在武昌內環，就出現了武漢首個雙重邏輯的產品：

漢街之上唯一的高階公寓，萬達御湖公寓。

漢街，在武漢的地位，不多說，幾個資料講明白。

專案規劃面積1。8平方公里，總建築面積340萬平方米，萬達集團投資500億元人民幣。

2011年9月，楚河漢街開業，從開工到開業僅用8個月時間，建設速度創造業內紀錄，當年國慶假期吸引客流超過200萬人，成為全國假期人流排名前三的熱點區域，現在每年的人流量在2000-2500萬。

實景圖

這裡是商業街+購物中心，以及整個武昌片政務、公共資源集中的地方，是城市最成熟的板塊。8家金融總部機構、35家跨國企業、37家世界500強企業、110餘家全國500強企業，聚集在漢街商辦叢集之中。

這些不僅來自於品牌實力，更說明了漢街強有力的吸附力。這裡的人流，來自於酒店、寫字樓叢集與高淨值人群。他們都是高階公寓的潛在消費者。

不久之後，漢街電影公園的改造完成後，無疑將加持漢街的旅遊輻射力更強。

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萬達御湖公寓，正好位於武漢中央文化區中北路軸線位置，中北路與樂業路路口，總建築面積約2萬方，共21層，約200戶，每套面積43-93㎡。

在外觀打造上，和楚河漢街上建築群呼應，整棟樓體為現代化全公建立面造型，全落地窗幕牆，視覺上高階大氣，和萬達尊、總部國際、萬達嘉華酒店、漢秀劇場等相輔相成。

效果圖

在內部產品上，運用全落地玻璃，增強採光，顛覆了傳統公寓逼仄的空間效果，

當夜幕降臨，從公寓的落地窗遠眺，整個楚河漢街車水馬龍，繁華盛景，就在眼前。

效果圖

漢街上，萬達寫字樓裡彙集了很多世界500強企業和企業總部，很多中小型企業也會選擇在這裡辦公，因為商務氛圍濃厚，然而打聽一下萬達總部國際或者萬達尊寫字樓的租金，動輒125元/平月，創業型公司或者小工作室就開始算不過來賬；

對這些希望享受到內環核心配套和資源的企業來說，萬達御湖公寓就是不錯的選擇，距離總部國際和萬達尊的步行距離10分鐘左右。

萬達御湖公寓，不僅擁有5A級寫字樓的外觀，還享有這條街上所有的產業和圈層資源，商務感和現代感都很濃厚，無論交通路網的通達性，還是工作會談，或是商務宴請，在方圓1公里內，都能立馬解決。

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在投資功能的體現上，由於楚河漢街賦予的先天流量，未來無論是辦公，還是自住，租金回報都能達到武漢最高水平。

在我們記憶中，漢街的住宅好像賣完了。實則是，不久後，隨著高階住宅“萬達印”的面世，價格很大可能再次打破區域天花板，還將倒逼周邊的商辦產品價值上漲。同時，“萬達印”與萬達御湖公寓，一路之隔。

當然，如果你認為未來運營公寓，太費心，最直接省事的辦法就是做酒店，

10月13日，萬達御湖公寓與亞朵酒店簽約。

亞朵酒店不僅能為公寓投資者帶來穩定的收益，同時為整棟樓的公寓提供服務。

簽約現場

多說幾句介紹下，在酒店行業，亞朵酒店是一支不容忽視的新勢力。它有一個打過仗、見證過中國本土酒店企業成長史的團隊，核心成員擁有操盤數千家門店生意的經驗。

所以，如果買這裡，會比較省心省時，回報率有了雙保險。

在武漢市場中，跳出投資邏輯，附加生活價值的高階公寓還不多，萬達御湖公寓算第一個。

預計該專案樣板間在10月底開放。

［後記］

高階公寓，遠不止核心地段+昂貴單價，而是提供更高階的圈層，更體貼的服務，更美好的生活。

當一座城市在不斷更新，資源不斷升級，住宅產品呈現出更加多元，更加宜居的形態，

高階公寓產品也將延伸出更高階、更多樣的功能。

這一次，武漢走向世界。未來，武漢的國際化速度將更快。

而在高階公寓市場裡，萬達御湖公寓無疑走在了趨勢的前面。

文｜楊光華（地產寫字人）