租金收入如何確認納稅義務發生時間？

租金收入如何確認納稅義務發生時間？

相信大家很多人都會羨慕拆遷戶，可以在家裡收房租，可是房租收入也是要納稅的，今天會計為大家分享租金收入如何確認納稅義務發生時間，幫大家遠離稅務風險。

租金收入如何確認納稅義務發生時間?

根據新稅法實施條例第十九條第二款規定確認收入的實現：租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。

會計準則規定，企業的租金收入同時滿足下列條件的，應當確認收入：

一是相關的經濟利益能夠流入企業；

二是收入的金額能夠合理地計量。 租金是以當事人雙方存在租賃合同關係為前提的，租金的支付時間是租賃合同的重要條款，承租人應當按照租賃合同約定的租金支付時間履行支付租金的義務，因此，自合同約定支付租金之日起，該筆租金在法律上就屬於出租人所有，發生財產轉移的法律效力。

新企業所得稅法實施後，原則上以前根據原稅法做出的規定，均不得繼續執行。根據國稅函［2009］55號：

三、有關企業所得稅政策和徵管問題？ 對新稅法實施以前財政部、國家稅務總局釋出的企業所得稅有關管理性、程式性檔案，凡不違背新稅法規定原則，在沒有制定新的規定前，可以繼續參照執行；對新稅法實施以前財政部、國家稅務總局釋出的企業所得稅有關的政策性檔案，應以新稅法以及新稅法實施後釋出的相關規章、規範性檔案為準。

租金收入，繳納房產稅的納稅義務發生時間是什麼時候？

房產稅是以房屋為徵稅物件，按照房屋的計稅餘值或租金收入，向產權所有人徵收的一種財產稅。具體納稅義務發生時間如下：

1、將原有房產用於生產經營——納稅義務發生時間：從生產經營之月起；

2、自行新建房屋用於生產經營——納稅義務發生時間：從建成之次月起；

3、委託施工企業建設的房屋——納稅義務發生時間：從辦理驗收手續之次月起（此前已使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的當月起）；

4、納稅人購置新建商品房——納稅義務發生時間：自房屋交付使用之次月起；

5、購置存量房——納稅義務發生時間：自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起；

6、納稅人出租、出借房產——納稅義務發生時間：自交付出租、出借房產之次月起。