上攻略！研究了這10個網紅盤分數線，手把手教你正確打新

最近聽到不少低分買房人，紛紛吐槽新房太難買，對於打新感覺很絕望。

但仔細一問，無外乎是熱盤。

的確，熱盤誰都想要。只是，未根據自身積分情況，以及誤判了市場形勢貿然去參與，大機率是陪跑。

這篇文章將透過往專案認籌情況分析，告訴你如何提高上車機率。

01

如何定義網紅盤？

查閱過往開盤記錄，其實大部分新盤都輪不到觸發積分的門檻。

能夠啟動積分排序的新盤，也主要集中在南山、寶安。

仔細分析就會發現，能讓人趨之若鶩的熱盤，特徵主要集中在3點：好學區、價格、地段。

比如，潤璽一期，新房和二手價格大幅倒掛；

萬豐海岸城，深外寶安學區；

宏發萬悅山，同樣是學區加持；

前海時代，價效比高，地段優勢。

因此，想要成為一個高積分新盤，起碼要具備以上一點或兩點因素。

而上週7盤入市，只有兩個盤觸發積分搖號規則，且本身套數不多的情況下，最低入圍積分61。3分。

比想象中的稍低。

作為積分2。0版本的第一次選房，我們簡單做下覆盤。

這次結果比較出乎意料的有三個專案，半山臻境、寶泰雅苑，以及保達譽都。

其中，半山臻境整體價效比不錯。這次入圍且凍資成功的客戶只有1103批的原因，在於嚴格的稽核過濾掉一些客戶，以及不少高分者都在等待領璽二期。也正因此，對於二套換房客，這撿漏機會難得。

寶泰雅苑是缺點與優點明顯的新盤。自身盤小，小區無亮點，這次入圍積分並不高，甚至到凍資階段還有30來位買房人放棄。

但寶泰雅苑對比周邊二手房，價格優勢明顯。如果想以600萬內買民治區域的二手3房戶型，顯然是不可能。

保達譽都花園，在地鐵、配套目前還不完善的情況下，能做到售罄其實挺出乎人意料。

但仔細分析就會發現，今年龍崗中心城區域的供應面臨短缺的情況，尤其是價低大盤的專案其實比較少，基本上首付百萬的新盤集中在坪山、坪地。還有個原因就是，保達譽花園都從去年開始便宣傳蓄客，能有上千批客戶也並不奇怪。

02

積分2.0版本的打新策略

從目前認籌情況看，後續入市的新盤，是不是入圍的難度一樣低？

這得分情況。

@深圳買房計劃 過往統計的資料來看，積分在50-60分的人數佔比是最多的，這也符合目前購房的主流人群。其次是60-70分人群、40-50分人群。代表著工作5-10年的深戶家庭，以及剛來深圳的剛需群體、換房客。

對於積分在70分以下的剛需群體，只要不碰網紅盤，其它推售量多的新盤，入圍門檻其實並不高，能否買到就全憑運氣。

千萬級別購買力的換房客戶，在這個檔位，考驗的不是購房者的積分，而是資金。但接下來入市的改善專案，除了華潤城潤璽2期、海德園、宏發新領域這類網紅盤，相對優質的，比如領璽二期、天健天驕北廬，本身貨量就少，入圍的門檻其實並不低。

這意味著，不啟動積分排序或低分入圍的新盤，要麼是爭議與優點並存，要麼是整體素質一般的的新盤。

正因此，面對後續的入市新盤，二套換房客，需要學會妥協才能順利上車。

距離二季度結束還有一個月，深圳中原研究中心釋出6月計劃入市新盤清單，住宅盤有16個。

分起步價格看：

剛需盤：星河榮御、聯投東方世家花園、頤安都會中央四期、佳兆業壹都匯大廈、頤璟名庭、錦順名居、萬樾府三期、中海萬錦熙岸華庭；

改善盤：萬科都會四季花園、萬科大都會、中熙玖玖頌閣、海德園、佳兆業航運紅樹灣、加福華爾登府邸、天健天驕北廬、縉山府二期。

我們根據各盤的熱度預測，分3個梯隊。

第一個梯隊，網紅盤。

這次計劃入市的18個盤，福田吹響了號角，共計四個新盤，其中海德園屬於本次最矚目的明星，預計保底入圍積分70分以上。

▲海德園

第二梯隊，積分中等的新盤。

頤安都會中央四期、佳兆業航運紅樹灣、天健天驕北廬、中熙玖玖頌閣、加福華爾登府邸。

地段較好加上貨量不多，上述新盤有較大的機率會啟動積分排序。不過，入圍積分不一定很高，大概在60-70分上下。

第三梯隊，積分門檻較低的新盤。

縉山府二期、頤璟名庭、錦順名居、萬樾府、佳兆業壹都匯大廈、星河榮御。

這些新盤各有各的優勢，但是因為整體熱度沒有那麼高，對於積分要求也相對較低。因此，反倒是換房客的福利盤。其中幾個新盤，甚至可以全場參與搖號，只要流水首付款沒有問題。