70年產權的公寓，你聽說過嗎？是否值得購買？

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隨著國內房地產市場和居住文化的雙發展，房子的物業形態也越來越多，比如70年產權的公寓。很多人都知道住宅的產權年限是70年，常見公寓屬於商業用地，產權年限是40年。

針對70年產權的公寓，有人搶購，也有人說這是個坑。到底是否值得購買呢？

答案是——-值得購買，但要注意和你自身需求的匹配度。

本文將從以下幾個方面進行講解：什麼是70年產權公寓、為什麼會出現？優勢與不足是什麼、總結適合哪些需求人群

一、什麼是70年產權公寓

70年產權公寓，它的土地使用權年限肯定也是70年，不然就不會被稱為70年產權公寓了。目前國家規定的70年土地使用許可權中，只有住宅。所以可肯定的是，70年產權公寓，所使用的土地必定也是住宅用地。

為什麼叫作公寓呢？其實公寓這個稱呼，並不只是用於40年土地使用權的商業地產。比如各地的人才公寓，或有的住宅小區名字是幸福公寓等。

既然被稱為公寓，就說明它有一定的公寓特徵。比如提供的物業服務，屬於公寓管家式；或者是開放性的社群，沒有圍牆；又或者在樓層分戶和戶型設計上，有極強的公寓特徵。

所以才起名字或被稱呼為：70產權公寓

二、為什麼會出現

1-開發商為了迎合並吸引，當代青年人的居住理念，從而起名。

2-地塊兒太小，如果做成住宅，按照容積率的要求，可建成和可銷售的房屋數量太少。所以就按照公寓的容積率，進行整體建築建設規劃；名稱自然就不能是住宅了。

三、70年產權公寓的優勢與不足

優勢：

1-普遍戶型小，總價低。

2-基本上所有的公寓，位置都非常好，有的在高鐵站附近，有的在核心商圈，更有甚者是城區中心地帶。

3-由於位置較好，所以交通很便利，生活購物休閒配套也很齊全；並且所在商圈，商業繁榮度也很高。

4-戶型比較新潮時尚，更加迎合現代青年的居住審美和生活理念。比如適合單身白領的30平米loft，一層用來接待朋友，二層是臥室。不用擔心朋友到家裡做客，自己臥室的隱私被窺探。或者可以在一個房子裡，像獨棟別墅一樣，享受不同的空間。

5-70年的產權年限，且是生活用水用電。對比商業地產40年產權的公寓，有更優秀的購買和居住經濟性。

不足之處：

1-大部分70年產權公寓，定位的需求人群，幾乎都是單身白領獨居。所以周邊配套會有缺失，比如學校。

2-容積率較高，有的樓盤可能會是一層多戶，比如每層5-10戶。

3-如果是一層多戶的，電梯數量少；就容易出現中間樓層的住戶，在上下班出入高峰期，不好等到電梯。

4-綠化面積小，沒有景觀；比如只有一個在樓頂的空中花園。不過單身白領，大部分的活動都是每天上班、和朋友聚會、外出休閒娛樂、購物、泡吧等。所以對綠地的依賴度，並不高。

5-普遍的戶型比較小，主流都是單層30-50平，少有單層60-70平的。

總結：適合哪些需求人群？

首先是它的定位人群，再結合總價低、戶型獨特、位置好、休閒購物便利等優勢，非常適合單身白領。其次由於位置好、出租率高等特質，也非常適合買了現出租，等著升值的投資類人群。

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